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第二章。業(yè)主。業(yè)主大會及業(yè)主委員會。第七條、房屋的所有權(quán)人為業(yè)主,業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有法律。法規(guī)規(guī)定的權(quán)利。履行法律。法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。第八條.物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門會同街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備。建筑規(guī)模.社區(qū)建設(shè)等因素劃分、物業(yè)管理區(qū)域的劃分,應(yīng)當(dāng)征求居民委員會的意見。分期建設(shè)或者有兩個以上建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)的區(qū)域、其設(shè)置的配套設(shè)施設(shè)備共用的、一般應(yīng)當(dāng)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域,但該區(qū)域內(nèi)已自然形成多個相對獨立,封閉小區(qū)的,可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域.第九條.業(yè)主大會是代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中合法權(quán)益的組織 業(yè)主通過業(yè)主大會對全體業(yè)主的共同利益事項作出決定和進(jìn)行管理、業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會行使職權(quán),同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法成立一個業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生一個業(yè)主委員會、第十條，業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的.應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面意見.縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自接到業(yè)主書面意見之日起30日內(nèi) 指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組 籌備組負(fù)責(zé)業(yè)主大會籌備工作,第十一條、業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi),在物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下召開首次業(yè)主大會會議.制定業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約.選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會、第十二條。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的 可以以幢，單元。樓層等為單位.推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議,推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的.業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會會議3日前 就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主的意見,需投票表決的,業(yè)主贊同。反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后、由業(yè)主代表在業(yè)主大會會議上代為投票,業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議、代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托內(nèi)容進(jìn)行投票表決、數(shù)人共有一個物業(yè)的，共有人可以推選其中一人參加業(yè)主大會會議.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定、對業(yè)主具有約束力，第十三條，業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有20、以上業(yè)主提議 或者經(jīng)業(yè)主委員會決定 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。住宅小區(qū)召開業(yè)主大會會議前、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會、居民委員會可以派員列席,業(yè)主委員會不按規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議的，物業(yè)所在地的縣房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會限期組織召開.逾期仍不召開的,由縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)業(yè)主召開.第十四條。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。應(yīng)當(dāng)依法維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益、執(zhí)行業(yè)主大會決定的物業(yè)管理事項，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)，一.召集業(yè)主大會會議.報告物業(yè)管理的實施情況,二.代表全體業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，三。監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，督促業(yè)主履行管理規(guī)約。交納物業(yè)服務(wù)費用、四。協(xié)調(diào)業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的矛盾糾紛，五，業(yè)主大會賦予的其他職責(zé).前款所稱物業(yè)使用人 是指物業(yè)承租人和其他實際使用物業(yè)的非所有權(quán)人。第十五條,業(yè)主委員會由委員5人以上15人以下單數(shù)組成,具體人數(shù)根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況確定.業(yè)主委員會委員的任期由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議.推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人,副主任1至2人 并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會委員本人.配偶及其近親屬不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職，業(yè)主大會在選舉業(yè)主委員會委員的同時.具備條件的 應(yīng)當(dāng)選舉出業(yè)主委員會候補委員、候補委員列席業(yè)主委員會會議。不具有表決權(quán) 在個別業(yè)主委員會委員資格終止時，經(jīng)業(yè)主委員會決定,從候補委員中按照得票多少依次遞補 并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,第十六條。1、3以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的。應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會會議每年至少召開一次。召開業(yè)主委員會會議、應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，業(yè)主委員會作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員人數(shù)的半數(shù)以上同意,業(yè)主委員會的決定應(yīng)當(dāng)自決定作出之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 第十七條.業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)、經(jīng)費籌集,管理和使用的具體辦法 由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。但不得要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供。業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的監(jiān)督和咨詢。第十八條、業(yè)主委員會委員.候補委員不再是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的 其委員，候補委員資格自行終止、業(yè)主委員會委員，候補委員有下列情形之一的.業(yè)主委員會會議可以決定終止其委員,候補委員資格 一。以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的、二 因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的 三、不履行業(yè)主義務(wù)的。四，無正當(dāng)理由連續(xù)3次不參加業(yè)主委員會會議的.五、不宜繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會委員.候補委員的其他情形、業(yè)主委員會委員資格終止的、應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的有關(guān)財務(wù)憑證。檔案等文件資料。印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物交還給業(yè)主委員會,