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濰坊市中心城區(qū)建設綜合用地規(guī)劃管理實施辦法2015年、第一條。為推進我市中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級，完善片區(qū)功能和配套設施，提高土地綜合利用水平、根據(jù).中華人民共和國土地管理法，節(jié)約集約利用土地規(guī)定,城市,鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法。城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準。GB50137,2011 及其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際,制定本辦法。第二條,本辦法所稱中心城區(qū) 是指奎文,濰城，坊子,寒亭，含濰坊經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 四區(qū)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),濱海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。綜合保稅區(qū).峽山開發(fā)區(qū)、第三條.本辦法所稱綜合用地，是指用地分類中同一宗地有兩類或兩類以上使用性質(zhì)的用地。包括土地混合利用和建筑復合使用,與控制性詳細規(guī)劃中混合用地規(guī)劃性質(zhì)相對應 第四條.綜合用地管理應遵循以下原則。一 堅持功能引領(lǐng)的原則 根據(jù)中心城區(qū)功能布局和產(chǎn)業(yè)分區(qū)。綜合考慮區(qū)域環(huán)境。產(chǎn)業(yè)發(fā)展?；A設施等因素、合理規(guī)劃布局.劃分功能分區(qū).引導功能混合。設定比例結(jié)構(gòu)等，二.堅持用途引導的原則 在符合規(guī)劃.安全。環(huán)保和衛(wèi)生等要求的前提下 兼顧相鄰用地單位的意見，在區(qū)域建設總規(guī)模和用地結(jié)構(gòu)控制范圍內(nèi),鼓勵按規(guī)劃實施不同用途土地的混合利用和建筑的復合使用，三.堅持節(jié)約集約的原則.科學統(tǒng)籌區(qū)域綜合用地的規(guī)模,結(jié)構(gòu)，布局和開發(fā)強度。促進產(chǎn)業(yè)融合，布局優(yōu)化和轉(zhuǎn)型發(fā)展,提升區(qū)域品質(zhì),提高土地節(jié)約集約利用水平 四、堅持系統(tǒng)配套管理的原則.建立與城市綜合用地體系相適應的規(guī)劃編制 管理和實施機制。完善現(xiàn)行控制性詳細規(guī)劃編制方法。補充強化用地性質(zhì)兼容性規(guī)定和建筑功能混合使用要求，規(guī)范綜合用地的城市設計、土地出讓方式和程序.第五條。中心城區(qū)控制性詳細規(guī)劃 涉及綜合用地的、其規(guī)劃控制要求如下.一，結(jié)合區(qū)域現(xiàn)狀及區(qū)域發(fā)展的總體設想 合理劃定分區(qū)，明確不同功能分區(qū)的主導功能,并確定主導功能建筑的最低比例.二.鼓勵地塊用途兼容，用地類型實行兩種或兩種以上用途混合,應綜合考慮空間合理布局，產(chǎn)業(yè)融合.建筑兼容和交通環(huán)境等因素,提出中心城市綜合用地功能引導要求,明確綜合用地允許混合的規(guī)劃用途類型.比例范圍等。三,按照綜合用地的類型,比例，加強區(qū)域基礎配套.公共服務 開放空間研究。明確各類市政基礎設施。公共服務設施、公共開放空間、停車設施等的配套要求,四，加強城市設計研究。提升城市建設整體品質(zhì)。促進資源節(jié)約和環(huán)境友好，第六條、下列類別用地涉及社會公共利益及特殊功能需求.不得作為綜合用地使用、一.文物古跡用地，A7、二,外事用地.A8.三，宗教設施用地、A9 四、醫(yī)療衛(wèi)生用地,A5，五,安全設施用地.U3、六.加油加氣站用地 B49，七、三類工業(yè)用地,M3.八 三類倉儲用地.W3，九、城市道路用地,S1，第七條、下列類別用地需體現(xiàn)主導功能的。主導功能建筑的建設規(guī)模在滿足國家法律法規(guī)。社會服務保障等要求的前提下,可以實施有條件混合。一、高等院校用地 A31.二、中等院校用地、A32。三，中小學用地，A33,四 特殊教育用地,A34.五,綠地。G、六，居住用地.R、七。二類倉儲用地,W2,八.二類工業(yè)用地,M2.九、供應設施用地，u1，十.環(huán)境設施用地。U2、十一，其他公用設施用地.U9.第八條、除本辦法第六條.第七條規(guī)定外,其他類別用地一般可以根據(jù)國家規(guī)范 按照區(qū)域功能劃分和建筑規(guī)?？偭靠刂频脑瓌t進行用地及建筑功能的合理混合,第九條、綜合用地供地前、應由市政府土地開發(fā)運營相應平臺公司或相關(guān)區(qū)政府 開發(fā)區(qū)管委會。委托有資質(zhì)的規(guī)劃編制單位依據(jù)片區(qū)控制性詳細規(guī)劃要求,編制該地塊及其周邊城市設計方案或意向性規(guī)劃方案、作為地塊核提規(guī)劃條件和進行建設工程方案設計的參考、規(guī)劃行政主管部門應提供片區(qū)控制性詳細規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃資料作為依據(jù),并負責組織地塊城市設計方案或意向性規(guī)劃方案成果的論證和審查。第十條，綜合用地出讓時，國土資源部門應向規(guī)劃行政主管部門征詢規(guī)劃設計條件 規(guī)劃行政主管部門按照控制性詳細規(guī)劃要求和擬出讓地塊及其周邊城市設計方案或意向性規(guī)劃方案,結(jié)合招商情況明確綜合用地中不同功能用地的比例，建設規(guī)模以及其他規(guī)劃建設條件,其中綜合用地的規(guī)劃主導用途 附屬用途應當細化明確至用地分類中。小類代碼。第十一條 綜合用地的土地供應方式 出讓期限 地價，轉(zhuǎn)讓和登記管理由國土資源部門制定相應的實施辦法、第十二條 綜合用地的建設工程設計方案。含規(guī)劃設計方案，建筑工程方案，應當嚴格按照土地出讓合同中確定的用途.規(guī)模進行設計 規(guī)劃行政主管部門在審批建設工程設計方案時，應按照規(guī)劃設計條件和該地塊城市設計方案或意向性規(guī)劃方案進行審查、嚴格把關(guān).第十三條，國土.規(guī)劃 發(fā)改，市政等部門參與綜合用地的實施和監(jiān)管工作,綜合用地必須按照土地合同或劃拔決定書中確定的用途使用、不得擅自改變，第十四條，用地出讓后、企業(yè)存在轉(zhuǎn)型升級需求的、應當向規(guī)劃行政主管部門提出增加用地混合功能的申請。規(guī)劃行政主管部門在符合區(qū)域功能布局和建設規(guī)模等要求下按照專業(yè)論證,專家評審,社會公示的程序重新確定混合功能的類型及比例。并報市政府研究確定.企業(yè)用地功能變化后,國土資源部門重新評估土地價格并辦理相關(guān)手續(xù).第十五條.本辦法自2015年12月9日起施行，有效期至2020年12月8日。