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.安康市人民政府關(guān)于印發(fā)安康中心城市規(guī)劃區(qū)拆遷集體土地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換暫行辦法的通知漢濱區(qū)政府,高新區(qū)管委會，市政府各工作部門.各直屬單位，安康中心城市規(guī)劃區(qū)拆遷集體土地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換暫行辦法 已經(jīng)市政府審定同意,現(xiàn)印發(fā)給你們.請認(rèn)真貫徹執(zhí)行,二。一一年四月十四日，安康中心城市規(guī)劃區(qū)拆遷集體土地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換暫行辦法第一條，為科學(xué)合理建設(shè)中心城市、切實(shí)維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。避免在中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)形成新的 城中村，造成二次拆遷 根據(jù)、中華人民共和國土地管理法，中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法。等有關(guān)法律,法規(guī)精神，結(jié)合中心城市建設(shè)實(shí)際，特制定本暫行辦法，第二條.在中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),因建設(shè)需要拆遷集體土地房屋.并對被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.適用本辦法 國家，省在規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目另有拆遷安置規(guī)定的除外、第三條，市住建局負(fù)責(zé)中心城市建設(shè)拆遷集體土地房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的監(jiān)督管理工作，市國土 統(tǒng)征中心,規(guī)劃、發(fā)改 財(cái)政，扶貧開發(fā) 公安。人力資源和社會保障，民政。教育,房管，城投公司等部門單位以及漢濱區(qū)政府和所在鎮(zhèn)，辦事處,應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé) 共同做好集體土地房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的相關(guān)工作,第四條,漢濱區(qū)拆遷安置辦.安康高新產(chǎn)業(yè)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會等市政府確定的拆遷安置機(jī)構(gòu) 應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé) 具體做好集體土地房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的組織實(shí)施工作，第五條,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定 對被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷、本辦法所稱拆遷人 是指政府設(shè)立的拆遷安置機(jī)構(gòu) 本辦法所稱被拆遷人。是指被拆遷房屋的所有人。本辦法所稱產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指由拆遷人統(tǒng)一集中建設(shè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房.依照本辦法規(guī)定.對被拆遷人房屋拆遷后實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的一種補(bǔ)償方式，第六條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則上實(shí)行就近調(diào)換 就近沒有房源的 可在其它區(qū)域進(jìn)行調(diào)換,拆遷人可以以現(xiàn)房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。也可以以期房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換.第七條，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的規(guī)劃選址應(yīng)打破鎮(zhèn)、辦事處。村組的行政區(qū)域以及征地拆遷項(xiàng)目的界限、實(shí)行統(tǒng)一布局 統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè) 分步實(shí)施 分期安置.第八條,拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，應(yīng)符合下列規(guī)定.一。符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn).二、產(chǎn)權(quán)明晰 三?；具_(dá)到入住條件 第九條,產(chǎn)權(quán)調(diào)換以被拆遷的合法房屋建筑面積為依據(jù),被拆遷房屋建筑面積計(jì)算以 房屋所有權(quán)證.或規(guī)劃.建設(shè)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃準(zhǔn)建手續(xù)核定面積為準(zhǔn) 第十條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換以被拆遷的磚混結(jié)構(gòu)房屋為基準(zhǔn).等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分，不找差價,其他結(jié)構(gòu)房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分，應(yīng)互找差價。標(biāo)準(zhǔn)如下,1,被拆遷房屋為框架結(jié)構(gòu)的 拆遷人按每平方米70元標(biāo)準(zhǔn)給被拆遷人補(bǔ)差價,2，被拆遷房屋為磚木結(jié)構(gòu)的。被拆遷人按每平方米。160元標(biāo)準(zhǔn)向拆遷人補(bǔ)差價。3,被拆遷房屋為土木結(jié)構(gòu)的.被拆遷人按每平方米280元標(biāo)準(zhǔn)向拆遷人補(bǔ)差價 對被拆遷人不愿意按本條規(guī)定補(bǔ)差價的,按等價原則相應(yīng)扣減被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，第十一條。產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積實(shí)行低保高限 等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換后、按被拆遷戶家庭人口計(jì)算人均不足35。的,可按人均35、就近上靠戶型安排產(chǎn)權(quán)調(diào)換房 等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換后、單戶超過300 的,按最高不超過300,標(biāo)準(zhǔn)安排產(chǎn)權(quán)調(diào)換房.第十二條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積與被拆遷房屋建筑面積不一致的,差額面積應(yīng)互補(bǔ)差價。具體標(biāo)準(zhǔn)如下 一。產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積大于被拆遷房屋建筑面積的 超出面積在10 含10，以內(nèi)的部分。由被拆遷人按房屋重置價補(bǔ)差,10，以上的部分、按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房綜合造價補(bǔ)差,二,產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積小于被拆遷房屋建筑面積的.差額面積由拆遷人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的綜合造價給被拆遷人補(bǔ)差、第十三條 本辦法規(guī)定的房屋重置價是指由市住建 房管，局公布的房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn),本辦法規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房綜合造價是指剔除小區(qū)配套工程費(fèi)和樓面地價后的房屋造價 綜合造價由市住建局在項(xiàng)目動遷前確定公布,第十四條，被拆遷戶家庭人口以公告發(fā)布前戶口薄登記的在冊常住人口為準(zhǔn),一。有下列情形之一的?？捎?jì)入家庭人口，1。戶口不在拆遷地，但因婚姻關(guān)系在拆遷地居住5年以上的配偶.2,原戶口在拆遷地 現(xiàn)在部隊(duì)服兵役的、不含在外已婚定居人員.3.原戶口在拆遷地,因就學(xué)戶口遷出的在校學(xué)生 4，原戶口在拆遷地的服刑人員、二.有下列情形之一的,不得計(jì)入家庭人口.1,寄居,寄養(yǎng)，寄讀以及空掛戶人員 2,租房居住在被拆遷地的 3,非法買賣土地和房屋的。4、拆遷協(xié)議簽訂前已亡故的,5.因婚嫁離開原居住地,雖戶口未遷出但滿5年未在拆遷地居住的.第十五條、被拆遷房屋的附屬設(shè)施.建成房基,其他建筑物和附著物等.按同期政府規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償 不納入產(chǎn)權(quán)調(diào)換.第十六條.拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑 不予補(bǔ)償、不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換 拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，根據(jù)剩余的使用期限給予適當(dāng)補(bǔ)償,但不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換.第十七條，對被拆遷人搶搭，搶建的違法違章建筑物 構(gòu)筑物，由規(guī)劃,國土部門依法進(jìn)行處罰 并限期拆除,不得補(bǔ)償和納入產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。對未搶搭搶建的,給予適當(dāng)獎勵，具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人在實(shí)施拆遷時根據(jù)實(shí)際情況確定、第十八條，被拆遷房屋建筑占地屬集體土地,由征地機(jī)構(gòu)統(tǒng)一征收，第十九條。拆遷人提供期房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。在協(xié)議約定的過渡期內(nèi)、應(yīng)支付過渡補(bǔ)助費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)為，被拆遷房屋建筑面積在100.以下的 每月800元 100.200、的 每月1000元、200,以上的.每月1200元、過渡期限從被拆遷人完成拆遷之日計(jì)算，原則上不超過2年,對超過協(xié)議約定過渡期限一年的 按原過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付逾期過渡補(bǔ)助費(fèi)、第二十條.搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)給被拆遷人.不足1000元的.按1000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。第二十一條，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房選擇可按完成拆遷的先后順序或結(jié)合其他方式進(jìn)行 具體方法由拆遷人確定公布、第二十二條,被拆遷人在拆遷通知規(guī)定的時限內(nèi)完成拆遷的，可以享受以下獎勵政策、一。由拆遷人根據(jù)實(shí)際情況給予一定的優(yōu)先搬遷獎勵，二。按被拆遷戶家庭人口人均不超過20 標(biāo)準(zhǔn),以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房綜合造價購買獎勵房一套。三.拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)給被拆遷人經(jīng)營性房屋獎勵,被拆遷房屋建筑面積在100 以下的,獎勵10，100.200.的 獎勵15,200，以上的。獎勵20、獎勵的經(jīng)營性房屋產(chǎn)權(quán)登記到戶，但不分到戶.由被拆遷人成立業(yè)主委員會或組建公司統(tǒng)一經(jīng)營、第二十三條。被拆遷人憑拆遷協(xié)議和拆遷人出具的證明、在向公安.民政，人力資源和社會保障 教育等部門申請辦理戶口遷移.低保,養(yǎng)老保險，就業(yè)培訓(xùn)以及子女入學(xué)等手續(xù)時,相關(guān)部門應(yīng)優(yōu)先辦理.不得拒絕或收取其他額外費(fèi)用.第二十四條.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房建設(shè)。免收一切行政事業(yè)性收費(fèi)和政府基金。第二十五條，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房、獎勵房及經(jīng)營性房屋權(quán)屬證書 由拆遷人統(tǒng)一辦理,第二十六條。拆遷人應(yīng)在指定銀行設(shè)立拆遷資金專用賬戶,實(shí)施拆遷前。應(yīng)將拆遷安置資金足額打入專用賬戶。第二十七條、本辦法由市住建局負(fù)責(zé)解釋，第二十八條,本辦法自公布之日起施行 本辦法施行前、已按原安置政策實(shí)施安置但尚未完成的仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。