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溫州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃局關(guān)于溫州市市區(qū)計入容積率建筑面積指標計算規(guī)定的通知、鹿城，龍灣.甌海區(qū)人民政府 市各有關(guān)單位、市規(guī)劃局關(guān)于。溫州市市區(qū)計入容積率建筑面積指標計算規(guī)定 已經(jīng)市人民政府同意、現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,請認真貫徹執(zhí)行，自印發(fā)之日起,市轄三區(qū)范圍內(nèi)的控制性詳細規(guī)劃指標、國有土地出讓地價款。市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收等，均按照本規(guī)定以計入容積率的建筑面積指標計算,原溫政辦。2008、74號文件停止執(zhí)行,原已按照溫政辦，2008,74號文件出讓土地且已中標的項目及劃撥土地方案已批復的項目。仍按照溫政辦。2008 74號文件或土地出讓合同 文件。約定執(zhí)行 二 一一年四月二十六日、溫州市市區(qū)計入容積率建筑面積指標計算規(guī)定市規(guī)劃局。根據(jù).浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例，第六十八條的要求。為統(tǒng)一建設(shè)工程規(guī)劃面積計算標準,制定本規(guī)定。一.建設(shè)工程容積率建筑面積計算標準按.浙江省房屋建筑面積測算實施細則 試行、執(zhí)行 如遇該 細則，調(diào)整,從其調(diào)整、二、按照.浙江省房屋建筑面積測算實施細則、試行.需計算建筑面積的建筑物地面以上的建筑面積全部計入容積率建筑面積指標 但符合下述各款規(guī)定的 按照該款規(guī)定計算相應(yīng)的容積率建筑面積指標、1。在符合規(guī)劃建筑密度控制的前提下,鼓勵建設(shè)多層立體式、含機械式.機動車停車樓,停車樓面積不計入容積率建筑面積指標.利用地面以上的建筑架空部分作為機動車停放使用的.該部分的建筑面積不計入容積率建筑面積指標.2.住宅建筑用于住戶公共活動的底層架空部分 以及商業(yè)和辦公樓等公共建筑為城市提供永久性的公共開放空間部分。單個空間不小于400平方米。無條件地為公眾使用的.該部分的建筑面積不計入容積率建筑面積指標.除上述之外的建筑其他架空部分均以其水平投影面積計入容積率建筑面積指標,3、住宅、包括宿舍 建筑層高大于3 6米，含。的,超出高度部分以每1。2米為單位累進增加0，5倍計算容積率建筑面積、即層高為3,6米，含。4，8米的，按該部分建筑面積的1。5倍計入容積率建筑面積指標 層高為4、8米，含。6米的。按該部分建筑面積的2倍計入容積率建筑面積指標.以此類推，住宅樓主入口門廳可按其實際建筑面積計入容積率建筑面積指標。4 辦公及賓館建筑層高大于4,2米，含,的,同第3條方法計算容積率建筑面積指標.建筑內(nèi)集中設(shè)置共用的主入口門廳,大堂.中庭。內(nèi)廊.采光廳及賓館多功能廳、會議廳,集中設(shè)置的大餐廳等可按其實際建筑面積計入容積率建筑面積指標.5,商業(yè)用房實體分隔面積為2000平方米，含.10000平方米且層高大于6米。含 的。分隔面積為500平方米 含 2000平方米且層高大于5米。含，的。分隔面積為500平方米以下且層高大于4。2米.含。的商業(yè)建筑，同第3條方法計算容積率建筑面積指標。單個空間建筑面積在10000平方米，含 以上的大型商業(yè)建筑。可按其實際建筑面積計入容積率建筑面積指標。商業(yè)建筑內(nèi)集中設(shè)置共用的主入口門廳、大堂 中庭。內(nèi)廊及采光廳等可按其實際建筑面積計入容積率建筑面積指標 6,體育館。影劇院 博物館等有特殊空間高度要求的公共建筑.可按其實際建筑面積計入容積率建筑面積指標.7。普通工業(yè)廠房和倉庫層高大于5米.含、的，按該部分建筑面積的1.5倍計入容積率建筑面積指標 層高大于8米，含、的 按該部分建筑面積的2倍計入容積率建筑面積指標，有特殊工藝要求的工業(yè)建筑可按其實際建筑面積計入容積率建筑面積指標。工業(yè)用地內(nèi)除宿舍外的非生產(chǎn)性建筑按第4條規(guī)定計算.8。建筑飄窗的窗臺面與室內(nèi)地面高差不應(yīng)低于0、3米、且其進深自墻體內(nèi)側(cè)至挑板外側(cè)不應(yīng)大于0,8米、窗凈高小于2，2米。超出此規(guī)定的飄窗.如凈高大于2。2米、含、的.按挑出墻體外的水平投影面積計入容積率建筑面積指標、如凈高小于2 2米的。按挑出墻體外的水平投影面積的一半計入容積率建筑面積指標,飄窗窗臺板水平投影與樓板或樓板挑出部分重疊的.不得認定為飄窗。應(yīng)按其窗臺板外挑水平投影面積計入容積率建筑面積指標、9，每戶住宅計入未封閉陽臺的建筑面積不應(yīng)超過住宅建筑面積的6。如超出6，超出部分按其水平投影面積計入容積率建筑面積指標 大于兩層、含兩層.高的未封閉陽臺按其水平投影面積的一半計入未封閉陽臺建筑面積指標、10 外挑或內(nèi)凹凈寬大于0，6米,含，或與室內(nèi)地面連通的未封閉的設(shè)備平臺按其水平投影面積的一半計入未封閉陽臺建筑面積指標，封閉的設(shè)備平臺按照其水平投影面積計入容積率建筑面積指標，11 層高超過2、2米，含,的超高層建筑的避難空間計入容積率建筑面積指標.12 建筑層高或閣樓。坡屋頂建筑室內(nèi)高度在1、2米.含,2。2米的部分，按其水平投影面積的一半計入容積率建筑面積指標 13,建筑物的地下室.半地下室除作為車庫及消防、人防.配電等公共配套設(shè)施用房外。其余建筑面積另行單獨計算地下容積率指標,該條款在規(guī)劃條件中予以明確、并納入土地合同、建筑物地下室 半地下室的頂板高出室外地坪，1 2米的部分 按其水平投影面積計入地上建筑面積及建筑密度,14.實體分隔面積為500平方米以下的商業(yè)用房在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時可按需進行細分,大于500平方米商業(yè)用房在房產(chǎn)登記時如需增加實體分隔進一步細分的.應(yīng)按本規(guī)定重新計算容積率建筑面積指標、三，建設(shè)項目初步規(guī)劃設(shè)計方案 擴初設(shè)計和施工圖設(shè)計，方案。及審查提供的技術(shù)經(jīng)濟指標中.須分別列出按,浙江省房屋建筑面積測算實施細則，試行,計算的實際建筑面積以及按照本規(guī)定計算的計入容積率建筑面積指標.四、本規(guī)定由市規(guī)劃局負責解釋,