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西安市住宅專項維修資金管理辦法 2009年11月23日西安市人民政府令第85號公布。根據(jù)2018年2月28日西安市人民政府、關于修改 西安市住宅專項維修資金管理辦法，的決定 修正 第一章，總則 第一條,為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位。共用設施設備正常使用、維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益、根據(jù),中華人民共和國物權(quán)法.物業(yè)管理條例.及有關法律、法規(guī) 結(jié)合本市實際、制定本辦法、第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金、以下簡稱維修資金.的交存.使用，管理和監(jiān)督、適用本辦法,第三條。市物業(yè)管理行政主管部門是本市維修資金的行政主管部門.其下設的市維修資金管理機構(gòu)具體負責全市維修資金監(jiān)督管理的日常工作.以及新城區(qū)。碑林區(qū)，蓮湖區(qū)，灞橋區(qū).未央?yún)^(qū),雁塔區(qū)。以下簡稱城六區(qū).和開發(fā)區(qū)維修資金的交存管理。城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和開發(fā)區(qū)管理委員會負責本轄區(qū)內(nèi)維修資金使用，續(xù)籌、補建的管理工作。閻良區(qū) 臨潼區(qū)、長安區(qū)、高陵區(qū) 鄠邑區(qū)及市轄縣物業(yè)管理行政主管部門和西咸新區(qū)管理委員會負責轄區(qū)內(nèi)維修資金的交存。使用,續(xù)籌，補建和管理工作。國土資源，質(zhì)監(jiān)、公安等行政管理部門應當按照各自職責 協(xié)助做好維修資金監(jiān)督管理的相關工作,第四條、區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門 西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會應當設置專門機構(gòu)或者配備專職人員，加強維修資金的監(jiān)督管理工作。第五條，維修資金的管理實行專戶存儲,專款專用,所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則,第二章，交存.第六條 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上產(chǎn)權(quán)人的住宅物業(yè) 住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主以及出售公有住房的單位。應當交存維修資金。第七條 住宅的業(yè)主。非住宅的業(yè)主應當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金,每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的百分之五至百分之八.市物業(yè)管理行政主管部門應當根據(jù)相關規(guī)定合理確定，公布首期維修資金的交存數(shù)額 并適時調(diào)整，閻良區(qū) 臨潼區(qū),長安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)。市轄縣及西咸新區(qū)管理范圍內(nèi)首期維修資金的交存數(shù)額.由區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會參照市物業(yè)管理行政主管部門公布的首期維修資金交存數(shù)額確定 出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存維修資金、一，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金。每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的百分之二、二.售房單位按照多層住宅不低于售房款的百分之二十、高層住宅不低于售房款的百分之三十,從售房款中一次性提取維修資金。第八條,業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的維修資金屬于公有住房售房單位所有 第九條,物業(yè)管理行政主管部門.西咸新區(qū)管理委員會應當與所在地商業(yè)銀行簽訂委托合同,設立維修資金專戶 委托其辦理維修資金的交存,劃轉(zhuǎn) 計息 結(jié)算等手續(xù).第十條,業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應當將首期維修資金交存至維修資金專戶。未按照本辦法規(guī)定交存的，建設單位不得交付房屋。第十一條。建設單位和業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時 應當向不動產(chǎn)登記機關提交首期維修資金交存票據(jù)。不動產(chǎn)登記機關在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時應當對維修資金交存票據(jù)進行查驗，第十二條、維修資金自存入專戶之日起按照國家有關規(guī)定計息 第十三條，業(yè)主大會成立前,維修資金由負責交存管理的物業(yè)管理行政主管部門。西咸新區(qū)管理委員會代管。業(yè)主大會成立后、擬自主管理維修資金的.應當召開業(yè)主大會會議.經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意.對下列事項作出決定.一,自主管理維修資金的決議,二 維修資金賬目管理辦法，三,委托物業(yè)服務企業(yè) 會計師事務所作為維修資金賬目管理單位，或者聘用具有專業(yè)資格的財會人員進行賬目管理的決議。四 確定維修資金專戶管理銀行的決議、五.維修資金存儲方案的決議。六、應急使用維修資金辦法的決議。七 法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項.業(yè)主大會會議表決結(jié)果和決定應當以書面形式向全體業(yè)主進行公示 業(yè)主大會自主管理維修資金期間,經(jīng)業(yè)主大會會議討論決定，第一款第二至六項決議確定的內(nèi)容發(fā)生變更的.業(yè)主委員會應當在業(yè)主大會會議決定之日起十五日內(nèi)書面告知原代管部門，第十四條.業(yè)主大會自主管理維修資金的，應當在物業(yè)管理行政主管部門。西咸新區(qū)管理委員會委托的商業(yè)銀行中選擇一家開立維修資金專戶、符合本辦法第十三條第一款規(guī)定的 維修資金代管部門應當按照有關規(guī)定將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的維修資金賬戶 并將有關賬目等移交業(yè)主委員會，第十五條，業(yè)主大會自主管理維修資金期間，經(jīng)業(yè)主大會依法決定交由原代管部門代管的，應當向原代管部門提出申請，符合代管條件的。原代管部門可以重新代管維修資金，第十六條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期維修資金交存數(shù)額的百分之三十時.業(yè)主應當續(xù)交維修資金、成立業(yè)主大會的。續(xù)交的具體方案由業(yè)主委員會根據(jù)實際情況擬定。提交業(yè)主大會討論通過后組織實施 未成立業(yè)主大會的、續(xù)交后的維修資金分戶賬面余額不得低于首期交存數(shù)額，第十七條、本辦法實施前,商品住宅.公有住房已經(jīng)出售但未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域應當補建維修資金、維修資金具體補建方案由業(yè)主大會討論決定 未成立業(yè)主大會的。由全體業(yè)主討論決定，第十八條。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時.該房屋分戶賬中的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶.第十九條,房屋滅失的,公有住房售房單位、房屋所有權(quán)人應當持單位介紹信或者本人身份證明，以及房屋滅失證明，維修資金交存憑證到專戶銀行提取維修資金分戶賬中的余額,辦理分戶賬注銷手續(xù)。因征收造成房屋滅失的,征收實施單位可以根據(jù)被征收人的委托統(tǒng)一辦理分戶賬注銷手續(xù)，第二十條 本辦法實施前.建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)已代收的維修資金，應當按照有關規(guī)定將代收的維修資金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)管理行政主管部門設立的維修資金專戶。第三章、使用，第二十一條、維修資金專項用于住宅共用部位,共用設施設備保修期滿后的維修和更新。改造、不得挪作他用.第二十二條、維修資金的使用.應當遵循方便快捷 公開透明,受益人和負擔人相一致的原則 第二十三條，住宅共用部位.共用設施設備維修和更新,改造費用的分攤辦法,相關業(yè)主有約定的、從其約定,無約定的。根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分攤、一 用于小區(qū)共用設施設備維修和更新，改造的。由小區(qū)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔、并從小區(qū)業(yè)主交存的維修資金中列支，二,用于整幢樓本體共用部位、共用設施設備維修和更新 改造的。由整幢樓業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔.并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支 三、用于本單元內(nèi)共用部位。共用設施設備維修和更新 改造的 由本單元內(nèi)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔。并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支,住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)配建的車庫。地下室的業(yè)主交存的該部分維修資金。專項用于車庫，地下室共用部位,共用設施設備維修和更新、改造.住宅共用部位,共用設施設備維修和更新.改造.涉及尚未售出商品住宅,非住宅的，建設單位應當按照尚未售出商品住宅。非住宅的建筑面積,分攤維修和更新、改造費用、第二十四條，維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前、使用時按照以下程序辦理。一，物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新。改造項目提出使用方案,二、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用方案,物業(yè)服務企業(yè)將業(yè)主表決通過后的使用方案在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示,公示期為七日.三.物業(yè)服務企業(yè)持相關材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門 西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會申請列支,區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門。西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會應當在五個工作日內(nèi)審核完畢、四，符合使用條件的、城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、開發(fā)區(qū)管理委員會應當出具 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)單，市物業(yè)管理行政主管部門應當在收到、住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)單、后五個工作日內(nèi)按照工程預算金額的百分之七十、將首款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務企業(yè)維修資金使用專用賬戶,其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會應當在五個工作日內(nèi)將首款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務企業(yè)維修資金使用專用賬戶。不符合條件的,向物業(yè)服務企業(yè)書面說明、五,物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案。六、工程竣工驗收后。物業(yè)服務企業(yè)應當將使用維修資金總額及業(yè)主分攤情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示 公示期為七日,七，物業(yè)服務企業(yè)持相關材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門.西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會申請工程尾款.區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門，西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會應當在五個工作日內(nèi)審核完畢,八,城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門.開發(fā)區(qū)管理委員會應當在審核后出具。住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)單，市物業(yè)管理行政主管部門應當在收到，住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)單。后五個工作日內(nèi)按照工程結(jié)算金額.將剩余款項劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務企業(yè)維修資金使用專用賬戶 其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門。西咸新區(qū)管理委員會應當在五個工作日內(nèi)將剩余款項劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務企業(yè)維修資金使用專用賬戶 第二十五條.維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后、使用時按照以下程序辦理，一,物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案。二,業(yè)主大會依法討論通過使用方案.三 物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案。四.物業(yè)服務企業(yè)將使用方案,工程造價審核報告等相關材料報區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門 西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會備案 受理備案的單位發(fā)現(xiàn)不符合有關法律 法規(guī) 規(guī)章的 應當責令改正。五,業(yè)主委員會持備案回執(zhí)到專戶銀行辦理維修資金使用手續(xù),六、專戶銀行按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)維修資金,第二十六條 物業(yè)保修期限屆滿后。出現(xiàn)、西安市物業(yè)管理條例 第九十三條規(guī)定的緊急情況的 經(jīng)區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門.西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會確認后，可以應急使用維修資金，維修費用從相關業(yè)主維修資金中直接列支、按照第一款規(guī)定,因電梯故障需要應急使用維修資金的。應當經(jīng)特種設備檢驗檢測機構(gòu)檢測、并出具書面檢測意見 因消防設施故障需要應急使用維修資金的.公安消防部門應當出具書面整改意見，整改意見應當包括需要維修。更新和改造的具體設施設備,部位.部件等 第二十七條 應急使用維修資金應當以排險搶修.保障住宅共用部位，共用設施設備安全及正常使用為目的、物業(yè)服務企業(yè),業(yè)主委員會不得擴大維修和更新,改造范圍.第二十八條，維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前.應急使用維修資金的，按照下列程序劃轉(zhuǎn) 一.物業(yè)服務企業(yè)將 維修資金應急使用確認書，應急使用方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示、公示期為五日、二，工程竣工驗收后、物業(yè)服務企業(yè)應當將使用維修資金總額及業(yè)主分攤情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。公示期為五日。三.物業(yè)服務企業(yè)持。維修資金應急使用確認書.維修工程造價審核報告等相關材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門，西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會申請劃轉(zhuǎn).四、城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門,開發(fā)區(qū)管理委員會應當在審核后出具 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)單，市物業(yè)管理行政主管部門應當在收到，住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)單、后五個工作日內(nèi)按照維修工程造價審核報告。將維修工程款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務企業(yè)維修資金使用專用賬戶，其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門,西咸新區(qū)管理委員會應當在審核后五個工作日內(nèi)將維修工程款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務企業(yè)維修資金使用專用賬戶 申請人無法墊付維修和更新，改造費用的，可以持.維修資金應急使用確認書.應急使用方案、維修工程造價審核報告等相關材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門。西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會提出申請。城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、開發(fā)區(qū)管理委員會應當出具 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)單 市物業(yè)管理行政主管部門應當在收到.住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)單。后五個工作日內(nèi)按照工程預算金額的百分之三十。將首款劃轉(zhuǎn)至申請人維修資金使用專用賬戶,其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門 西咸新區(qū)管理委員會應當在五個工作日內(nèi)將首款劃轉(zhuǎn)至申請人維修資金使用專用賬戶,工程竣工后，申請人應當按照本條第一款第二 三，四項規(guī)定辦理工程尾款劃轉(zhuǎn)手續(xù)，第二十九條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后.應急使用維修資金的,按照下列程序劃轉(zhuǎn) 一。物業(yè)服務企業(yè)將。維修資金應急使用確認書 應急使用方案、使用維修資金總額及業(yè)主分攤情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示,公示期為五日。二、物業(yè)服務企業(yè)持、維修資金應急使用確認書,應急使用方案 工程造價審核報告等相關材料報區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門.西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會備案，受理備案的單位發(fā)現(xiàn)不符合有關法律。法規(guī) 規(guī)章的。應當責令改正，三 業(yè)主委員會持備案回執(zhí)到專戶銀行辦理維修資金使用手續(xù)，專戶銀行按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)維修資金，第三十條維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主對應急使用維修資金有異議的.應當在.維修資金應急使用確認書 公示期內(nèi).向出具、維修資金應急使用確認書、的單位提交書面申請和相關材料，受理申請的單位應當在三個工作日內(nèi)進行復核。不屬于應急使用維修資金范圍的。應當終止應急使用。第三十一條,未聘用物業(yè)服務企業(yè)的.由業(yè)主委員會或者相關業(yè)主按照本辦法第二十四條，二十五條，二十八條.二十九條規(guī)定履行相關責任。第三十二條，區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會應當按照國家有關建設程序規(guī)定.依法對使用維修資金的維修和更新,改造項目進行監(jiān)督管理.第三十三條。業(yè)主委員會,物業(yè)服務企業(yè)可以制定年度維修資金使用計劃，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，按照管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則執(zhí)行、下一年度維修資金使用計劃應當于每年第四季度報區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會備案、第三十四條。符合下列條件的維修和更新。改造項目，可以采取一次性表決的方式，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后,授權(quán)業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)分批使用維修資金,一，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益。二。單項維修和更新、改造項目費用在五萬元以下。屬于一次性表決范圍內(nèi)的維修和更新 改造項目.使用維修資金時 不需要業(yè)主再次表決，一次性表決方式使用維修資金的期限不得超過五年，且期限內(nèi)使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域維修資金交存總額的百分之五,第四章。監(jiān)督管理,第三十五條,維修資金由業(yè)主大會自主管理的.應當接受物業(yè)管理行政主管部門.西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會對其賬戶和資金使用情況的監(jiān)督、第三十六條.專戶銀行應當每季度向物業(yè)管理行政主管部門，西咸新區(qū)管理委員會。自主管理維修資金的業(yè)主委員會發(fā)送維修資金銀行存款對賬單 專戶銀行應當每年至少一次與物業(yè)管理行政主管部門，西咸新區(qū)管理委員會.自主管理維修資金的業(yè)主委員會核對維修資金賬目.并向物業(yè)管理行政主管部門,西咸新區(qū)管理委員會 自主管理維修資金的業(yè)主委員會和業(yè)主公布下列情況,一、維修資金交存,使用,增值收益和結(jié)存的總額 二.發(fā)生列支的項目.費用和分攤情況，三 業(yè)主分戶賬中維修資金交存。使用,增值收益和結(jié)存的金額.第三十七條.專戶銀行應建立維修資金查詢制度.接受物業(yè)管理行政主管部門.西咸新區(qū)管理委員會.業(yè)主委員會及業(yè)主對其賬目的查詢 物業(yè)管理行政主管部門.西咸新區(qū)管理委員會，業(yè)主委員會及業(yè)主對資金賬戶變化情況有異議的。可以要求專戶銀行進行復核、第三十八條.專戶銀行應當向業(yè)主出具由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用憑證,維修資金專用憑證的購領、使用，保存、核銷管理,應當按照財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行、并接受財政部門的監(jiān)督檢查,第三十九條維修資金的管理和使用,應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督、第四十條、維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行財政部門的有關規(guī)定.財政部門應加強對維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第四十一條 區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會應當按照市物業(yè)管理行政主管部門的規(guī)定 報送維修資金交存。使用管理情況統(tǒng)計報表.第四十二條，單位或者個人存在以下情形之一的.物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會應當將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng),一。提供虛假資料騙取維修資金的.二。代收維修資金的,三、挪用維修資金的.第四十三條。不動產(chǎn)登記機關應當將樓盤測量信息，房屋產(chǎn)權(quán)登記信息及其他與維修資金監(jiān)督管理有關的信息及時告知物業(yè)管理行政主管部門 西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會,相關信息共享的具體辦法由市物業(yè)管理行政主管部門會同市國土資源行政管理部門制定 第五章。法律責任，第四十四條、建設單位，物業(yè)服務企業(yè)代收維修資金的、由物業(yè)管理行政主管部門責令限期移交,逾期未移交的.處所收金額百分之一以上百分之五以下罰款、構(gòu)成犯罪的。依法追究刑事責任 第四十五條.業(yè)主未按規(guī)定或者業(yè)主大會決議續(xù)交。補建維修資金的,業(yè)主委員會或者利害關系人可以依法向人民法院提起訴訟，第四十六條、違反本辦法規(guī)定的其他行為 按照有關法律法規(guī)的規(guī)定予以處理、第四十七條、當事人對行政處罰決定不服的 可以依法提起行政復議或者行政訴訟,第四十八條.國家機關工作人員在維修資金管理工作中濫用職權(quán),玩忽職守，徇私舞弊的、依法給予行政處分。構(gòu)成犯罪的。依法追究刑事責任、第六章。附則。第四十九條 本辦法所稱住宅專項維修資金.是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金、本辦法所稱住宅共用部位,是指根據(jù)法律，法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位.一般包括.住宅的基礎.承重墻體、柱、梁，樓板。屋頂以及戶外的墻面、門廳。樓梯間。走廊通道等、本辦法所稱共用設施設備,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同.由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備、一般包括電梯,天線,照明。消防設施。綠地,道路 路燈。溝渠，池。井，非經(jīng)營性車場車庫.公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等，本辦法所稱開發(fā)區(qū)，是指西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū).西安浐灞生態(tài)區(qū)。西安國際港務區(qū)，西安曲江新區(qū)，西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地、第五十條。出售公有住房維修資金的交存,使用。管理和監(jiān)督按照建設部。財政部 住宅專項維修資金管理辦法.陜西省物業(yè)管理條例。的有關規(guī)定執(zhí)行,存量公有住房 房改房 維修資金的交存,使用和管理由公有住房售房資金的管理部門參照本辦法執(zhí)行,第五十一條，租賃型保障房維修資金的交存，使用和管理參照本辦法執(zhí)行、具體的管理規(guī)定由市租賃型保障房行政管理部門制定、第五十二條.本辦法規(guī)定以外的其他非住宅物業(yè)可以交存維修資金，其維修資金的管理參照本辦法有關規(guī)定執(zhí)行 第五十三條。本辦法自2009年12月23日起施行,