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葫蘆島市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置暫行規(guī)定.頒布單位，葫蘆島市人民政府。發(fā)文字號.葫蘆島市人民政府令第75號 頒布時間、2005 04 22經(jīng)2005年4月11日葫蘆島市第三屆人民政府第5次常務(wù)會議通過,現(xiàn)予發(fā)布。自公布之日起施行。二、五年四月二十二日第一條,為加強我市集中連片棚戶區(qū)房屋拆遷管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益.保障城市改造建設(shè)項目的順利進行,根據(jù)國務(wù)院.城市房屋拆遷管理條例、和省有關(guān)城市棚戶區(qū)改造的有關(guān)規(guī)定。結(jié)合我市實際。制定本規(guī)定。第二條,我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)列入市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的房屋拆遷適用本規(guī)定，第三條。棚戶區(qū)房屋拆遷補償安置工作,以整體改善居民住宅條件和照顧低保戶有房住,住得起房為標(biāo)準(zhǔn)、堅持統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo) 統(tǒng)一規(guī)劃.統(tǒng)一政策 統(tǒng)一招標(biāo)的原則、第四條，全市棚戶區(qū)改造拆遷工作在市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組的指導(dǎo)，協(xié)調(diào)下進行、連山區(qū)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)指導(dǎo)，協(xié)調(diào)錦北小區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷工作、第五條.規(guī)劃,城鄉(xiāng)建設(shè) 國土資源 民政、工商行政管理。公安等部門及所在街道辦事處應(yīng)按照各自的職責(zé)、積極協(xié)助做好棚戶區(qū)的房屋拆遷工作。第六條，被拆遷人或房屋承租人搬遷期間、稅務(wù)，文化,教育,郵電、電信，供電 供水 供氣和廣電等部門按照各自的職責(zé)及時辦理遷移.變更等有關(guān)事宜、第七條，房地產(chǎn)評估機構(gòu)受拆遷人委托,應(yīng)當(dāng)根據(jù),城市房屋拆遷管理條例，城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見、和 房地產(chǎn)評估規(guī)范 公平。公正。公開合理地對被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格進行評估.確定被拆遷房屋的補償價格 第八條。市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處應(yīng)根據(jù)，城市房屋權(quán)屬登記管理辦法 等有關(guān)規(guī)定 對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，中華人民共和國城市規(guī)劃法，實施前 1990年3月31日。建筑的沒有產(chǎn)籍的房屋，依據(jù) 葫蘆島市棚戶區(qū)無產(chǎn)籍房屋權(quán)屬確認(rèn)暫行規(guī)定，予以界定和確權(quán),第九條 棚戶區(qū)房屋拆遷補償方式可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。也可以實行貨幣補償、被拆遷人可以自行選擇拆遷補償方式.第十條、貨幣補償安置方式 一，拆遷有照、證，的房屋、按原房屋照 證,所載建筑面積.乘以該房屋市場評估價格給予補償.享受附屬物補償及搬家補助費、二,拆遷未超過批準(zhǔn)期限的臨時照 證 房屋,參照有照證房屋補償標(biāo)準(zhǔn)予以折半補償.享受附屬物補償及搬家補助費、三.拆遷棚戶區(qū)內(nèi)無照，證 的住宅房屋,由房屋評估部門按重置價格結(jié)合成新給予補償。享受附屬物補償。第十一條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,一.拆遷有照。證 住宅房屋原面積36平方米以下的可安置36平方米,37 45平方米的安置到45平方米。46,55平方米的安置到55平方米,56平方米以上的安置65平方米，原建筑面積不找差價,合理增加面積部分按每平方米650元個人出資。享有全部產(chǎn)權(quán)、住房面積擁擠戶經(jīng)本人申請、可在原安置戶型基礎(chǔ)上允許上靠一個戶型，增加面積部分按每平方米800元個人出資.享有全部產(chǎn)權(quán).產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋設(shè)計建筑面積不得超過上述規(guī)定戶型面積3平方米 二。拆遷有照 證、非住宅房屋、按照貨幣補償金額與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格結(jié)算差價，三.拆遷臨時照 證、住宅房屋。原面積折半后，按有照房屋安置 四、拆遷1990年3月31日前建造的房屋，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的.經(jīng)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門認(rèn)定符合辦照.證.條件的、房屋所有人補交有關(guān)稅費后 按有照.證,住宅房屋予以安置 第十二條.拆遷棚戶區(qū)無照，證.住宅房屋,符合下列全部條件的.經(jīng)被拆遷人書面申請、市房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后、給予代建住宅樓房一戶 建筑面積在36平方米,代建費出資標(biāo)準(zhǔn)為800元,平方米 享有全部產(chǎn)權(quán)，一。被拆遷人在拆遷區(qū)域內(nèi)具有獨立戶口 經(jīng)街道辦事處和社區(qū)居民委員會核準(zhǔn)認(rèn)定他處確無住房的，二,房屋建筑面積在15平方米以上。房檐距地面高2。2米以上、房屋具備居住,生活等使用功能。居室和廚房有隔斷墻.三、被拆遷人長期居住。未出租，轉(zhuǎn)讓的,第十三條.代建戶享受附屬物補償.搬家補助費,搬家補助費的補償標(biāo)準(zhǔn) 每戶200元.代建戶不享受租房補助 第十四條，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的分配原則 被拆遷人按簽協(xié)議序號與搬家序號之和.按照由小到大的順序選擇樓層，房號,并予以公示、第十五條 回遷分配工作應(yīng)在棚戶區(qū)拆遷工作結(jié)束及施工擴初圖設(shè)計審查合格后進行 第十六條,拆遷公告發(fā)布前持有市民政部門頒發(fā)的 葫蘆島市城鎮(zhèn)居民最低生活保障對象優(yōu)待證。的被拆遷人享有下列優(yōu)惠。一 持有房屋所有權(quán)證的被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。原房屋建筑面積拆一還一。產(chǎn)權(quán)歸個人所有.合理增加面積部分。被拆遷人無能力出資的，產(chǎn)權(quán)歸公有.由被拆遷人按政府公有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)交納租金.二 代建樓房的房屋所有人無能力出資代建費用的 產(chǎn)權(quán)歸公有、按政府公有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)交納租金,三.確屬無能力交納租金的，由房產(chǎn)管理部門記賬.代交租金，有照房補交合理增加面積款后,代建房補交代建費后,產(chǎn)權(quán)歸個人所有、實行貨幣補償?shù)?不享受優(yōu)惠政策.第十七條 棚戶區(qū)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在辦理房屋所有權(quán)證時,依法減免相關(guān)稅費。具體減免標(biāo)準(zhǔn)由市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處公布，第十八條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的 經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的 由房屋所在地的市 縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門依照法定程序強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷，第十九條.本規(guī)定未盡事宜。按相關(guān)法律。法規(guī)的規(guī)定及 葫蘆島市城市房屋拆遷管理辦法,執(zhí)行，第二十條、本規(guī)定執(zhí)行中的具體問題由市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋，第二十一條 本規(guī)定自公布之日起施行,