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泰州市城市居住小區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施管理規(guī)定第一章?？?，則、第一條,為加強城市居住小區(qū)，居住組團及零星住宅、以下統(tǒng)稱居住小區(qū)。配套公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃管理,保障居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施合理配置、維護小區(qū)業(yè)主和開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律.法規(guī)和相關(guān)規(guī)范等,制定本規(guī)定 第二條，本規(guī)定適用于泰州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建.改建居住小區(qū)，第三條、居住小區(qū)應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃.各專項規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃同步規(guī)劃建設(shè)教育，醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育 郵政 商業(yè)服務(wù)、社區(qū)管理服務(wù)和市政公用等配套公共服務(wù)設(shè)施.其中教育 醫(yī)療衛(wèi)生,社區(qū)管理服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施.應(yīng)當在住宅總規(guī)模，總建筑面積 下同,開發(fā)完成50.之前建成交付使用 其他公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當在住宅總規(guī)模完成80，之前建成交付使用。第四條、居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置,應(yīng)堅持統(tǒng)籌規(guī)劃,可持續(xù)發(fā)展和節(jié)約用地的原則、使用性質(zhì)相近或可兼容的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)綜合設(shè)置.第五條。居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置水平應(yīng)當和居住人口規(guī)模相適應(yīng)。在符合規(guī)定指標總量的前提下。可采取集中與分散相結(jié)合的方式統(tǒng)一規(guī)劃.合理布置.第二章、權(quán)屬界定與管理第六條.居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施分為公益性公共服務(wù)設(shè)施和非公益性公共服務(wù)設(shè)施兩種。第七條。公益性公共服務(wù)設(shè)施.是指不以盈利為目的,建設(shè)成本適宜列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的公共服務(wù)設(shè)施。包括醫(yī)療衛(wèi)生 文化體育、社區(qū)管理服務(wù) 市政公用設(shè)施等。此類公共服務(wù)設(shè)施除社會公益性配套設(shè)施外，其權(quán)屬歸全體業(yè)主所有 由業(yè)主委員會代為登記，開發(fā)企業(yè)不得銷售.也不得以任何方式處置其使用權(quán).第八條.非公益性公共服務(wù)設(shè)施、是指適宜市場化運營、建設(shè)成本不宜列入且未列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的公共服務(wù)設(shè)施。包括教育 商業(yè)服務(wù)設(shè)施。物業(yè)管理專用商業(yè)服務(wù)設(shè)施用房除外，等,此類公共服務(wù)設(shè)施 按誰投資。誰所有.誰收益的原則,其權(quán)屬歸投資者所有,但交付使用后必須納入小區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)管理,并不得擅自改變規(guī)劃用途.第九條、居住小區(qū)的車庫，車位。含機動車和非機動車 應(yīng)當首先滿足本小區(qū)業(yè)主的需要。未列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的地下車庫 地下車位的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定、第十條 居住小區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施的具體內(nèi)容、指標等一般在控制性詳細規(guī)劃中確定。城鄉(xiāng)規(guī)劃部門提供規(guī)劃條件時應(yīng)作為土地出讓條件之一進行明確.第十一條 對于分期建設(shè)的居住小區(qū)。城鄉(xiāng)規(guī)劃部門在審查修建性詳細規(guī)劃,建筑方案和施工圖以及核發(fā).建設(shè)工程規(guī)劃許可證,時 應(yīng)對每期工程的公共服務(wù)設(shè)施項目的名稱、功能.位置，權(quán)屬。指標等進一步核定、同時在，建設(shè)工程規(guī)劃許可證,附件中注明與住宅同期進行驗收的公共服務(wù)設(shè)施項目,確保公共服務(wù)設(shè)施與住宅同步建設(shè)，同步交付使用。第十二條.居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施工程達到下列要求時。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可申請竣工綜合驗收、一.按照規(guī)劃建設(shè)方案完成公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，并且經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門竣工核實合格.二 公共服務(wù)設(shè)施具備投入使用條件、已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán)，管理權(quán)及其關(guān)系。并且以書面形式明確管理責任、第十三條。未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容完成公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)且未通過城鄉(xiāng)規(guī)劃部門竣工核實的 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得辦理入住手續(xù),第三章，附。則第十四條 居住小區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計指標詳見附表 本指標按居住人口規(guī)模分三級。居住人口規(guī)模達到0.3。1,0萬人的 按附表3,1設(shè)置項目。居住人口規(guī)模在0,1，0。3萬人的，按附表3.2設(shè)置項目。居住人口規(guī)模在0、05 0，1萬人及以下的。按附表3、3設(shè)置項目 每戶平均居住人口計算值為3.2人。每戶，套。住宅建筑面積按實際建筑面積標準計算。第十五條,本規(guī)定由泰州市規(guī)劃局負責解釋、第十六條。本規(guī)定從2008年2月1日起試行.