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附錄二。計(jì)算規(guī)則一 容積率計(jì)算、容積率是指在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)、計(jì)算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值。按 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB。T50535。2005。計(jì)算出的總建筑面積中，以下建筑面積不計(jì)入容積率，一,在滿足本規(guī)定第三十三條相關(guān)規(guī)定的前提下。用作車庫(kù)和設(shè)備用房的，二。首層架空部分只作為綠化、公共活動(dòng)使用時(shí)的建筑面積、三 給城市提供公共開放空間的建筑面積，四。設(shè)備管道層,五 其它不計(jì)入容積率計(jì)算的建筑面積按。建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范，GB，T50535.2005,執(zhí)行.二 建筑密度計(jì)算 建筑密度是指在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，建筑物的基底面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比例、坡地建筑臨街設(shè)置的商業(yè),住宅等經(jīng)營(yíng)用房納入建筑密度計(jì)算,建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積,它一般的計(jì)算規(guī)則是、獨(dú)立的建筑.按外墻墻體的外圍水平面積計(jì)算,室外有頂蓋。有立柱的走廊 門廊,門廳等，按立柱外邊線水平面積計(jì)算，有立柱或墻體落地的凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)，平臺(tái)均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計(jì)算.高于室外地坪4米以上的懸挑不落地的陽(yáng)臺(tái).不論凹凸、平臺(tái)、過道等、均不計(jì)算，建筑基底總面積是指所有建筑基底面積總和。三，建筑高度的計(jì)算。一。機(jī)場(chǎng) 電臺(tái)，電信，微波通信 氣象臺(tái)，衛(wèi)星地面站 軍事要塞工程等周圍的建筑、當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)，應(yīng)按建筑物室外地面及建筑物和構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度計(jì)算，二,高層民用建筑平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋面面層的高度計(jì)算.其它建筑平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其女兒墻頂點(diǎn)的高度計(jì)算 坡屋面建筑中屋面坡度小于45,含45。的，其建筑高度自室外地面算至檐口項(xiàng),坡度大于45、的、其建筑高度自室外地面算至屋脊頂，下列突出物不計(jì)入建筑高度內(nèi),1、局部突出屋面的樓梯間.電梯機(jī)房，水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過1 4者、2,突出屋面的通風(fēng)道。煙囪 裝飾構(gòu)件,花架，通信設(shè)施等。3，空調(diào)冷卻塔等設(shè)備、四 建筑間距,后退距離計(jì)算。一。建筑間距是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻最近點(diǎn)之間的水平距離。二、后退距離是指建筑物外墻與規(guī)劃各色線最近點(diǎn)之間的水平距離 三，頂層為躍層戶型的躍層部分層高納入間距或后退距離計(jì)算 五 層數(shù)計(jì)算、復(fù)式 錯(cuò)層等變層高住宅的層高設(shè)計(jì)與計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行.住宅設(shè)計(jì)規(guī)范.GB50096，2011。的有關(guān)要求、設(shè)備層、2，2米計(jì)入層數(shù) 建筑層數(shù)的計(jì)算。建筑的地下室.半地下室的頂板面高出室外設(shè)計(jì)地面的高度小于等于1，5米者 建筑底部設(shè)置的高度不超過2.2米的自行車庫(kù),儲(chǔ)藏室，敞開空間、以及建筑屋頂上突出的局部設(shè)備用房 出屋面的樓梯間等，可不計(jì)入建筑層數(shù)內(nèi) 住宅頂部為兩層一套的躍層、可按1層計(jì)。其它部位的躍層以及頂部多于2層一套的躍層,應(yīng)計(jì)入層數(shù),