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,江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、2011年版,東臺市實施細(xì)則，試行,為保證科學(xué)、合理地制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃 依據(jù),中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法,江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。2011年版，等城鄉(xiāng)規(guī)劃相關(guān)的法律，法規(guī)，規(guī)范和專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)合我市實際情況，對省.技術(shù)規(guī)定.的具體條款進(jìn)行細(xì)化。未具體說明的條款按省。技術(shù)規(guī)定 執(zhí)行,2.2。4 住宅用地上配建商業(yè)用房,除菜場.的面積不應(yīng)超出住宅總建筑面積的1 2。3 1.新出讓居住小區(qū)建筑基地面積不宜小于10000平方米,舊區(qū)范圍內(nèi)建筑基地面積3000平方米以下的用地不宜單獨(dú)出讓。2，3。3、注5.工業(yè)用地須符合，江蘇省工業(yè)建設(shè)用地指標(biāo)。2010年版 提倡建設(shè)多層廠房。并在規(guī)劃條件中規(guī)定容積率。建筑系數(shù)下限、工業(yè)用地上兼容自有辦公和生產(chǎn)研發(fā)建筑,其建筑密度。容積率指標(biāo)。高度控制可參照辦公建筑執(zhí)行，有特殊工業(yè)要求的工業(yè)項目、其指標(biāo)可根據(jù)實際情況確定 2,4,4.工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目用地面積的7、嚴(yán)禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅。專家樓,賓館 招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。3、2.15 建筑間距應(yīng)考慮建筑外墻保溫層,裝飾層的厚度,方案階段未考慮的應(yīng)按單側(cè)0 3米預(yù)控,3,3。3。1,注3,建筑物退界距離一般按照土地使用權(quán)邊界計算。因土地指標(biāo)等因素 土地使用權(quán)邊界和規(guī)劃建設(shè)用地邊界不一致時。以規(guī)劃建設(shè)用地邊界為準(zhǔn)，3。3 3、2，建設(shè)用地邊界另一側(cè)是城市道路.河道的,應(yīng)按照退讓城市道路.河道的規(guī)定執(zhí)行.離界距離小于消防間距時、應(yīng)按消防間距要求確定離界距離 3,3 3,7。建筑間距范圍內(nèi)有公共道路,公共綠地。河道的，公共道路，公共綠地、河道部分是否計算在離界距離內(nèi) 由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)退讓道路紅線。綠地綠線 河道藍(lán)線要求以及遮擋方位等因素具體規(guī)定。3，3.4 1 1,建筑退讓城市道路應(yīng)滿足，主城區(qū)主要道路兩側(cè)新建建筑最小間距對照表、道路規(guī)劃寬度、40米時。建筑物后退道路紅線原則上為道路規(guī)劃寬度的1 2,3，3。4，3.沿公路的建筑物.在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段兩側(cè).按后退城市規(guī)劃道路紅線要求執(zhí)行 在其余路段兩側(cè)。其后退距離依照，東臺市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市公路管理工作的意見,東政發(fā)、2010。145號執(zhí)行,3,3,4 8、臨路建設(shè)圍墻的應(yīng)采用縷空式 圍墻后退40米及以上城市道路紅線不少于2m,其中城市新區(qū)不少于4米。并在圍墻外側(cè)設(shè)置不小于2米寬的綠化隔離帶,新區(qū)為4米以上綠帶，后退40米以下城市道路紅線不少于2米、后退相鄰建設(shè)用地的邊界。視相鄰地塊權(quán)屬等情況確定、界外為已征用地的、圍墻中心線應(yīng)與用地線吻合。界外為未征用地的.圍墻基礎(chǔ)與圍墻外邊線均不得逾越地界。規(guī)劃條件中有明確要求的按規(guī)劃條件執(zhí)行,3。5 2,原則上停車和綠地率不能在同一地塊上重復(fù)計算 因特殊原因綠地率無法提高的地塊、用作停車的植草磚面積折算綠化面積不大于20、植草磚按總面積的20、折算綠化率 鼓勵采用垂直綠化 可按綠化面積的20。折算綠化率,3,8，1,建筑配建停車位指標(biāo)見表3、8，1表3 8 1 建筑物配建停車位建議指標(biāo)建筑物分類計算單位配建指標(biāo)大類小類，小汽車自行車住宅商品房獨(dú)立式住宅車位,戶11 5,單元式住宅車位.戶0,62,0.經(jīng)濟(jì)適用房車位,戶0、43 0，廉租房。公共租賃住房車位 戶0。33 0、辦公行政辦公車位,100m21,53。0，商務(wù)辦公車位,100m21、82 0 商業(yè)。金融商業(yè)車位,100m20 65、0.金融業(yè)車位。100m20、26，0.服務(wù)業(yè)車位、100m21,34，0、市場車位，100m21 06、0。餐飲車位.100m21,34 0 醫(yī)療、衛(wèi)生綜合醫(yī)院車位,100m21,51。0 社區(qū)醫(yī)院車位，100m211、5.?？漆t(yī)院車位.100m20，81。5 衛(wèi)生防疫站車位。100m20，6 3。0、教育大中專院校車位.100名學(xué)生5.0,50,0、中學(xué)車位。100名學(xué)生1。0，60 0、小學(xué),幼兒園.車位,100名學(xué)生0，88.0,工業(yè)廠房車位,100m20.20,4、職工倉庫車位，100m20.40 4 職工、3,8，2、建筑配建停車位建議指標(biāo).居住用地內(nèi)地面機(jī)動車停車位的數(shù)量不宜大于總車位數(shù)的20，經(jīng)濟(jì)適用小區(qū)可酌情放寬,但也不宜大于30 鎮(zhèn)區(qū)不宜大于35.3，8,3.因土地指標(biāo)因素、地塊內(nèi)不能滿足配建停車的 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn) 可在鄰近地塊補(bǔ)足 但須在規(guī)劃條件中明確 3、8 4.鼓勵利用下地空間配建停車位、有條件的鼓勵建設(shè)3層以上獨(dú)立式車庫,此類車庫規(guī)費(fèi)按規(guī)定交納，但不計入容積率計算范圍 3.9、非居住用地上建設(shè)的公寓類建筑按非住宅類劃分。建筑形態(tài)及外立面裝飾材料按公共建筑標(biāo)準(zhǔn)控制 并按非住宅類項目進(jìn)行設(shè)計及配套 5，7，建設(shè)單位在進(jìn)行建筑外裝飾前應(yīng)將裝飾施工方案及材料報規(guī)劃部門審核 審核同意后方可施工.本。實施細(xì)則。自2012年7月1日起施行、2012年5月1日之前規(guī)劃部門已提出規(guī)劃條件且已取得土地出讓合同的、仍按.江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 2004年版，要求執(zhí)行、東臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。2012年6月20日