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.安康市人民政府關(guān)于印發(fā)安康中心城市規(guī)劃區(qū)拆遷集體土地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換暫行辦法的通知漢濱區(qū)政府.高新區(qū)管委會(huì),市政府各工作部門、各直屬單位.安康中心城市規(guī)劃區(qū)拆遷集體土地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換暫行辦法 已經(jīng)市政府審定同意.現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二,一一年四月十四日.安康中心城市規(guī)劃區(qū)拆遷集體土地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換暫行辦法第一條,為科學(xué)合理建設(shè)中心城市,切實(shí)維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益.避免在中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)形成新的 城中村，造成二次拆遷,根據(jù)、中華人民共和國(guó)土地管理法.中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法。等有關(guān)法律。法規(guī)精神。結(jié)合中心城市建設(shè)實(shí)際 特制定本暫行辦法、第二條。在中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、因建設(shè)需要拆遷集體土地房屋，并對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，適用本辦法，國(guó)家。省在規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目另有拆遷安置規(guī)定的除外，第三條。市住建局負(fù)責(zé)中心城市建設(shè)拆遷集體土地房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的監(jiān)督管理工作、市國(guó)土,統(tǒng)征中心。規(guī)劃，發(fā)改、財(cái)政,扶貧開發(fā)，公安、人力資源和社會(huì)保障 民政 教育 房管.城投公司等部門單位以及漢濱區(qū)政府和所在鎮(zhèn)。辦事處、應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé) 共同做好集體土地房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的相關(guān)工作.第四條.漢濱區(qū)拆遷安置辦 安康高新產(chǎn)業(yè)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)等市政府確定的拆遷安置機(jī)構(gòu)、應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé) 具體做好集體土地房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的組織實(shí)施工作 第五條,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定,對(duì)被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷.本辦法所稱拆遷人，是指政府設(shè)立的拆遷安置機(jī)構(gòu).本辦法所稱被拆遷人、是指被拆遷房屋的所有人.本辦法所稱產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指由拆遷人統(tǒng)一集中建設(shè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房、依照本辦法規(guī)定,對(duì)被拆遷人房屋拆遷后實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的一種補(bǔ)償方式、第六條，產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則上實(shí)行就近調(diào)換，就近沒有房源的 可在其它區(qū)域進(jìn)行調(diào)換，拆遷人可以以現(xiàn)房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換.也可以以期房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、第七條,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的規(guī)劃選址應(yīng)打破鎮(zhèn)。辦事處 村組的行政區(qū)域以及征地拆遷項(xiàng)目的界限。實(shí)行統(tǒng)一布局。統(tǒng)一規(guī)劃。統(tǒng)一建設(shè)。分步實(shí)施，分期安置，第八條 拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房、應(yīng)符合下列規(guī)定、一，符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，二，產(chǎn)權(quán)明晰，三、基本達(dá)到入住條件,第九條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換以被拆遷的合法房屋建筑面積為依據(jù)、被拆遷房屋建筑面積計(jì)算以。房屋所有權(quán)證，或規(guī)劃、建設(shè)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃準(zhǔn)建手續(xù)核定面積為準(zhǔn),第十條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換以被拆遷的磚混結(jié)構(gòu)房屋為基準(zhǔn)。等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分 不找差價(jià) 其他結(jié)構(gòu)房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分 應(yīng)互找差價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)如下 1。被拆遷房屋為框架結(jié)構(gòu)的,拆遷人按每平方米70元標(biāo)準(zhǔn)給被拆遷人補(bǔ)差價(jià),2、被拆遷房屋為磚木結(jié)構(gòu)的.被拆遷人按每平方米 160元標(biāo)準(zhǔn)向拆遷人補(bǔ)差價(jià) 3、被拆遷房屋為土木結(jié)構(gòu)的,被拆遷人按每平方米280元標(biāo)準(zhǔn)向拆遷人補(bǔ)差價(jià)。對(duì)被拆遷人不愿意按本條規(guī)定補(bǔ)差價(jià)的,按等價(jià)原則相應(yīng)扣減被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積,第十一條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積實(shí)行低保高限 等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，按被拆遷戶家庭人口計(jì)算人均不足35。的.可按人均35。就近上靠戶型安排產(chǎn)權(quán)調(diào)換房,等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換后.單戶超過300 的.按最高不超過300 標(biāo)準(zhǔn)安排產(chǎn)權(quán)調(diào)換房.第十二條.產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積與被拆遷房屋建筑面積不一致的.差額面積應(yīng)互補(bǔ)差價(jià) 具體標(biāo)準(zhǔn)如下。一 產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積大于被拆遷房屋建筑面積的。超出面積在10，含10.以內(nèi)的部分,由被拆遷人按房屋重置價(jià)補(bǔ)差 10，以上的部分、按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房綜合造價(jià)補(bǔ)差。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積小于被拆遷房屋建筑面積的 差額面積由拆遷人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的綜合造價(jià)給被拆遷人補(bǔ)差，第十三條 本辦法規(guī)定的房屋重置價(jià)是指由市住建。房管、局公布的房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，本辦法規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房綜合造價(jià)是指剔除小區(qū)配套工程費(fèi)和樓面地價(jià)后的房屋造價(jià)。綜合造價(jià)由市住建局在項(xiàng)目動(dòng)遷前確定公布，第十四條、被拆遷戶家庭人口以公告發(fā)布前戶口薄登記的在冊(cè)常住人口為準(zhǔn),一.有下列情形之一的 可計(jì)入家庭人口。1.戶口不在拆遷地、但因婚姻關(guān)系在拆遷地居住5年以上的配偶、2,原戶口在拆遷地、現(xiàn)在部隊(duì)服兵役的,不含在外已婚定居人員.3,原戶口在拆遷地 因就學(xué)戶口遷出的在校學(xué)生,4.原戶口在拆遷地的服刑人員、二、有下列情形之一的、不得計(jì)入家庭人口，1,寄居 寄養(yǎng)，寄讀以及空掛戶人員.2,租房居住在被拆遷地的、3，非法買賣土地和房屋的.4、拆遷協(xié)議簽訂前已亡故的.5、因婚嫁離開原居住地，雖戶口未遷出但滿5年未在拆遷地居住的。第十五條。被拆遷房屋的附屬設(shè)施 建成房基、其他建筑物和附著物等、按同期政府規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,不納入產(chǎn)權(quán)調(diào)換 第十六條 拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑、不予補(bǔ)償。不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換 拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑、根據(jù)剩余的使用期限給予適當(dāng)補(bǔ)償.但不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換.第十七條、對(duì)被拆遷人搶搭 搶建的違法違章建筑物，構(gòu)筑物，由規(guī)劃.國(guó)土部門依法進(jìn)行處罰 并限期拆除.不得補(bǔ)償和納入產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積、對(duì)未搶搭搶建的。給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)、具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人在實(shí)施拆遷時(shí)根據(jù)實(shí)際情況確定.第十八條 被拆遷房屋建筑占地屬集體土地 由征地機(jī)構(gòu)統(tǒng)一征收.第十九條。拆遷人提供期房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。在協(xié)議約定的過渡期內(nèi) 應(yīng)支付過渡補(bǔ)助費(fèi).標(biāo)準(zhǔn)為 被拆遷房屋建筑面積在100.以下的。每月800元、100,200。的、每月1000元、200 以上的 每月1200元.過渡期限從被拆遷人完成拆遷之日計(jì)算、原則上不超過2年,對(duì)超過協(xié)議約定過渡期限一年的、按原過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付逾期過渡補(bǔ)助費(fèi) 第二十條，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)給被拆遷人,不足1000元的，按1000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā),第二十一條，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房選擇可按完成拆遷的先后順序或結(jié)合其他方式進(jìn)行,具體方法由拆遷人確定公布 第二十二條 被拆遷人在拆遷通知規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成拆遷的.可以享受以下獎(jiǎng)勵(lì)政策 一,由拆遷人根據(jù)實(shí)際情況給予一定的優(yōu)先搬遷獎(jiǎng)勵(lì),二 按被拆遷戶家庭人口人均不超過20。標(biāo)準(zhǔn)，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房綜合造價(jià)購買獎(jiǎng)勵(lì)房一套.三.拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)給被拆遷人經(jīng)營(yíng)性房屋獎(jiǎng)勵(lì)。被拆遷房屋建筑面積在100。以下的 獎(jiǎng)勵(lì)10,100，200 的、獎(jiǎng)勵(lì)15。200.以上的、獎(jiǎng)勵(lì)20,獎(jiǎng)勵(lì)的經(jīng)營(yíng)性房屋產(chǎn)權(quán)登記到戶.但不分到戶,由被拆遷人成立業(yè)主委員會(huì)或組建公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng).第二十三條.被拆遷人憑拆遷協(xié)議和拆遷人出具的證明 在向公安 民政，人力資源和社會(huì)保障，教育等部門申請(qǐng)辦理戶口遷移 低保,養(yǎng)老保險(xiǎn).就業(yè)培訓(xùn)以及子女入學(xué)等手續(xù)時(shí).相關(guān)部門應(yīng)優(yōu)先辦理 不得拒絕或收取其他額外費(fèi)用、第二十四條、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房建設(shè)、免收一切行政事業(yè)性收費(fèi)和政府基金,第二十五條,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房 獎(jiǎng)勵(lì)房及經(jīng)營(yíng)性房屋權(quán)屬證書.由拆遷人統(tǒng)一辦理，第二十六條，拆遷人應(yīng)在指定銀行設(shè)立拆遷資金專用賬戶,實(shí)施拆遷前，應(yīng)將拆遷安置資金足額打入專用賬戶 第二十七條、本辦法由市住建局負(fù)責(zé)解釋 第二十八條,本辦法自公布之日起施行,本辦法施行前.已按原安置政策實(shí)施安置但尚未完成的仍按原政策規(guī)定執(zhí)行