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溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會,begin 關(guān)于印發(fā)溫州市本級拆遷安置房建設(shè)標準指導(dǎo)意見的通知各有關(guān)單位，為進一步統(tǒng)一我市拆遷安置房建設(shè)標準、規(guī)范建設(shè)行為,提升拆遷安置小區(qū)建設(shè)品質(zhì).加快城市轉(zhuǎn)型發(fā)展,溫州市發(fā)展和改革委員會.溫州市財政局.溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合制定了，溫州市本級拆遷安置房建設(shè)標準指導(dǎo)意見，現(xiàn)印發(fā)給你們、請認真貫徹實施。附件.溫州市本級拆遷安置房建設(shè)標準指導(dǎo)意見。溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會溫州市發(fā)展和改革委員會溫州市財政局2017年5月24日。溫州市本級拆遷安置房建設(shè)標準指導(dǎo)意見為進一步統(tǒng)一我市拆遷安置房建設(shè)標準,規(guī)范建設(shè)行為 提升拆遷安置小區(qū)建設(shè)品質(zhì).加快城市轉(zhuǎn)型發(fā)展、依據(jù)、中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、民用建筑設(shè)計通則,住宅設(shè)計規(guī)范、等現(xiàn)行有關(guān)法律.法規(guī),規(guī)范。規(guī)章,技術(shù)標準等要求 結(jié)合我市實際情況，特制定溫州市本級拆遷安置房建設(shè)標準指導(dǎo)意見如下、一 總體要求。一，堅持以人為本，要充分體現(xiàn)，標準適度 功能齊全 經(jīng)濟適用。便利節(jié)能.的原則,按照,經(jīng)濟、舒適、適用、美觀 的要求。從建筑節(jié)能.立面造型 綠化景觀，停車設(shè)施等方面入手.以不低于區(qū)域內(nèi)普通商品住宅小區(qū)的標準實施規(guī)劃建設(shè).全面提升拆遷安置房品質(zhì)、二 注重規(guī)范標準。設(shè)計,建設(shè)要滿足現(xiàn)行國家和地方有關(guān)規(guī)范，規(guī)定,地塊控規(guī)及規(guī)劃條件要求，其中社區(qū)服務(wù)用房，設(shè)備用房、物業(yè)管理用房等配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)結(jié)合規(guī)劃條件要求.按現(xiàn)行標準配置、并滿足專業(yè)規(guī)范要求 地塊內(nèi)道路.景觀、綠化,給排水。電氣、強電、弱電。燃氣,消防。人防。環(huán)衛(wèi).無障礙設(shè)施、停車位等均按照現(xiàn)行國家和地方有關(guān)規(guī)定 規(guī)范。標準設(shè)計建設(shè),同時按照相應(yīng)行業(yè)管理部門的標準、規(guī)定實施 三.優(yōu)化設(shè)計理念。小區(qū)總平面應(yīng)注重流線設(shè)計，做到動靜分離 盡量做到人車分流。避免因流線交叉而造成的功能區(qū)域混亂,建筑平面布局應(yīng)合理緊湊。減少公共空間的公攤面積。提高標準層使用面積系數(shù)和得房率。戶型設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)舒適性,功能性、合理性，美觀性和經(jīng)濟性 合理選擇柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)、盡量提高套內(nèi)空間利用，根據(jù)拆遷安置人群的需求，合理設(shè)計不同戶型 四。體現(xiàn)視覺美觀 突出外立面打造、適當提高外立面用材標準,結(jié)合整體立面設(shè)計進行分縫處理 要優(yōu)化外立面細部設(shè)計,通過豎向與橫向線條設(shè)計,加強立面層次感與立體感.豐富立面效果。加強外立面色彩控制.對于成片的安置區(qū)?？梢苑謪^(qū)域制定主色.并做好垂直方向色彩的分層設(shè)計。合理控制高層部分和屋頂?shù)念伾?優(yōu)化陽臺,設(shè)備平臺的視覺效果設(shè)計.陽臺，設(shè)備平臺應(yīng)結(jié)合建筑立面統(tǒng)一布置構(gòu)造柱。確保建筑立面線條井然有序，沿城市重要道路界面應(yīng)嚴格控制沿街商鋪的設(shè)置。商鋪的店面招牌,空調(diào)機位等應(yīng)統(tǒng)一預(yù)留設(shè)計。包括設(shè)置位置、布局、尺寸等,二，重點把控的建設(shè)內(nèi)容.一，規(guī)范安置戶型套型設(shè)計1.戶型和套型設(shè)計既要考慮被拆遷的房屋面積和被拆遷戶的需求。同時又要兼顧小區(qū)空間設(shè)計和總平布局的美觀要求，2。套型設(shè)計宜規(guī)整。同一樓棟套型一般不超過4種,高層住宅套型建筑面積 含公攤。宜在60 以上 按60、80,100，120。140,等5檔設(shè)計.多層住宅套型建筑面積,含公攤.宜在50,以上,按50、70 90.110.130,等5檔設(shè)計,根據(jù)拆遷安置需要可內(nèi)插10、一檔,大套型根據(jù)安置需求適當考慮,套型比例按拆遷安置需要確定,3,多層住宅單元宜一梯二戶，高層住宅單元一梯三戶.中小套型.一梯二戶,大套型,為主,適當穿插一梯四戶,4。住宅標準層層高宜2,9,3 0m.沿街單層商鋪層高不宜大于5.0m，如原拆遷商鋪層高超過5，0m的 安置層高由建設(shè)單位和拆遷戶雙方協(xié)商明確 安置層高超過5。0m的,安置商鋪面積需按我市現(xiàn)行規(guī)劃計容文件計容、綜合管理用房，社區(qū)服務(wù)用房，設(shè)備用房.物業(yè)管理用房等、底層層高不宜小于3.6m、二層及以上不宜小于3 0m。住宅底層架空的,底層層高不宜少于3。6m 5,入戶門洞寬不宜小于1200mm 入戶門考慮安裝子母門 二，合理控制土建成本1.結(jié)構(gòu)體系應(yīng)注重建設(shè)成本控制、在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下結(jié)構(gòu)方案應(yīng)力求節(jié)約。堅持成本最優(yōu)原則 構(gòu)件尺寸及配筋在符合結(jié)構(gòu)計算需要的前提下，宜取較小值 2。高層住宅建筑不宜采用建筑形體不規(guī)則而形成的抗震超限結(jié)構(gòu) 3 常規(guī)地下室 不包括樁基。基坑支護 人防面積不超過30,的每.混凝土含量不宜大于1。5m 鋼筋含量不宜大于195kg 4 上部結(jié)構(gòu)多層建筑每，的混凝土含量不宜大于0.38,m 鋼筋含量不宜大于45 kg，建筑高度60m及以下的高層建筑每。的混凝土含量不宜大于0。40 m。鋼筋含量不宜大于55kg、建筑高度60。80m 含、的高層建筑每.的混凝土含量不宜大于0,43、m,鋼筋含量不宜大于60kg.建筑高度80。100m、含、的高層建筑每。的混凝土含量不宜大于0，45m、鋼筋含量不宜大于65kg 三。提升建筑外立面裝飾標準1、住宅樓外墻材料選用中檔幻石漆、包含幻彩漆.真石漆等 或同檔次的彈性涂料，裙房 住宅底層部分可采用中檔石材或面磚裝飾,在中心城區(qū)重點區(qū)域要結(jié)合城市設(shè)計要求.可采用高檔材料，外立面色彩。造型應(yīng)與周邊建筑外立面相協(xié)調(diào).力爭達到同區(qū)域內(nèi)普通商品住宅品質(zhì)中上水平、2、外墻應(yīng)優(yōu)先采用自保溫系統(tǒng)、自保溫和內(nèi)保溫復(fù)合系統(tǒng)。盡可能避免設(shè)置外保溫層,3,外窗宜采用斷熱鋁合金,中空玻璃窗.4 陽臺.露臺欄桿，扶手宜采用彩色鋁合金,粉末噴涂型、或不銹鋼欄桿,扶手。5、住宅空調(diào)室外機位及設(shè)備平臺應(yīng)布置合理。應(yīng)盡量靠近窗洞口設(shè)置、便于安裝及維護，不得影響相鄰住戶.尺寸需滿足安裝及使用要求。室外機位及設(shè)備平臺裝飾百葉宜選用彩色鋁合金 粉末噴涂型,裙房空調(diào)機位，設(shè)備平臺宜結(jié)合外立面隱蔽設(shè)置，不得影響外立面，四，提高建筑內(nèi)部空間規(guī)格檔次1，多層和小高層的開敞樓梯間建筑地面采用普通花崗巖或拋光磚。防滑 面層。小高層的封閉樓梯間建筑地面采用底層整層普通花崗巖或拋光磚。防滑、面層。進戶平臺采用普通花崗巖或防滑地磚，其他為水泥砂漿加防塵漆罩面 高層建筑地面采用水泥砂漿加防塵漆罩面，墻面.頂棚采用白色乳膠漆飾面.2,電梯可選用國內(nèi)或合資中高檔電梯。其中控制系統(tǒng),全電腦變頻 變壓.VVVF，控制、門機機構(gòu)、變頻、變壓。VVVF。逆變器驅(qū)動、可采用整機進口設(shè)備、轎壁 轎門、廳門，門套采用發(fā)紋不銹鋼材料、扶手采用單面不銹鋼.3。電梯廳、包括自入單元開始至電梯廳止的過廳和走廊部分、地面采用普通花崗巖或拋光磚面層、墻面采用拋光磚飾面、頂棚采用白色乳膠漆飾面，電梯門套采用中高檔花崗巖飾面或同價位大理石飾面或不銹鋼門套,4，地下汽車庫,非機動車庫地面采用防滑耐磨地坪。同步設(shè)置停車標識標示.墻面采用白色防霉涂料飾面、底部1200mm高用彩色標識，停車標識標示。頂棚采用白色防霉涂料飾面.柱身采用白色防霉涂料飾面,設(shè)防撞條。大型車庫根據(jù)分區(qū)設(shè)置不同顏色標識。車庫出入口,汽車坡道,采用防滑耐磨減噪地坪，車庫內(nèi)應(yīng)配備相應(yīng)的交通標志指示牌,警示牌及停車位分割線等交通標志、5.戶內(nèi)二次裝修標準另行規(guī)定.五。完善其他設(shè)備設(shè)施1 應(yīng)安裝智能化門禁系統(tǒng),單元外門采用鋼質(zhì)安全防衛(wèi)門，設(shè)置門禁及對講系統(tǒng)。門扇上留有一定面積鋼化玻璃,確保通視、汽車庫入口宜設(shè)置車輛識別系統(tǒng).2。建筑屋頂設(shè)置水箱間。電梯機房時應(yīng)進行隱蔽處理 通風道 排煙道結(jié)合屋頂造型統(tǒng)一處理，3.主外立面不應(yīng)設(shè)置燃氣等有礙市容的干管.封閉陽臺 防盜貼柵等戶外設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一處理,4，陽臺排水統(tǒng)一按廢水管設(shè)計.排入污水系統(tǒng),給水泵房和消防泵房分離設(shè)置 5、設(shè)置水,電,煤氣一戶一表和報箱等、水、電表移表出戶，盡量采用自動抄表系統(tǒng)。6、每戶設(shè)一只多媒體箱體。箱體內(nèi)預(yù)留數(shù)字電視,光纖網(wǎng)絡(luò),電話,物管信息接口及模塊,六，優(yōu)化室外景觀綠化室外景觀綠化，含架空層面積,包括園路,廣場鋪裝、小品。綠化種植、綠化澆灌及景觀照明等。不含地下管線。建筑立面及頂部亮化 按不低于450元、的標準實施。注 成本控制標準由相關(guān)主管部門結(jié)合市場水平每年擇日公告、小區(qū)綠地應(yīng)合理布局，靠近城市主次干道時?？衫迷械匦渭暗貕K內(nèi)土方平衡沿道路設(shè)置適當高度的緩坡。結(jié)合綠化形成聲屏障、減少噪聲污染,苗木應(yīng)配置科學(xué).層次豐富、植物選擇應(yīng)適宜本地氣候及土質(zhì)，鼓勵發(fā)展垂直綠化 高層綠化 種植喬木的胸徑不應(yīng)低于80mm.大灌木地徑不應(yīng)低于50mm.小區(qū)內(nèi)主要通車道路宜采用瀝青鋪裝路面、道路側(cè)平石宜采用青石或中檔花崗巖.其他宜采用生態(tài)透水鋪裝路面、室外停車位宜采用草坪磚磚鋪裝路面,三,保障措施、一、加強安置房設(shè)計監(jiān)管。要加強設(shè)計市場監(jiān)管,防止不合理最低價中標。要嚴格施工圖審查把關(guān)、進一步強化設(shè)計質(zhì)量責任追究,建設(shè)單位要嚴格按照有關(guān)規(guī)定.選擇市場信譽好，管理水平高的優(yōu)秀設(shè)計單位帶競選方案參與拆遷安置房工程設(shè)計招標。設(shè)計單位應(yīng)加強設(shè)計過程的質(zhì)量控制、注重設(shè)計方案的優(yōu)化比選.提交的設(shè)計成果應(yīng)體現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟的緊密結(jié)合,注重提升設(shè)計品質(zhì)。優(yōu)化住宅室內(nèi)空間設(shè)計.杜絕出現(xiàn) 肥梁.胖柱、密鋼筋.等現(xiàn)象 二，完善工程質(zhì)量管理體系 建設(shè)單位應(yīng)全面負責拆遷安置房的建設(shè)質(zhì)量，建設(shè)成本，建設(shè)工期,建設(shè)安全等各項綜合管控工作，各相關(guān)職能部門應(yīng)按照各自工作職責,加強對拆遷安置房報批.建設(shè)和管理情況的日常監(jiān)督,完善安置房建設(shè)初步設(shè)計方案評審機制，建立評審專家?guī)?。進一步加強方案優(yōu)化和造價審核工作，鼓勵組織開展拆遷安置房設(shè)計創(chuàng)優(yōu)活動,及時建立評優(yōu)激勵機制、實行樣板引路,提高安置房建設(shè)品質(zhì)，三.提高重點部位的投入標準.加大建筑立面。公共空間裝修，電梯。架空層,園林綠化等重點內(nèi)容的投入強度、相關(guān)職能部門要在充分調(diào)查主要用材信息價的基礎(chǔ)上。每年初公布有關(guān)單項設(shè)計的單價指導(dǎo)價 并根據(jù)市場信息價及時予以更新、為市區(qū)安置房工程造價控制提供依據(jù)標準、四.提高安置小區(qū)物業(yè)管理水平,根據(jù)、溫州市物業(yè)管理條例,規(guī)定選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)企業(yè)、對房屋及配套設(shè)施設(shè)備及場地進行管理。養(yǎng)護。維修、維護安置小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和生活秩序 要加強后期物業(yè)管理，對加裝外凸式防盜窗 空調(diào)室外機不進入空調(diào)機位等破壞外立面的行為,小區(qū)物業(yè)要做到及時發(fā)現(xiàn)和勸阻、五、加強安置房建設(shè)的投資控制.相關(guān)部門應(yīng)建立安置房建設(shè)投資控制會商機制，設(shè)定合理的安置房建設(shè)單位造價控制區(qū)間 并每半年公布一次控制造價調(diào)整指數(shù),建設(shè)單位應(yīng)強化安置房建設(shè)的投資控制意識，完善方案設(shè)定和施工圖設(shè)計，避免不必要的設(shè)計變更。真正實現(xiàn)安置房建設(shè)的物有所值。并考慮建設(shè)業(yè)主的承受能力。end。