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西安市住宅專項維修資金管理辦法.2009年11月23日西安市人民政府令第85號公布.根據(jù)2018年2月28日西安市人民政府，關于修改。西安市住宅專項維修資金管理辦法 的決定.修正、第一章.總則，第一條，為了加強對住宅專項維修資金的管理、保障住宅共用部位、共用設施設備正常使用、維護住宅專項維修資金所有者的合法權益,根據(jù)。中華人民共和國物權法.物業(yè)管理條例。及有關法律 法規(guī)、結(jié)合本市實際。制定本辦法 第二條.本市行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金。以下簡稱維修資金、的交存 使用，管理和監(jiān)督.適用本辦法.第三條，市物業(yè)管理行政主管部門是本市維修資金的行政主管部門，其下設的市維修資金管理機構具體負責全市維修資金監(jiān)督管理的日常工作,以及新城區(qū).碑林區(qū)。蓮湖區(qū)，灞橋區(qū)，未央?yún)^(qū) 雁塔區(qū).以下簡稱城六區(qū),和開發(fā)區(qū)維修資金的交存管理 城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和開發(fā)區(qū)管理委員會負責本轄區(qū)內(nèi)維修資金使用，續(xù)籌、補建的管理工作。閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)。高陵區(qū),鄠邑區(qū)及市轄縣物業(yè)管理行政主管部門和西咸新區(qū)管理委員會負責轄區(qū)內(nèi)維修資金的交存.使用，續(xù)籌,補建和管理工作 國土資源,質(zhì)監(jiān),公安等行政管理部門應當按照各自職責，協(xié)助做好維修資金監(jiān)督管理的相關工作 第四條，區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門,西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會應當設置專門機構或者配備專職人員。加強維修資金的監(jiān)督管理工作.第五條。維修資金的管理實行專戶存儲.?？顚Ｓ?所有權人決策。政府監(jiān)督的原則,第二章 交存，第六條,一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上產(chǎn)權人的住宅物業(yè).住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主以及出售公有住房的單位，應當交存維修資金、第七條。住宅的業(yè)主 非住宅的業(yè)主應當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金,每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的百分之五至百分之八,市物業(yè)管理行政主管部門應當根據(jù)相關規(guī)定合理確定，公布首期維修資金的交存數(shù)額.并適時調(diào)整、閻良區(qū) 臨潼區(qū)，長安區(qū).高陵區(qū) 鄠邑區(qū) 市轄縣及西咸新區(qū)管理范圍內(nèi)首期維修資金的交存數(shù)額。由區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門，西咸新區(qū)管理委員會參照市物業(yè)管理行政主管部門公布的首期維修資金交存數(shù)額確定.出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存維修資金,一。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金。每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的百分之二 二。售房單位按照多層住宅不低于售房款的百分之二十.高層住宅不低于售房款的百分之三十,從售房款中一次性提取維修資金 第八條，業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有，從公有住房售房款中提取的維修資金屬于公有住房售房單位所有，第九條,物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會應當與所在地商業(yè)銀行簽訂委托合同，設立維修資金專戶。委托其辦理維修資金的交存，劃轉(zhuǎn)。計息.結(jié)算等手續(xù) 第十條 業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前,應當將首期維修資金交存至維修資金專戶,未按照本辦法規(guī)定交存的 建設單位不得交付房屋，第十一條、建設單位和業(yè)主在辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記時。應當向不動產(chǎn)登記機關提交首期維修資金交存票據(jù) 不動產(chǎn)登記機關在辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記時應當對維修資金交存票據(jù)進行查驗,第十二條，維修資金自存入專戶之日起按照國家有關規(guī)定計息、第十三條、業(yè)主大會成立前 維修資金由負責交存管理的物業(yè)管理行政主管部門，西咸新區(qū)管理委員會代管.業(yè)主大會成立后。擬自主管理維修資金的 應當召開業(yè)主大會會議。經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意，對下列事項作出決定.一.自主管理維修資金的決議 二。維修資金賬目管理辦法.三,委托物業(yè)服務企業(yè),會計師事務所作為維修資金賬目管理單位.或者聘用具有專業(yè)資格的財會人員進行賬目管理的決議,四 確定維修資金專戶管理銀行的決議。五，維修資金存儲方案的決議.六.應急使用維修資金辦法的決議.七、法律。法規(guī)規(guī)定的其他事項 業(yè)主大會會議表決結(jié)果和決定應當以書面形式向全體業(yè)主進行公示，業(yè)主大會自主管理維修資金期間 經(jīng)業(yè)主大會會議討論決定。第一款第二至六項決議確定的內(nèi)容發(fā)生變更的,業(yè)主委員會應當在業(yè)主大會會議決定之日起十五日內(nèi)書面告知原代管部門、第十四條 業(yè)主大會自主管理維修資金的.應當在物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會委托的商業(yè)銀行中選擇一家開立維修資金專戶、符合本辦法第十三條第一款規(guī)定的.維修資金代管部門應當按照有關規(guī)定將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的維修資金賬戶.并將有關賬目等移交業(yè)主委員會。第十五條,業(yè)主大會自主管理維修資金期間。經(jīng)業(yè)主大會依法決定交由原代管部門代管的。應當向原代管部門提出申請、符合代管條件的,原代管部門可以重新代管維修資金。第十六條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期維修資金交存數(shù)額的百分之三十時 業(yè)主應當續(xù)交維修資金，成立業(yè)主大會的 續(xù)交的具體方案由業(yè)主委員會根據(jù)實際情況擬定。提交業(yè)主大會討論通過后組織實施。未成立業(yè)主大會的,續(xù)交后的維修資金分戶賬面余額不得低于首期交存數(shù)額 第十七條、本辦法實施前 商品住宅,公有住房已經(jīng)出售但未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域應當補建維修資金。維修資金具體補建方案由業(yè)主大會討論決定，未成立業(yè)主大會的、由全體業(yè)主討論決定。第十八條。房屋所有權轉(zhuǎn)讓時.該房屋分戶賬中的維修資金隨房屋所有權同時過戶。第十九條。房屋滅失的，公有住房售房單位 房屋所有權人應當持單位介紹信或者本人身份證明,以及房屋滅失證明、維修資金交存憑證到專戶銀行提取維修資金分戶賬中的余額 辦理分戶賬注銷手續(xù)。因征收造成房屋滅失的.征收實施單位可以根據(jù)被征收人的委托統(tǒng)一辦理分戶賬注銷手續(xù) 第二十條 本辦法實施前 建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)已代收的維修資金,應當按照有關規(guī)定將代收的維修資金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)管理行政主管部門設立的維修資金專戶。第三章 使用，第二十一條。維修資金專項用于住宅共用部位 共用設施設備保修期滿后的維修和更新，改造.不得挪作他用，第二十二條、維修資金的使用,應當遵循方便快捷 公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。第二十三條.住宅共用部位、共用設施設備維修和更新.改造費用的分攤辦法。相關業(yè)主有約定的 從其約定 無約定的、根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分攤、一 用于小區(qū)共用設施設備維修和更新.改造的、由小區(qū)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔，并從小區(qū)業(yè)主交存的維修資金中列支 二,用于整幢樓本體共用部位.共用設施設備維修和更新.改造的、由整幢樓業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔。并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支。三,用于本單元內(nèi)共用部位、共用設施設備維修和更新.改造的,由本單元內(nèi)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔、并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支,住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)配建的車庫 地下室的業(yè)主交存的該部分維修資金 專項用于車庫、地下室共用部位,共用設施設備維修和更新.改造。住宅共用部位，共用設施設備維修和更新,改造、涉及尚未售出商品住宅,非住宅的。建設單位應當按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積。分攤維修和更新,改造費用 第二十四條,維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前。使用時按照以下程序辦理，一，物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案 二 維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用方案。物業(yè)服務企業(yè)將業(yè)主表決通過后的使用方案在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示,公示期為七日 三,物業(yè)服務企業(yè)持相關材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會申請列支、區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會應當在五個工作日內(nèi)審核完畢，四,符合使用條件的.城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、開發(fā)區(qū)管理委員會應當出具,住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)單 市物業(yè)管理行政主管部門應當在收到,住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)單,后五個工作日內(nèi)按照工程預算金額的百分之七十、將首款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務企業(yè)維修資金使用專用賬戶，其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門，西咸新區(qū)管理委員會應當在五個工作日內(nèi)將首款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務企業(yè)維修資金使用專用賬戶。不符合條件的。向物業(yè)服務企業(yè)書面說明,五,物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案。六 工程竣工驗收后，物業(yè)服務企業(yè)應當將使用維修資金總額及業(yè)主分攤情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。公示期為七日。七,物業(yè)服務企業(yè)持相關材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門，西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會申請工程尾款。區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會應當在五個工作日內(nèi)審核完畢,八。城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門 開發(fā)區(qū)管理委員會應當在審核后出具.住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)單.市物業(yè)管理行政主管部門應當在收到,住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)單，后五個工作日內(nèi)按照工程結(jié)算金額，將剩余款項劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務企業(yè)維修資金使用專用賬戶、其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門。西咸新區(qū)管理委員會應當在五個工作日內(nèi)將剩余款項劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務企業(yè)維修資金使用專用賬戶，第二十五條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后.使用時按照以下程序辦理,一,物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案,二 業(yè)主大會依法討論通過使用方案 三，物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案 四 物業(yè)服務企業(yè)將使用方案.工程造價審核報告等相關材料報區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門.西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會備案 受理備案的單位發(fā)現(xiàn)不符合有關法律,法規(guī)、規(guī)章的,應當責令改正.五.業(yè)主委員會持備案回執(zhí)到專戶銀行辦理維修資金使用手續(xù)，六、專戶銀行按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)維修資金 第二十六條 物業(yè)保修期限屆滿后、出現(xiàn).西安市物業(yè)管理條例 第九十三條規(guī)定的緊急情況的,經(jīng)區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門，西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會確認后，可以應急使用維修資金.維修費用從相關業(yè)主維修資金中直接列支 按照第一款規(guī)定 因電梯故障需要應急使用維修資金的，應當經(jīng)特種設備檢驗檢測機構檢測 并出具書面檢測意見、因消防設施故障需要應急使用維修資金的,公安消防部門應當出具書面整改意見、整改意見應當包括需要維修 更新和改造的具體設施設備。部位,部件等，第二十七條,應急使用維修資金應當以排險搶修,保障住宅共用部位。共用設施設備安全及正常使用為目的、物業(yè)服務企業(yè).業(yè)主委員會不得擴大維修和更新、改造范圍,第二十八條，維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前 應急使用維修資金的,按照下列程序劃轉(zhuǎn)、一 物業(yè)服務企業(yè)將。維修資金應急使用確認書.應急使用方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期為五日,二、工程竣工驗收后，物業(yè)服務企業(yè)應當將使用維修資金總額及業(yè)主分攤情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。公示期為五日,三，物業(yè)服務企業(yè)持.維修資金應急使用確認書、維修工程造價審核報告等相關材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門,西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會申請劃轉(zhuǎn),四,城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門.開發(fā)區(qū)管理委員會應當在審核后出具。住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)單 市物業(yè)管理行政主管部門應當在收到,住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)單。后五個工作日內(nèi)按照維修工程造價審核報告，將維修工程款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務企業(yè)維修資金使用專用賬戶，其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門,西咸新區(qū)管理委員會應當在審核后五個工作日內(nèi)將維修工程款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務企業(yè)維修資金使用專用賬戶、申請人無法墊付維修和更新 改造費用的.可以持,維修資金應急使用確認書,應急使用方案。維修工程造價審核報告等相關材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門 西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會提出申請 城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門.開發(fā)區(qū)管理委員會應當出具.住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)單,市物業(yè)管理行政主管部門應當在收到 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)單。后五個工作日內(nèi)按照工程預算金額的百分之三十，將首款劃轉(zhuǎn)至申請人維修資金使用專用賬戶，其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門,西咸新區(qū)管理委員會應當在五個工作日內(nèi)將首款劃轉(zhuǎn)至申請人維修資金使用專用賬戶 工程竣工后，申請人應當按照本條第一款第二,三,四項規(guī)定辦理工程尾款劃轉(zhuǎn)手續(xù) 第二十九條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后.應急使用維修資金的。按照下列程序劃轉(zhuǎn)。一、物業(yè)服務企業(yè)將.維修資金應急使用確認書,應急使用方案、使用維修資金總額及業(yè)主分攤情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期為五日、二 物業(yè)服務企業(yè)持，維修資金應急使用確認書.應急使用方案,工程造價審核報告等相關材料報區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門 西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會備案，受理備案的單位發(fā)現(xiàn)不符合有關法律.法規(guī)、規(guī)章的，應當責令改正,三,業(yè)主委員會持備案回執(zhí)到專戶銀行辦理維修資金使用手續(xù).專戶銀行按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)維修資金,第三十條維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主對應急使用維修資金有異議的。應當在 維修資金應急使用確認書,公示期內(nèi) 向出具。維修資金應急使用確認書 的單位提交書面申請和相關材料 受理申請的單位應當在三個工作日內(nèi)進行復核,不屬于應急使用維修資金范圍的、應當終止應急使用，第三十一條。未聘用物業(yè)服務企業(yè)的。由業(yè)主委員會或者相關業(yè)主按照本辦法第二十四條。二十五條、二十八條。二十九條規(guī)定履行相關責任，第三十二條，區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門,西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會應當按照國家有關建設程序規(guī)定。依法對使用維修資金的維修和更新，改造項目進行監(jiān)督管理、第三十三條.業(yè)主委員會.物業(yè)服務企業(yè)可以制定年度維修資金使用計劃，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后,按照管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則執(zhí)行.下一年度維修資金使用計劃應當于每年第四季度報區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門 西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會備案.第三十四條。符合下列條件的維修和更新,改造項目 可以采取一次性表決的方式 經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后。授權業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)分批使用維修資金.一 同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益，二.單項維修和更新.改造項目費用在五萬元以下 屬于一次性表決范圍內(nèi)的維修和更新 改造項目.使用維修資金時、不需要業(yè)主再次表決,一次性表決方式使用維修資金的期限不得超過五年,且期限內(nèi)使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域維修資金交存總額的百分之五。第四章 監(jiān)督管理、第三十五條.維修資金由業(yè)主大會自主管理的。應當接受物業(yè)管理行政主管部門，西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會對其賬戶和資金使用情況的監(jiān)督 第三十六條 專戶銀行應當每季度向物業(yè)管理行政主管部門 西咸新區(qū)管理委員會,自主管理維修資金的業(yè)主委員會發(fā)送維修資金銀行存款對賬單。專戶銀行應當每年至少一次與物業(yè)管理行政主管部門.西咸新區(qū)管理委員會。自主管理維修資金的業(yè)主委員會核對維修資金賬目、并向物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會、自主管理維修資金的業(yè)主委員會和業(yè)主公布下列情況 一，維修資金交存 使用、增值收益和結(jié)存的總額，二。發(fā)生列支的項目 費用和分攤情況、三、業(yè)主分戶賬中維修資金交存 使用 增值收益和結(jié)存的金額、第三十七條。專戶銀行應建立維修資金查詢制度。接受物業(yè)管理行政主管部門 西咸新區(qū)管理委員會,業(yè)主委員會及業(yè)主對其賬目的查詢，物業(yè)管理行政主管部門.西咸新區(qū)管理委員會。業(yè)主委員會及業(yè)主對資金賬戶變化情況有異議的,可以要求專戶銀行進行復核、第三十八條。專戶銀行應當向業(yè)主出具由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用憑證。維修資金專用憑證的購領、使用,保存,核銷管理,應當按照財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行。并接受財政部門的監(jiān)督檢查。第三十九條維修資金的管理和使用。應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督,第四十條 維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行財政部門的有關規(guī)定 財政部門應加強對維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第四十一條 區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門,西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會應當按照市物業(yè)管理行政主管部門的規(guī)定、報送維修資金交存，使用管理情況統(tǒng)計報表、第四十二條 單位或者個人存在以下情形之一的 物業(yè)管理行政主管部門,西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會應當將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)、一，提供虛假資料騙取維修資金的.二,代收維修資金的、三.挪用維修資金的。第四十三條。不動產(chǎn)登記機關應當將樓盤測量信息。房屋產(chǎn)權登記信息及其他與維修資金監(jiān)督管理有關的信息及時告知物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會，相關信息共享的具體辦法由市物業(yè)管理行政主管部門會同市國土資源行政管理部門制定.第五章 法律責任.第四十四條,建設單位,物業(yè)服務企業(yè)代收維修資金的.由物業(yè)管理行政主管部門責令限期移交。逾期未移交的。處所收金額百分之一以上百分之五以下罰款、構成犯罪的，依法追究刑事責任.第四十五條、業(yè)主未按規(guī)定或者業(yè)主大會決議續(xù)交 補建維修資金的 業(yè)主委員會或者利害關系人可以依法向人民法院提起訴訟 第四十六條，違反本辦法規(guī)定的其他行為、按照有關法律法規(guī)的規(guī)定予以處理。第四十七條,當事人對行政處罰決定不服的、可以依法提起行政復議或者行政訴訟。第四十八條。國家機關工作人員在維修資金管理工作中濫用職權、玩忽職守，徇私舞弊的 依法給予行政處分。構成犯罪的,依法追究刑事責任。第六章.附則 第四十九條 本辦法所稱住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位，共用設施設備保修期滿后的維修和更新，改造的資金。本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律。法規(guī)和房屋買賣合同 由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構相連的非住宅業(yè)主共有的部位.一般包括 住宅的基礎，承重墻體、柱。梁.樓板。屋頂以及戶外的墻面.門廳.樓梯間,走廊通道等、本辦法所稱共用設施設備。是指根據(jù)法律.法規(guī)和房屋買賣合同 由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備。一般包括電梯,天線,照明，消防設施。綠地。道路。路燈、溝渠，池 井.非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等.本辦法所稱開發(fā)區(qū).是指西安高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，西安經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū).西安浐灞生態(tài)區(qū)、西安國際港務區(qū).西安曲江新區(qū),西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地、第五十條、出售公有住房維修資金的交存,使用。管理和監(jiān)督按照建設部.財政部 住宅專項維修資金管理辦法,陜西省物業(yè)管理條例。的有關規(guī)定執(zhí)行。存量公有住房、房改房 維修資金的交存，使用和管理由公有住房售房資金的管理部門參照本辦法執(zhí)行，第五十一條，租賃型保障房維修資金的交存 使用和管理參照本辦法執(zhí)行 具體的管理規(guī)定由市租賃型保障房行政管理部門制定，第五十二條。本辦法規(guī)定以外的其他非住宅物業(yè)可以交存維修資金、其維修資金的管理參照本辦法有關規(guī)定執(zhí)行,第五十三條,本辦法自2009年12月23日起施行、