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葫蘆島市棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置暫行規(guī)定,頒布單位。葫蘆島市人民政府 發(fā)文字號，葫蘆島市人民政府令第75號，頒布時間,2005、04，22經2005年4月11日葫蘆島市第三屆人民政府第5次常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布.自公布之日起施行,二.五年四月二十二日第一條.為加強我市集中連片棚戶區(qū)房屋拆遷管理.維護拆遷當事人的合法權益,保障城市改造建設項目的順利進行、根據(jù)國務院,城市房屋拆遷管理條例。和省有關城市棚戶區(qū)改造的有關規(guī)定 結合我市實際,制定本規(guī)定，第二條,我市城市規(guī)劃區(qū)內列入市棚戶區(qū)改造范圍內的房屋拆遷適用本規(guī)定,第三條,棚戶區(qū)房屋拆遷補償安置工作.以整體改善居民住宅條件和照顧低保戶有房住，住得起房為標準.堅持統(tǒng)一領導、統(tǒng)一規(guī)劃,統(tǒng)一政策.統(tǒng)一招標的原則、第四條 全市棚戶區(qū)改造拆遷工作在市棚戶區(qū)改造領導小組的指導。協(xié)調下進行,連山區(qū)棚戶區(qū)改造領導小組負責指導 協(xié)調錦北小區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷工作，第五條 規(guī)劃。城鄉(xiāng)建設.國土資源,民政，工商行政管理 公安等部門及所在街道辦事處應按照各自的職責 積極協(xié)助做好棚戶區(qū)的房屋拆遷工作 第六條 被拆遷人或房屋承租人搬遷期間,稅務。文化 教育 郵電,電信，供電。供水、供氣和廣電等部門按照各自的職責及時辦理遷移、變更等有關事宜、第七條 房地產評估機構受拆遷人委托,應當根據(jù)、城市房屋拆遷管理條例 城市房屋拆遷估價指導意見 和，房地產評估規(guī)范 公平，公正 公開合理地對被拆遷房屋的房地產市場價格進行評估 確定被拆遷房屋的補償價格。第八條。市房屋產權監(jiān)理處應根據(jù).城市房屋權屬登記管理辦法、等有關規(guī)定.對城市規(guī)劃區(qū)內 中華人民共和國城市規(guī)劃法 實施前、1990年3月31日、建筑的沒有產籍的房屋.依據(jù).葫蘆島市棚戶區(qū)無產籍房屋權屬確認暫行規(guī)定,予以界定和確權。第九條,棚戶區(qū)房屋拆遷補償方式可以實行產權調換，也可以實行貨幣補償,被拆遷人可以自行選擇拆遷補償方式、第十條 貨幣補償安置方式,一。拆遷有照，證,的房屋.按原房屋照。證 所載建筑面積，乘以該房屋市場評估價格給予補償。享受附屬物補償及搬家補助費，二.拆遷未超過批準期限的臨時照.證.房屋，參照有照證房屋補償標準予以折半補償,享受附屬物補償及搬家補助費 三、拆遷棚戶區(qū)內無照 證.的住宅房屋,由房屋評估部門按重置價格結合成新給予補償。享受附屬物補償,第十一條，產權調換方式.一 拆遷有照。證,住宅房屋原面積36平方米以下的可安置36平方米 37、45平方米的安置到45平方米.46，55平方米的安置到55平方米 56平方米以上的安置65平方米、原建筑面積不找差價 合理增加面積部分按每平方米650元個人出資，享有全部產權、住房面積擁擠戶經本人申請.可在原安置戶型基礎上允許上靠一個戶型,增加面積部分按每平方米800元個人出資、享有全部產權。產權調換房屋設計建筑面積不得超過上述規(guī)定戶型面積3平方米、二。拆遷有照、證.非住宅房屋,按照貨幣補償金額與產權調換房屋的價格結算差價。三 拆遷臨時照,證,住宅房屋，原面積折半后，按有照房屋安置.四，拆遷1990年3月31日前建造的房屋.未辦理房屋產權證的.經產權產籍管理部門認定符合辦照 證、條件的、房屋所有人補交有關稅費后,按有照，證。住宅房屋予以安置,第十二條.拆遷棚戶區(qū)無照.證 住宅房屋、符合下列全部條件的 經被拆遷人書面申請.市房屋拆遷管理部門批準后,給予代建住宅樓房一戶，建筑面積在36平方米。代建費出資標準為800元、平方米,享有全部產權，一。被拆遷人在拆遷區(qū)域內具有獨立戶口,經街道辦事處和社區(qū)居民委員會核準認定他處確無住房的，二 房屋建筑面積在15平方米以上，房檐距地面高2、2米以上。房屋具備居住 生活等使用功能 居室和廚房有隔斷墻，三。被拆遷人長期居住 未出租，轉讓的,第十三條。代建戶享受附屬物補償，搬家補助費 搬家補助費的補償標準、每戶200元,代建戶不享受租房補助，第十四條,實行產權調換的分配原則、被拆遷人按簽協(xié)議序號與搬家序號之和.按照由小到大的順序選擇樓層,房號.并予以公示，第十五條，回遷分配工作應在棚戶區(qū)拆遷工作結束及施工擴初圖設計審查合格后進行。第十六條,拆遷公告發(fā)布前持有市民政部門頒發(fā)的.葫蘆島市城鎮(zhèn)居民最低生活保障對象優(yōu)待證,的被拆遷人享有下列優(yōu)惠.一.持有房屋所有權證的被拆遷人實行產權調換的,原房屋建筑面積拆一還一。產權歸個人所有.合理增加面積部分，被拆遷人無能力出資的、產權歸公有。由被拆遷人按政府公有房屋租金標準交納租金。二,代建樓房的房屋所有人無能力出資代建費用的。產權歸公有。按政府公有房屋租金標準交納租金。三，確屬無能力交納租金的,由房產管理部門記賬，代交租金、有照房補交合理增加面積款后，代建房補交代建費后.產權歸個人所有，實行貨幣補償?shù)?，不享受?yōu)惠政策.第十七條.棚戶區(qū)實行產權調換的房屋在辦理房屋所有權證時，依法減免相關稅費.具體減免標準由市房屋產權監(jiān)理處公布，第十八條，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的。經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的 由房屋所在地的市 縣人民政府責成有關部門依照法定程序強制拆遷?；蛘哂煞课莶疬w管理部門依法申請人民法院強制拆遷。第十九條.本規(guī)定未盡事宜。按相關法律，法規(guī)的規(guī)定及 葫蘆島市城市房屋拆遷管理辦法、執(zhí)行,第二十條,本規(guī)定執(zhí)行中的具體問題由市城鄉(xiāng)建設委員會負責解釋.第二十一條、本規(guī)定自公布之日起施行。