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泰州市城市居住小區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施管理規(guī)定第一章.總、則、第一條 為加強城市居住小區(qū)、居住組團及零星住宅,以下統(tǒng)稱居住小區(qū),配套公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃管理、保障居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施合理配置 維護小區(qū)業(yè)主和開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益.根據(jù)有關(guān)法律。法規(guī)和相關(guān)規(guī)范等,制定本規(guī)定 第二條。本規(guī)定適用于泰州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建 改建居住小區(qū)、第三條，居住小區(qū)應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃.近期建設(shè)規(guī)劃，各專項規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃同步規(guī)劃建設(shè)教育,醫(yī)療衛(wèi)生 文化體育.郵政,商業(yè)服務(wù),社區(qū)管理服務(wù)和市政公用等配套公共服務(wù)設(shè)施，其中教育 醫(yī)療衛(wèi)生 社區(qū)管理服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在住宅總規(guī)模 總建筑面積，下同 開發(fā)完成50，之前建成交付使用.其他公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)在住宅總規(guī)模完成80,之前建成交付使用，第四條、居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置、應(yīng)堅持統(tǒng)籌規(guī)劃 可持續(xù)發(fā)展和節(jié)約用地的原則 使用性質(zhì)相近或可兼容的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)綜合設(shè)置 第五條,居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置水平應(yīng)當(dāng)和居住人口規(guī)模相適應(yīng)、在符合規(guī)定指標(biāo)總量的前提下.可采取集中與分散相結(jié)合的方式統(tǒng)一規(guī)劃。合理布置。第二章.權(quán)屬界定與管理第六條、居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施分為公益性公共服務(wù)設(shè)施和非公益性公共服務(wù)設(shè)施兩種、第七條,公益性公共服務(wù)設(shè)施、是指不以盈利為目的,建設(shè)成本適宜列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的公共服務(wù)設(shè)施。包括醫(yī)療衛(wèi)生。文化體育，社區(qū)管理服務(wù)、市政公用設(shè)施等,此類公共服務(wù)設(shè)施除社會公益性配套設(shè)施外、其權(quán)屬歸全體業(yè)主所有、由業(yè)主委員會代為登記，開發(fā)企業(yè)不得銷售、也不得以任何方式處置其使用權(quán),第八條.非公益性公共服務(wù)設(shè)施、是指適宜市場化運營.建設(shè)成本不宜列入且未列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的公共服務(wù)設(shè)施.包括教育、商業(yè)服務(wù)設(shè)施.物業(yè)管理專用商業(yè)服務(wù)設(shè)施用房除外、等 此類公共服務(wù)設(shè)施。按誰投資 誰所有，誰收益的原則、其權(quán)屬歸投資者所有，但交付使用后必須納入小區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)管理,并不得擅自改變規(guī)劃用途。第九條 居住小區(qū)的車庫 車位 含機動車和非機動車 應(yīng)當(dāng)首先滿足本小區(qū)業(yè)主的需要。未列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的地下車庫,地下車位的歸屬，由當(dāng)事人通過出售。附贈或者出租等方式約定。第十條、居住小區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施的具體內(nèi)容,指標(biāo)等一般在控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定,城鄉(xiāng)規(guī)劃部門提供規(guī)劃條件時應(yīng)作為土地出讓條件之一進行明確。第十一條，對于分期建設(shè)的居住小區(qū) 城鄉(xiāng)規(guī)劃部門在審查修建性詳細(xì)規(guī)劃,建筑方案和施工圖以及核發(fā).建設(shè)工程規(guī)劃許可證。時、應(yīng)對每期工程的公共服務(wù)設(shè)施項目的名稱，功能 位置 權(quán)屬.指標(biāo)等進一步核定，同時在 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 附件中注明與住宅同期進行驗收的公共服務(wù)設(shè)施項目 確保公共服務(wù)設(shè)施與住宅同步建設(shè) 同步交付使用、第十二條.居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施工程達(dá)到下列要求時.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可申請竣工綜合驗收 一，按照規(guī)劃建設(shè)方案完成公共服務(wù)設(shè)施建設(shè).并且經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門竣工核實合格。二 公共服務(wù)設(shè)施具備投入使用條件、已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán).管理權(quán)及其關(guān)系，并且以書面形式明確管理責(zé)任 第十三條。未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容完成公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)且未通過城鄉(xiāng)規(guī)劃部門竣工核實的.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得辦理入住手續(xù)。第三章 附、則第十四條.居住小區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)詳見附表，本指標(biāo)按居住人口規(guī)模分三級，居住人口規(guī)模達(dá)到0，3 1 0萬人的，按附表3.1設(shè)置項目.居住人口規(guī)模在0。1 0。3萬人的，按附表3 2設(shè)置項目。居住人口規(guī)模在0,05，0，1萬人及以下的、按附表3。3設(shè)置項目。每戶平均居住人口計算值為3、2人、每戶。套,住宅建筑面積按實際建筑面積標(biāo)準(zhǔn)計算。第十五條 本規(guī)定由泰州市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋 第十六條 本規(guī)定從2008年2月1日起試行,