亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法全文、建設(shè)部關(guān)于修改.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法。的決定，已于2007年10月30日經(jīng)建設(shè)部第142次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布 自發(fā)布之日起施行、建設(shè)部決定對.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法。建設(shè)部令第125號。作如下修改。一 刪去第十七條 第十八條 第二十二條,二、將.物業(yè)管理企業(yè),修改為，物業(yè)服務(wù)企業(yè).此外,對條文順序作相應(yīng)的調(diào)整、本決定自發(fā)布之日起施行,物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法.根據(jù)本決定作相應(yīng)的修改 重新發(fā)布、2004年3月17日建設(shè)部令第125號、2007年11月26日根據(jù).建設(shè)部關(guān)于修改的決定，修正.第一條,為了加強對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。規(guī)范物業(yè)管理市場秩序、提高物業(yè)管理服務(wù)水平.根據(jù),物業(yè)管理條例。制定本辦法、第二條、在中華人民共和國境內(nèi)申請物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì),實施對物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理，適用本辦法,本辦法所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè).是指依法設(shè)立 具有獨立法人資格.從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。第三條。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一。二。三級,第四條。國務(wù)院建設(shè)主管部門負責一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負責二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受省.自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督.第五條，各資質(zhì)等級物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件如下.一。一級資質(zhì)。1,注冊資本人民幣500萬元以上.2。物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程 管理,經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人，其中 具有中級以上職稱的人員不少于20人 工程 財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱 3,物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書,4，管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100、1，多層住宅200萬平方米。2、高層住宅100萬平方米，3，獨立式住宅，別墅。15萬平方米。4。辦公樓,工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。5 建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量 服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準、建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。二，二級資質(zhì),1 注冊資本人民幣300萬元以上，2，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程，管理，經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人,其中 具有中級以上職稱的人員不少于10人。工程。財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書、4。管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100,1，多層住宅100萬平方米,2。高層住宅50萬平方米、3,獨立式住宅 別墅、8萬平方米 4，辦公樓 工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米 5 建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量，服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準,建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。有良好的經(jīng)營管理業(yè)績 三.三級資質(zhì).1 注冊資本人民幣50萬元以上.2 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程，管理,經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人 其中.具有中級以上職稱的人員不少于5人.工程,財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,3,物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書.4.有委托的物業(yè)管理項目、5。建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準.建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng).第六條、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi).持下列文件向工商注冊所在地直轄市。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。一,營業(yè)執(zhí)照.二 企業(yè)章程.三.驗資證明,四，企業(yè)法定代表人的身份證明。五,物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同,第七條,新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。第八條 一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目 二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù),第九條.申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、應(yīng)當提交下列材料、一、企業(yè)資質(zhì)等級申報表 二。營業(yè)執(zhí)照,三、企業(yè)資質(zhì)證書正.副本.四.物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同,工程。財務(wù)負責人的職稱證書和勞動合同、五，物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件。六，物業(yè)管理業(yè)績材料.第十條，資質(zhì)審批部門應(yīng)當自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi).對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書,一級資質(zhì)審批前 應(yīng)當由省,自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查、審查期限為20個工作日，第十一條.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的、資質(zhì)審批部門不予批準.一.聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的.二，將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的.三、挪用專項維修資金的，四，擅自改變物業(yè)管理用房用途的 五,擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的。六，擅自占用，挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路 場地、損害業(yè)主共同利益的，七。擅自利用物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的、八.物業(yè)服務(wù)合同終止時,不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的 九，與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的,十.不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多 經(jīng)查證屬實的.十一,超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，十二、出租、出借 轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的 十三 發(fā)生重大責任事故的 第十二條.資質(zhì)證書分為正本和副本，由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制.正。副本具有同等法律效力,第十三條，任何單位和個人不得偽造，涂改。出租 出借,轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書,企業(yè)遺失資質(zhì)證書,應(yīng)當在新聞媒體上聲明后.方可申請補領(lǐng)，第十四條，企業(yè)發(fā)生分立、合并的、應(yīng)當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi).到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)、并重新核定資質(zhì)等級。第十五條。企業(yè)的名稱，法定代表人等事項發(fā)生變更的,應(yīng)當在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)。到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù).第十六條、企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動的、應(yīng)當在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi).到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)、第十七條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得資質(zhì)證書后,不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件 并應(yīng)當接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查.資質(zhì)審批部門應(yīng)當加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督檢查、第十八條.有下列情形之一的,資質(zhì)審批部門或者其上級主管部門，根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì)證書,一，審批部門工作人員濫用職權(quán),玩忽職守作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的,二,超越法定職權(quán)作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的，三。違反法定程序作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的、四 對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的、五 依法可以撤銷審批的其他情形 第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告,責令限期改正、并處1萬元以上3萬元以下的罰款、第二十條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租，出借，轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的.由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告。責令限期改正、并處1萬元以上3萬元以下的罰款.第二十一條、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時辦理資質(zhì)變更手續(xù)的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正.可處2萬元以下的罰款,第二十二條。資質(zhì)審批部門有下列情形之一的,由其上級主管部門或者監(jiān)察機關(guān)責令改正、對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分 構(gòu)成犯罪的.依法追究刑事責任，一.對不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的，二,對符合法定條件的企業(yè)不予頒發(fā)資質(zhì)證書的,三，對符合法定條件的企業(yè)未在法定期限內(nèi)予以審批的.四 利用職務(wù)上的便利 收受他人財物或者其他好處的、五,不履行監(jiān)督管理職責、或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的.第二十三條 本辦法自2004年5月1日起施行,