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物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法全文.建設部關于修改，物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法,的決定.已于2007年10月30日經(jīng)建設部第142次常務會議討論通過.現(xiàn)予發(fā)布 自發(fā)布之日起施行 建設部決定對。物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法，建設部令第125號,作如下修改。一 刪去第十七條.第十八條。第二十二條.二，將。物業(yè)管理企業(yè)。修改為,物業(yè)服務企業(yè) 此外、對條文順序作相應的調整.本決定自發(fā)布之日起施行 物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法 根據(jù)本決定作相應的修改、重新發(fā)布.2004年3月17日建設部令第125號.2007年11月26日根據(jù).建設部關于修改的決定 修正,第一條。為了加強對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。規(guī)范物業(yè)管理市場秩序.提高物業(yè)管理服務水平 根據(jù) 物業(yè)管理條例.制定本辦法，第二條、在中華人民共和國境內(nèi)申請物業(yè)服務企業(yè)資質、實施對物業(yè)服務企業(yè)資質管理。適用本辦法 本辦法所稱物業(yè)服務企業(yè)，是指依法設立，具有獨立法人資格 從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè).第三條、物業(yè)服務企業(yè)資質等級分為一,二 三級.第四條，國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理.省。自治區(qū)人民政府建設主管部門負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。并接受國務院建設主管部門的指導和監(jiān)督 設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理 并接受省，自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。第五條 各資質等級物業(yè)服務企業(yè)的條件如下,一。一級資質，1。注冊資本人民幣500萬元以上，2 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程,管理。經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人、其中。具有中級以上職稱的人員不少于20人,工程 財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱.3，物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書、4 管理兩種類型以上物業(yè)。并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100,1,多層住宅200萬平方米，2 高層住宅100萬平方米，3、獨立式住宅 別墅.15萬平方米，4,辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米，5 建立并嚴格執(zhí)行服務質量,服務收費等企業(yè)管理制度和標準,建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績 二、二級資質 1.注冊資本人民幣300萬元以上。2,物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程,管理，經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人.其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人、工程.財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱.3,物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書、4、管理兩種類型以上物業(yè)。并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100.1 多層住宅100萬平方米，2、高層住宅50萬平方米 3、獨立式住宅.別墅，8萬平方米.4 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米，5、建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準。建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng) 有良好的經(jīng)營管理業(yè)績.三、三級資質、1、注冊資本人民幣50萬元以上。2,物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程 管理,經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人,其中。具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程,財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。3 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書，4。有委托的物業(yè)管理項目,5,建立并嚴格執(zhí)行服務質量，服務收費等企業(yè)管理制度和標準。建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)、第六條.新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi) 持下列文件向工商注冊所在地直轄市,設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質，一。營業(yè)執(zhí)照.二。企業(yè)章程。三 驗資證明、四.企業(yè)法定代表人的身份證明.五、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同 管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，第七條,新設立的物業(yè)服務企業(yè) 其資質等級按照最低等級核定 并設一年的暫定期.第八條 一級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。二級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務、三級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務.第九條、申請核定資質等級的物業(yè)服務企業(yè).應當提交下列材料。一、企業(yè)資質等級申報表.二.營業(yè)執(zhí)照，三.企業(yè)資質證書正，副本 四。物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同,管理和技術人員的職稱證書和勞動合同、工程.財務負責人的職稱證書和勞動合同，五,物業(yè)服務合同復印件，六、物業(yè)管理業(yè)績材料 第十條,資質審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi).對符合相應資質等級條件的企業(yè)核發(fā)資質證書，一級資質審批前.應當由省.自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期限為20個工作日,第十一條,物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質等級,在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的。資質審批部門不予批準、一，聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的，二、將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的。三，挪用專項維修資金的 四 擅自改變物業(yè)管理用房用途的 五、擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的.六.擅自占用,挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路。場地.損害業(yè)主共同利益的，七 擅自利用物業(yè)共用部位.共用設施設備進行經(jīng)營的，八，物業(yè)服務合同終止時、不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的,九,與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通。以不正當手段謀取中標的、十,不履行物業(yè)服務合同。業(yè)主投訴較多 經(jīng)查證屬實的.十一.超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的.十二，出租。出借，轉讓資質證書的.十三.發(fā)生重大責任事故的、第十二條。資質證書分為正本和副本.由國務院建設主管部門統(tǒng)一印制。正.副本具有同等法律效力,第十三條，任何單位和個人不得偽造,涂改，出租，出借，轉讓資質證書。企業(yè)遺失資質證書 應當在新聞媒體上聲明后。方可申請補領,第十四條，企業(yè)發(fā)生分立、合并的、應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續(xù).并重新核定資質等級。第十五條,企業(yè)的名稱,法定代表人等事項發(fā)生變更的,應當在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),到原資質審批部門辦理資質證書變更手續(xù) 第十六條，企業(yè)破產(chǎn)。歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務活動的。應當在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi),到原資質審批部門辦理資質證書注銷手續(xù)，第十七條、物業(yè)服務企業(yè)取得資質證書后.不得降低企業(yè)的資質條件 并應當接受資質審批部門的監(jiān)督檢查.資質審批部門應當加強對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督檢查.第十八條 有下列情形之一的,資質審批部門或者其上級主管部門 根據(jù)利害關系人的請求或者根據(jù)職權可以撤銷資質證書.一.審批部門工作人員濫用職權 玩忽職守作出物業(yè)服務企業(yè)資質審批決定的 二。超越法定職權作出物業(yè)服務企業(yè)資質審批決定的、三,違反法定程序作出物業(yè)服務企業(yè)資質審批決定的 四，對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)服務企業(yè)頒發(fā)資質證書的，五,依法可以撤銷審批的其他情形、第十九條.物業(yè)服務企業(yè)超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告 責令限期改正。并處1萬元以上3萬元以下的罰款.第二十條。物業(yè)服務企業(yè)出租，出借。轉讓資質證書的、由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告、責令限期改正。并處1萬元以上3萬元以下的罰款 第二十一條。物業(yè)服務企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時辦理資質變更手續(xù)的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正.可處2萬元以下的罰款、第二十二條,資質審批部門有下列情形之一的.由其上級主管部門或者監(jiān)察機關責令改正.對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分.構成犯罪的.依法追究刑事責任、一、對不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質證書的,二，對符合法定條件的企業(yè)不予頒發(fā)資質證書的。三 對符合法定條件的企業(yè)未在法定期限內(nèi)予以審批的，四,利用職務上的便利 收受他人財物或者其他好處的 五、不履行監(jiān)督管理職責,或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。第二十三條 本辦法自2004年5月1日起施行、