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溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。begin，關(guān)于印發(fā)溫州市本級拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見的通知各有關(guān)單位.為進一步統(tǒng)一我市拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)范建設(shè)行為 提升拆遷安置小區(qū)建設(shè)品質(zhì).加快城市轉(zhuǎn)型發(fā)展。溫州市發(fā)展和改革委員會 溫州市財政局，溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合制定了.溫州市本級拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見，現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真貫徹實施，附件,溫州市本級拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見、溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會溫州市發(fā)展和改革委員會溫州市財政局2017年5月24日。溫州市本級拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見為進一步統(tǒng)一我市拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn).規(guī)范建設(shè)行為.提升拆遷安置小區(qū)建設(shè)品質(zhì),加快城市轉(zhuǎn)型發(fā)展.依據(jù).中華人民共和國建筑法，建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 民用建筑設(shè)計通則.住宅設(shè)計規(guī)范。等現(xiàn)行有關(guān)法律.法規(guī)。規(guī)范 規(guī)章.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等要求。結(jié)合我市實際情況、特制定溫州市本級拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見如下、一 總體要求.一、堅持以人為本 要充分體現(xiàn) 標(biāo)準(zhǔn)適度，功能齊全.經(jīng)濟適用。便利節(jié)能.的原則 按照。經(jīng)濟。舒適 適用。美觀，的要求。從建筑節(jié)能.立面造型、綠化景觀。停車設(shè)施等方面入手,以不低于區(qū)域內(nèi)普通商品住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)實施規(guī)劃建設(shè),全面提升拆遷安置房品質(zhì).二，注重規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計，建設(shè)要滿足現(xiàn)行國家和地方有關(guān)規(guī)范,規(guī)定,地塊控規(guī)及規(guī)劃條件要求，其中社區(qū)服務(wù)用房，設(shè)備用房，物業(yè)管理用房等配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)結(jié)合規(guī)劃條件要求。按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)配置。并滿足專業(yè)規(guī)范要求、地塊內(nèi)道路、景觀,綠化、給排水。電氣、強電。弱電。燃?xì)?消防 人防,環(huán)衛(wèi)、無障礙設(shè)施,停車位等均按照現(xiàn)行國家和地方有關(guān)規(guī)定、規(guī)范.標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建設(shè),同時按照相應(yīng)行業(yè)管理部門的標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定實施 三。優(yōu)化設(shè)計理念、小區(qū)總平面應(yīng)注重流線設(shè)計 做到動靜分離、盡量做到人車分流.避免因流線交叉而造成的功能區(qū)域混亂。建筑平面布局應(yīng)合理緊湊,減少公共空間的公攤面積 提高標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)和得房率.戶型設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)舒適性 功能性。合理性。美觀性和經(jīng)濟性 合理選擇柱網(wǎng)結(jié)構(gòu),盡量提高套內(nèi)空間利用.根據(jù)拆遷安置人群的需求,合理設(shè)計不同戶型，四。體現(xiàn)視覺美觀,突出外立面打造、適當(dāng)提高外立面用材標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)合整體立面設(shè)計進行分縫處理 要優(yōu)化外立面細(xì)部設(shè)計，通過豎向與橫向線條設(shè)計,加強立面層次感與立體感。豐富立面效果。加強外立面色彩控制.對于成片的安置區(qū)、可以分區(qū)域制定主色、并做好垂直方向色彩的分層設(shè)計、合理控制高層部分和屋頂?shù)念伾?，?yōu)化陽臺 設(shè)備平臺的視覺效果設(shè)計。陽臺，設(shè)備平臺應(yīng)結(jié)合建筑立面統(tǒng)一布置構(gòu)造柱,確保建筑立面線條井然有序.沿城市重要道路界面應(yīng)嚴(yán)格控制沿街商鋪的設(shè)置，商鋪的店面招牌,空調(diào)機位等應(yīng)統(tǒng)一預(yù)留設(shè)計。包括設(shè)置位置、布局.尺寸等，二。重點把控的建設(shè)內(nèi)容，一 規(guī)范安置戶型套型設(shè)計1、戶型和套型設(shè)計既要考慮被拆遷的房屋面積和被拆遷戶的需求,同時又要兼顧小區(qū)空間設(shè)計和總平布局的美觀要求 2。套型設(shè)計宜規(guī)整,同一樓棟套型一般不超過4種。高層住宅套型建筑面積，含公攤 宜在60，以上 按60，80，100、120.140，等5檔設(shè)計、多層住宅套型建筑面積，含公攤,宜在50、以上，按50，70 90，110,130,等5檔設(shè)計.根據(jù)拆遷安置需要可內(nèi)插10，一檔,大套型根據(jù)安置需求適當(dāng)考慮，套型比例按拆遷安置需要確定。3.多層住宅單元宜一梯二戶、高層住宅單元一梯三戶 中小套型。一梯二戶，大套型。為主.適當(dāng)穿插一梯四戶.4、住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高宜2.9,3,0m 沿街單層商鋪層高不宜大于5，0m.如原拆遷商鋪層高超過5。0m的.安置層高由建設(shè)單位和拆遷戶雙方協(xié)商明確.安置層高超過5、0m的 安置商鋪面積需按我市現(xiàn)行規(guī)劃計容文件計容,綜合管理用房。社區(qū)服務(wù)用房，設(shè)備用房,物業(yè)管理用房等，底層層高不宜小于3、6m.二層及以上不宜小于3 0m。住宅底層架空的，底層層高不宜少于3、6m，5.入戶門洞寬不宜小于1200mm,入戶門考慮安裝子母門，二、合理控制土建成本1，結(jié)構(gòu)體系應(yīng)注重建設(shè)成本控制.在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下結(jié)構(gòu)方案應(yīng)力求節(jié)約,堅持成本最優(yōu)原則。構(gòu)件尺寸及配筋在符合結(jié)構(gòu)計算需要的前提下,宜取較小值 2，高層住宅建筑不宜采用建筑形體不規(guī)則而形成的抗震超限結(jié)構(gòu)。3，常規(guī)地下室，不包括樁基 基坑支護 人防面積不超過30，的每、混凝土含量不宜大于1,5m 鋼筋含量不宜大于195kg。4，上部結(jié)構(gòu)多層建筑每,的混凝土含量不宜大于0，38。m 鋼筋含量不宜大于45、kg.建筑高度60m及以下的高層建筑每.的混凝土含量不宜大于0、40，m。鋼筋含量不宜大于55kg、建筑高度60.80m.含、的高層建筑每,的混凝土含量不宜大于0 43 m,鋼筋含量不宜大于60kg，建筑高度80.100m 含。的高層建筑每 的混凝土含量不宜大于0,45m.鋼筋含量不宜大于65kg,三、提升建筑外立面裝飾標(biāo)準(zhǔn)1、住宅樓外墻材料選用中檔幻石漆，包含幻彩漆，真石漆等，或同檔次的彈性涂料 裙房。住宅底層部分可采用中檔石材或面磚裝飾,在中心城區(qū)重點區(qū)域要結(jié)合城市設(shè)計要求,可采用高檔材料,外立面色彩，造型應(yīng)與周邊建筑外立面相協(xié)調(diào)，力爭達到同區(qū)域內(nèi)普通商品住宅品質(zhì)中上水平、2，外墻應(yīng)優(yōu)先采用自保溫系統(tǒng).自保溫和內(nèi)保溫復(fù)合系統(tǒng)，盡可能避免設(shè)置外保溫層.3,外窗宜采用斷熱鋁合金.中空玻璃窗、4 陽臺。露臺欄桿、扶手宜采用彩色鋁合金.粉末噴涂型 或不銹鋼欄桿 扶手，5.住宅空調(diào)室外機位及設(shè)備平臺應(yīng)布置合理.應(yīng)盡量靠近窗洞口設(shè)置、便于安裝及維護，不得影響相鄰住戶。尺寸需滿足安裝及使用要求。室外機位及設(shè)備平臺裝飾百葉宜選用彩色鋁合金.粉末噴涂型、裙房空調(diào)機位、設(shè)備平臺宜結(jié)合外立面隱蔽設(shè)置。不得影響外立面 四 提高建筑內(nèi)部空間規(guī)格檔次1、多層和小高層的開敞樓梯間建筑地面采用普通花崗巖或拋光磚，防滑，面層.小高層的封閉樓梯間建筑地面采用底層整層普通花崗巖或拋光磚,防滑，面層，進戶平臺采用普通花崗巖或防滑地磚。其他為水泥砂漿加防塵漆罩面,高層建筑地面采用水泥砂漿加防塵漆罩面,墻面，頂棚采用白色乳膠漆飾面、2、電梯可選用國內(nèi)或合資中高檔電梯.其中控制系統(tǒng) 全電腦變頻。變壓.VVVF 控制 門機機構(gòu)，變頻，變壓.VVVF、逆變器驅(qū)動.可采用整機進口設(shè)備，轎壁.轎門。廳門,門套采用發(fā)紋不銹鋼材料,扶手采用單面不銹鋼.3 電梯廳。包括自入單元開始至電梯廳止的過廳和走廊部分.地面采用普通花崗巖或拋光磚面層。墻面采用拋光磚飾面 頂棚采用白色乳膠漆飾面，電梯門套采用中高檔花崗巖飾面或同價位大理石飾面或不銹鋼門套，4.地下汽車庫、非機動車庫地面采用防滑耐磨地坪,同步設(shè)置停車標(biāo)識標(biāo)示，墻面采用白色防霉涂料飾面.底部1200mm高用彩色標(biāo)識。停車標(biāo)識標(biāo)示.頂棚采用白色防霉涂料飾面。柱身采用白色防霉涂料飾面 設(shè)防撞條、大型車庫根據(jù)分區(qū)設(shè)置不同顏色標(biāo)識.車庫出入口，汽車坡道，采用防滑耐磨減噪地坪。車庫內(nèi)應(yīng)配備相應(yīng)的交通標(biāo)志指示牌 警示牌及停車位分割線等交通標(biāo)志，5.戶內(nèi)二次裝修標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定，五,完善其他設(shè)備設(shè)施1.應(yīng)安裝智能化門禁系統(tǒng) 單元外門采用鋼質(zhì)安全防衛(wèi)門。設(shè)置門禁及對講系統(tǒng)，門扇上留有一定面積鋼化玻璃。確保通視，汽車庫入口宜設(shè)置車輛識別系統(tǒng)。2，建筑屋頂設(shè)置水箱間,電梯機房時應(yīng)進行隱蔽處理。通風(fēng)道。排煙道結(jié)合屋頂造型統(tǒng)一處理.3、主外立面不應(yīng)設(shè)置燃?xì)獾扔械K市容的干管，封閉陽臺 防盜貼柵等戶外設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一處理,4,陽臺排水統(tǒng)一按廢水管設(shè)計 排入污水系統(tǒng) 給水泵房和消防泵房分離設(shè)置、5，設(shè)置水,電，煤氣一戶一表和報箱等.水 電表移表出戶.盡量采用自動抄表系統(tǒng)、6、每戶設(shè)一只多媒體箱體，箱體內(nèi)預(yù)留數(shù)字電視,光纖網(wǎng)絡(luò)、電話,物管信息接口及模塊、六、優(yōu)化室外景觀綠化室外景觀綠化、含架空層面積.包括園路。廣場鋪裝，小品、綠化種植,綠化澆灌及景觀照明等，不含地下管線、建筑立面及頂部亮化，按不低于450元 的標(biāo)準(zhǔn)實施.注,成本控制標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)主管部門結(jié)合市場水平每年擇日公告 小區(qū)綠地應(yīng)合理布局,靠近城市主次干道時.可利用原有地形及地塊內(nèi)土方平衡沿道路設(shè)置適當(dāng)高度的緩坡,結(jié)合綠化形成聲屏障、減少噪聲污染.苗木應(yīng)配置科學(xué).層次豐富.植物選擇應(yīng)適宜本地氣候及土質(zhì)、鼓勵發(fā)展垂直綠化，高層綠化，種植喬木的胸徑不應(yīng)低于80mm、大灌木地徑不應(yīng)低于50mm.小區(qū)內(nèi)主要通車道路宜采用瀝青鋪裝路面、道路側(cè)平石宜采用青石或中檔花崗巖、其他宜采用生態(tài)透水鋪裝路面，室外停車位宜采用草坪磚磚鋪裝路面,三,保障措施，一。加強安置房設(shè)計監(jiān)管 要加強設(shè)計市場監(jiān)管 防止不合理最低價中標(biāo).要嚴(yán)格施工圖審查把關(guān)。進一步強化設(shè)計質(zhì)量責(zé)任追究、建設(shè)單位要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定、選擇市場信譽好,管理水平高的優(yōu)秀設(shè)計單位帶競選方案參與拆遷安置房工程設(shè)計招標(biāo)、設(shè)計單位應(yīng)加強設(shè)計過程的質(zhì)量控制，注重設(shè)計方案的優(yōu)化比選.提交的設(shè)計成果應(yīng)體現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟的緊密結(jié)合、注重提升設(shè)計品質(zhì)，優(yōu)化住宅室內(nèi)空間設(shè)計 杜絕出現(xiàn)、肥梁、胖柱.密鋼筋。等現(xiàn)象。二。完善工程質(zhì)量管理體系。建設(shè)單位應(yīng)全面負(fù)責(zé)拆遷安置房的建設(shè)質(zhì)量，建設(shè)成本,建設(shè)工期,建設(shè)安全等各項綜合管控工作。各相關(guān)職能部門應(yīng)按照各自工作職責(zé),加強對拆遷安置房報批.建設(shè)和管理情況的日常監(jiān)督、完善安置房建設(shè)初步設(shè)計方案評審機制,建立評審專家?guī)?，進一步加強方案優(yōu)化和造價審核工作 鼓勵組織開展拆遷安置房設(shè)計創(chuàng)優(yōu)活動、及時建立評優(yōu)激勵機制。實行樣板引路.提高安置房建設(shè)品質(zhì)，三。提高重點部位的投入標(biāo)準(zhǔn) 加大建筑立面，公共空間裝修。電梯。架空層 園林綠化等重點內(nèi)容的投入強度，相關(guān)職能部門要在充分調(diào)查主要用材信息價的基礎(chǔ)上、每年初公布有關(guān)單項設(shè)計的單價指導(dǎo)價。并根據(jù)市場信息價及時予以更新。為市區(qū)安置房工程造價控制提供依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、四,提高安置小區(qū)物業(yè)管理水平 根據(jù)、溫州市物業(yè)管理條例,規(guī)定選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)企業(yè),對房屋及配套設(shè)施設(shè)備及場地進行管理。養(yǎng)護、維修、維護安置小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和生活秩序,要加強后期物業(yè)管理、對加裝外凸式防盜窗、空調(diào)室外機不進入空調(diào)機位等破壞外立面的行為 小區(qū)物業(yè)要做到及時發(fā)現(xiàn)和勸阻。五,加強安置房建設(shè)的投資控制。相關(guān)部門應(yīng)建立安置房建設(shè)投資控制會商機制 設(shè)定合理的安置房建設(shè)單位造價控制區(qū)間 并每半年公布一次控制造價調(diào)整指數(shù)，建設(shè)單位應(yīng)強化安置房建設(shè)的投資控制意識.完善方案設(shè)定和施工圖設(shè)計 避免不必要的設(shè)計變更，真正實現(xiàn)安置房建設(shè)的物有所值、并考慮建設(shè)業(yè)主的承受能力，end.