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第五章.供應(yīng)管理.第二十八條、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng),審核、公示和輪候制度、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭不再享受其他住房保障優(yōu)惠政策.第二十九條。符合下列條件的家庭.可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房。一,低收入住房困難家庭應(yīng)同時(shí)符合下列條件、1，具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口且滿5年,2、家庭人均月收入在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下，3,家庭人均住房建筑面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下,當(dāng)多個(gè)家庭共同居住同一住房 且其中有兩個(gè)以上家庭符合申購(gòu)條件時(shí) 若有一個(gè)家庭申購(gòu)后.其他家庭的住房面積超過(guò)了本市的保障面積標(biāo)準(zhǔn)，家庭之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。僅確定一個(gè)家庭申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，二,國(guó)有土地上的被拆遷家庭同時(shí)符合下列條件。1.具有本市市區(qū)城市常住戶口.2 貨幣補(bǔ)償金額在當(dāng)年規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)金額以下 3 同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)以下,4.本市他處無(wú)住房，三 經(jīng)市政府認(rèn)定的其他困難家庭,四，集體土地上的被拆遷家庭申購(gòu)辦法按照.南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法、寧政發(fā)。2007、61號(hào)。文件規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)的條件和標(biāo)準(zhǔn),貨幣補(bǔ)償金額的標(biāo)準(zhǔn)、上年度本市人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)。以及標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整。由市房產(chǎn)局會(huì)同市有關(guān)部門(mén)制定，并報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行 第三十條.除申購(gòu)家庭夫婦外。下列家庭成員可以作為分?jǐn)偧彝ナ杖氲娜丝冢?與申購(gòu)家庭夫婦具有法定贍養(yǎng).撫養(yǎng).扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活的人員,二。正在服義務(wù)兵役的子女，三,在外地讀書(shū)的未婚子女.除申購(gòu)家庭夫婦外,下列人員可以作為分?jǐn)偧彝プ》拷ㄖ娣e的人口 一，共同居住的他處無(wú)住房的近親屬及其家庭成員.二。正在服義務(wù)兵役的子女 三。在外地讀書(shū)的未婚子女 四。原同戶籍的勞教或服刑人員.第三十一條 下列房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申購(gòu)家庭的住房，一。家庭成員的私有房屋.二,家庭成員承租的公有房屋，三。現(xiàn)實(shí)際居住的父母或者子女的房屋。四、因離婚失去自有、共有住房,含承租公有住房。不滿2年的、五，家庭成員轉(zhuǎn)讓或被拆遷不滿5年的自有.共有住房.含承租公有住房。六,已購(gòu)買(mǎi)或已拆遷安置的房屋、第三十二條、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房保障、應(yīng)當(dāng)提供下列材料,一.家庭收入情況證明。二。房產(chǎn)證 公房租賃證等家庭住房狀況證明、三.家庭成員身份證和戶口簿、四、需提交的其他證明,第三十三條。申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房,按照下列程序辦理。一、申購(gòu)家庭應(yīng)當(dāng)由戶主向戶口所在地的街道辦事處提出書(shū)面申請(qǐng)、填寫(xiě)住房保障申請(qǐng)表,按照要求提供相關(guān)申報(bào)材料。并書(shū)面承諾誠(chéng)信申報(bào)，二。街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)、就申購(gòu)家庭的收入 人口狀況.住房狀況等進(jìn)行全面核查。并提出初審意見(jiàn)，由社區(qū)居民委員會(huì)組織評(píng)議后在社區(qū)內(nèi)公示5天、經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立。由街道辦事處將申請(qǐng)材料 初審意見(jiàn)和公示情況一并報(bào)送區(qū)民政部門(mén) 三、區(qū)民政部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到上報(bào)材料之日起15日內(nèi).對(duì)申購(gòu)家庭的收入情況進(jìn)行審核。并出具意見(jiàn),將符合保障條件的申報(bào)材料轉(zhuǎn)交區(qū)房保辦.四 區(qū)房保辦應(yīng)當(dāng)自收到民政部門(mén)提交的相關(guān)材料之日起20日內(nèi)、對(duì)申購(gòu)家庭住房狀況進(jìn)行審核 并提出審核意見(jiàn)后提交市房保辦,五，市房保辦應(yīng)在接到初審意見(jiàn)30日內(nèi)完成審核工作。對(duì)符合規(guī)定條件的登報(bào)公示.經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的、即可批準(zhǔn)申購(gòu)家庭輪候待購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)審核 不符合規(guī)定條件的、書(shū)面通知區(qū)房保辦、由區(qū)房保辦送達(dá)申請(qǐng)人。并說(shuō)明理由，申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的、可以申請(qǐng)復(fù)核、被拆遷家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的程序按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，第三十四條,每批次經(jīng)濟(jì)適用住房竣工后.區(qū)房保辦根據(jù)市房保辦的供應(yīng)分配計(jì)劃及房源情況.及時(shí)組織申購(gòu)家庭選房 安排申購(gòu)家庭與建設(shè)單位簽訂購(gòu)房合同、第三十五條，低收入住房困難家庭申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的?？蓪⒃》拷皇蟹勘＾k收購(gòu)、收購(gòu)辦法另行制定，第三十六條.已獲準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭 自批準(zhǔn)之日起兩年內(nèi)因自身原因未能購(gòu)房的應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng).申購(gòu)家庭在選房后,應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位繳納購(gòu)房款,半年之內(nèi)未繳款的視作自愿放棄、兩年之內(nèi)不得重新申購(gòu),第三十七條.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的先后順序，由市房保辦根據(jù)登記家庭實(shí)際收入水平 住房困難程度和申請(qǐng)登記順序等確定 也可采用公開(kāi)抽簽或搖號(hào)的方式確定,軍烈屬 殘疾人可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi),第三十八條.購(gòu)房家庭需持,南京市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)通知書(shū).以下簡(jiǎn)稱、通知書(shū).到建設(shè)單位購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房.憑通知書(shū)和有關(guān).購(gòu)房契約、辦理經(jīng)濟(jì)適用住房。房屋所有權(quán)證,和。國(guó)有土地使用證.第三十九條.經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)單位必須將供應(yīng)方案，包括套數(shù).面積,對(duì)象等，報(bào)市.區(qū)房保辦審核。未經(jīng)審核的一律不得銷售 項(xiàng)目建設(shè)單位未銷售完的剩余房源轉(zhuǎn)入下年度銷售、或由市房保辦統(tǒng)一調(diào)配供應(yīng)銷售、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)單位在供應(yīng)銷售前,應(yīng)辦理有關(guān)銷售手續(xù)。并協(xié)助購(gòu)房者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理、房屋所有權(quán)證 和.國(guó)有土地使用證.第四十條,購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房 使用 經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約，房產(chǎn)。國(guó)土部門(mén)在辦理權(quán)屬登記時(shí).應(yīng)當(dāng)分別注明,經(jīng)濟(jì)適用住房 劃撥土地。字樣、第四十一條、經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)專項(xiàng)維修基金。由購(gòu)房人按規(guī)定比例繳納 第四十二條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年.取得，房屋所有權(quán)證 和.國(guó)有土地使用證。后、可以上市交易,但政府享有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用住房在出售時(shí)，出讓方應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，集體土地上被拆遷戶取得經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓時(shí)不需交納差價(jià)、上市出售辦法 含集體土地拆遷取得的經(jīng)濟(jì)適用住房，另行制定、第四十三條 已建成的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的物業(yè)服務(wù)應(yīng)以。政府主導(dǎo) 社區(qū)牽頭.綜合治理 政策扶持,為原則、其物業(yè)服務(wù)可采取招標(biāo)方式選擇，也可以由社區(qū)居委會(huì)牽頭。實(shí)行居民自我管理、第四十四條，市 區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的社區(qū)管理服務(wù)的指導(dǎo)，為入住家庭提供就業(yè)、醫(yī)療、就學(xué)等社會(huì)保障、第四十五條、已享受住房租賃補(bǔ)貼的低收入家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的,自房屋交付的次月起不再享受租賃補(bǔ)貼,轉(zhuǎn)讓或出售經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭、除由市房保辦按原供應(yīng)價(jià)回購(gòu)?fù)?不得再次申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房、