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。第三章.建筑容量控制指標第六條,本市中心城區(qū)范圍內建筑密度劃分為密度一區(qū),密度二區(qū),密度三區(qū)和密度四區(qū)、詳見附錄二，鄂州市中心城區(qū)建筑密度分區(qū)示意圖。并按此進行建筑規(guī)劃控制。開發(fā)區(qū)，度假區(qū)等城市發(fā)展重點控制地區(qū)除特殊標明外建筑按密度二區(qū)進行規(guī)劃控制.城市規(guī)劃區(qū)內其他地區(qū)建筑密度按密度三區(qū)進行規(guī)劃控制、第七條，建設用地的建筑容量控制指標，含建筑密度和建筑容積率,下同、應按照本章有關規(guī)定執(zhí)行、第八條 建設用地面積大于5000平方米的成片開發(fā)地區(qū),必須編制修建性詳細規(guī)劃，經批準后實施，未編制修建性詳細規(guī)劃的 不予審批，建設用地面積大于10000平方米 其修建性詳細規(guī)劃應包括配套的管線工程詳細規(guī)劃 第九條,建設用地面積小于或等于5000平方米的居住建筑和公共建筑用地,其建筑容量控制指標在經批準的詳細規(guī)劃中已經確定的 應按批準的規(guī)劃執(zhí)行、尚無經批準的規(guī)劃 其建筑密度控制指標應按表3，1的規(guī)定執(zhí)行,建筑容量控制表.表3。1、建筑容量 建筑基地類型密度一區(qū)密度二區(qū)密度三區(qū)密度四區(qū)建筑，密度容積率建筑。密度容積率建筑 密度容積率建筑、密度容積率住宅低層居住建筑，25、0，6，0,8、20 0，4、0。6、20、0.4 0.5多層居住建筑，32。1。5,1,8、30，1，2。1 6.25。1。0.1。4，20.0,8。1 0高層居住建筑、25.2,0、2,5,25、1。8，2。0.20，1.6.1，8、辦公一般辦公建筑。55,3 0,5,0。35,0，8.1，4.30、0.6 1,2、30。0 5 1、0公寓式辦公建筑。45，3 0 4 5。35,1,2，1,5、30、1。0.1,2.30,0。8 1.0商業(yè)商業(yè)建筑，55.3。0、4.0,30.1，4,1、6,25.1.2.1，4、20,1 0,1、2商業(yè)綜合樓,45,3 0，4、5 30，1,2 1.5.25,1,0，1，2.25。1。0，1 2工業(yè)建筑、一般通用T層.低層 50.0 5。1,0.40,0。3，0。8,多層,40，1。0、2、0,30.0.8，1.8，普通倉庫。低層,50，0。5。1、0.40、0.3,0,8.多層。40，1.0.2 0、30,0.8,1，8 本表僅適用于未編制詳細規(guī)劃的 小于或等于5000平方米的單一基地 第十條,對未列入表3 1的科研機構.大中專院校。中小學校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生，文化藝術。幼托等設施的建筑容量控制指標,應按經批準的修建性詳細規(guī)劃和有關專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，第十一條，建筑項目建設用地規(guī)模未達到以下標準的 不得單獨建設、一、低層，多層。中高層住宅為5000平方米、二、多層公共建筑為1500平方米、三 高層居住建筑高度小于或者等于50米的為2000平方米 四、高層居住建筑高度大于50米的為3000平方米,五。高層公共建筑高度小于或者等于50米的為3500平方米,六.高層公共建筑高度大于50米的為4000平方米、第十二條、建設用地規(guī)模未達到上款規(guī)定標準，但有下列情況之一 且不影響城市規(guī)劃實施的。市城市規(guī)劃行政主管部門可予核準建設 一,鄰接土地已完成建設.原有道路改道或者有其他類似情況。無法調整,合并的 二 因道路.市政公用設施等限制、無法調整、合并的 第十三條，建設項目在建設用地范圍內為社會提供了公共開放空間、可以相應增加容積率 增加的建筑面積按表3、2、提供開放空間增加建筑面積控制表,執(zhí)行。在建筑物內部、包括地面層和其他樓層 或者外部提供全天候對外開放的步行空間或者通道，將周邊建筑物與城市街道.廣場,游園 購物中心等公共空間連在一起且有效寬度不小于4,5米的 可以作為城市公共通道.并按照開放空間增加建筑容積率，增加建筑面積的標準可按表3、2的規(guī)定增加建筑面積 提供開放空間增加建筑面積控制表.表3 2核定建筑容積率,FAR每提供1平方米有效面積的開放空間,允許增加的建筑面積.平方米、小于21,0大于，等于2。小于41，5大于、等于4,小于5 52。0大于5,52，5，第十四條，居住小區(qū)內建筑架空層用作停車，綠化、居民休閑等公共用途的、經城市規(guī)劃行政主管部門核定，其建筑面積可不計入建筑容積率.但不得圍合,改作他用或者出售、出租。建筑密度按照規(guī)定計算,第十五條.拆遷量較大的舊城改造地區(qū)?？砂聪铝泄皆黾踊窘ㄖ莘e率。FAR2。S4.S2、1 FAR1。0,7，其中.FAR1，基本容積率 FAR2、增加的容積率.S2,建設用地面積，S4。拆遷范圍面積，基本建筑容積率的增幅最高不得大于1、0