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第三章,建筑工程規(guī)劃管理第十三條,建筑間距除必須滿足消防.環(huán)保。交通。工程管線布置等要求外,應(yīng)同時(shí)符合下表規(guī)定 表1朝.向.最。小.間、距。向低層建筑。多層建筑，中高層建筑.高層建筑、主要采光面，次要 采光面。主要采光面，次要.采光面、主要采光面,次要，采光面.主要采光面,次要。采光面。低層建筑，主要 采光面.1，0H。平。朝向?yàn)槟媳毕虻?，指正南北向和南偏東。西。15 以內(nèi).其間距不小于南側(cè)建筑高度的1、1倍.且不小于8米、8米。1，0H 平,朝向?yàn)槟媳毕虻?指正南北向和南偏東、西.15。以內(nèi),其間距不小于南側(cè)建筑高度的1，1倍 10米、高層位于東西北側(cè).14米，高層位于南側(cè)，1、0H、平 且、20米，12米。高層位于東西北側(cè)，0,25H。高,且 14米 高層位于南側(cè)。0，5H，平，且，27米 0 25.高、且.13米.次要,采光面，8米.10米,8米、12米,10米.15米.13米、多層建筑,主要、采光面，1。0H、平,朝向?yàn)槟媳毕虻?。指正南北向和南偏東，西、15，以內(nèi)、其間距不小于南側(cè)建筑高度的1,1倍,10米 高層位于東西北側(cè)，20米、高層位于南側(cè)、1,0H，平 且.23米、13米、高層位于東西北側(cè)。23米。高層位于南側(cè) 0。5H、平,且、27米 0.25H，高。且、13米.次要,采光面。8米.13米，10米.15米，13米、中高層建筑，主要 采光面.0 5H，平。且，25米 18米,0。5H.平,且。27米 18米。次要,采光面、次要采光面寬度、且，14米，18米 次要采光面寬度，且,14米.高層建筑 主要。采光面、0.5H.平，且 27米。0。25H 次，18米，次要、采光面,次要采光面寬度、且，17米.注、1、H，高 高層建筑計(jì)算高度,H，平.相對(duì)建筑平均計(jì)算高度 H。次 次要采光面建筑計(jì)算高度、2。南向高層建筑其主要采光面南偏東 南偏西方位角不得超過30、3 點(diǎn)式高層建筑按0、9折減計(jì)算 但必須大于表中所定最小值,第十四條。非居住建筑平行相對(duì)布置時(shí)的間距按表2控制.表2朝、向，最.小。間，距 向多，單.層建筑 高層建筑，主要采光面、次要采光面 主要采光面,次要采光面、多。單.層建筑、主要、采光面 0、8H,低、且，10米.10米。1,0H。多,且.15米.15米、次要 采光面.8米 11米、11米，高層。建筑,主要，采光面,23米,17米,次要 采光面 15米。注、1。H。多.多。單,層建筑計(jì)算高度。H,低，較低建筑計(jì)算高度，2,科研機(jī)構(gòu),大專院校,中小學(xué)校,幼兒園。托兒所、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)。體育場(chǎng)館,工業(yè)建筑等專業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的間距控制指標(biāo)。還應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)規(guī)范.3、建筑高度超過100米的建筑按100米計(jì)算，第十五,條當(dāng)相鄰建筑主要采光面,正面 既不平行，也不垂直布置時(shí)、一。夾角小于60、時(shí)、最窄處按主要采光面平行布置,二、夾角大于或等于60.時(shí)，最窄處按主要采光面與次要采光面布置計(jì)算.第十六條居住建筑與非居住建筑的間距控制 一,非居住建筑位于居住建筑南側(cè).東西側(cè)的。按居住建筑間距要求控制，詳見本規(guī)定表1.二 非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的,按非居住建筑的間距要求控制.詳見本規(guī)定表2、第十七。條城市核心區(qū)內(nèi)存在歷史遺留問題的項(xiàng)目及重要建設(shè)項(xiàng)目等。其具體方案按程序上報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)審定,第十八。條各類建筑物后退用地紅線的最小距離按下列規(guī)定控制，一、建筑物沿用地邊界修建時(shí),應(yīng)按本章前述條款規(guī)定的間距的一半作為建筑物的離界距離.擬建多。低層建筑位于地界南側(cè)，其主要采光面離界距離不小于其建筑高度的0，6倍且不小于5米,次要采光面不小于4米,擬建多、低層建筑位于地界東 西，北側(cè) 其主要采光面離界距離不小于其建筑高度的0，5倍且不小于5米、次要采光面不小于4米。臨界外已有建筑物未退足規(guī)定距離時(shí)。新建建筑物應(yīng)退足表1.表2規(guī)定距離、二.擬建中高層建筑物位于用地界線南側(cè)時(shí)，其主要采光面離界距離須不小于16米.其余離界距離應(yīng)不小于14米、次要采光面不小于9米、擬建高層建筑物位于用地界線南側(cè)時(shí) 其主要采光面離界距離須不小于建筑高度的1,4且不小于18米 其余離界距離應(yīng)不小于建筑高度的1。4且不小于14米.次要采光面不小于11米。三.建筑物與用地界線成夾角時(shí)。當(dāng)主要采光面與地界交角小于60度時(shí)、最窄處按平行布置計(jì)算后退距離,當(dāng)夾角大于或等于60度時(shí)，按垂直布置時(shí)計(jì)算后退距離 四,地下建,構(gòu)。筑物外墻后退用地紅線的距離不應(yīng)小于5米 臨道路后退道路紅線距離不應(yīng)小于5米。并應(yīng)滿足安全的規(guī)定、第十九 條建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離按下列要求控制、一，超高層建筑其主體的退讓在不低于17米基礎(chǔ)上,超過100米部分高度每增加10米.其退讓道路紅線距離增加1米，超過200米高度部分按200米高度進(jìn)行退讓，二。點(diǎn)式高層建筑與道路平行布置時(shí).道路紅線寬度、50米的.建筑后退道路紅線距離不小于15米.道路紅線寬度 50米的、建筑后退道路紅線距離不小于12米,三。板式高層建筑道路紅線寬度、50米的,建筑后退道路紅線距離不小于17米.道路紅線寬度,50米的.建筑后退道路紅線距離不小于15米 四。高層建筑次要采光面、次要采光面寬度不大于20米、臨街布置時(shí) 按點(diǎn)式高層進(jìn)行退讓,五、道路紅線寬度。30米的,多。低層建筑后退道路紅線距離不得小于5米、道路紅線寬度。30米.多、低層建筑后退道路紅線距離不得小于8米 六，高層建筑、超高層建筑裙房后退道路紅線距離不小于10米.七，建筑位于道路交叉口上 建筑后退規(guī)劃道路切角紅線的距離應(yīng)按相鄰兩條道路中最寬一條道路后退道路紅線距離增加3米的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。八、圍墻后退道路紅線距離不低于3米 九、臨街多。低層建筑,其建筑最突出部分按多層建筑應(yīng)退道路紅線距離進(jìn)行退讓.臨街高層建筑允許建筑在應(yīng)退道路紅線距離上外挑陽臺(tái)及雨篷等各種附屬構(gòu)件、該陽臺(tái)及雨篷等各種附屬構(gòu)件進(jìn)深不超過2、1米，且其距室外地坪高度不低于6米。臨街梯步，地下室等高出室外地坪的各類構(gòu)筑物,按相應(yīng)建筑退讓道路紅線。第二十條,新建影劇院.游樂場(chǎng).體育館，展覽館.大型商場(chǎng)，總建筑面積2萬平方米以上.等有大量人流,車流集散的多，低層建筑，含高層建筑裙房、其主要出入口處后退道路紅線距離不得小于20米。其余臨街部分退讓不低于10米，建筑面積1萬平方米以上的公共建筑,影劇院,游樂場(chǎng)、體育館 展覽館，及商場(chǎng),其主要入口處后退道路紅線距離不低于12米,第二十一條，各類建筑臨規(guī)劃綠地布置時(shí),其后退距離應(yīng)滿足以下規(guī)定，一,建筑臨街為帶狀綠地及街頭綠地的，將綠地邊線視為道路紅線并按本規(guī)定第十九條退讓、二，其它按用地界線退讓 第二十二，條高層住宅建筑底層架空的規(guī)定、一,居住建筑底層鼓勵(lì)設(shè)置架空層，二,底層架空部分設(shè)置為居民健身。公共活動(dòng).綠化等開敞式空間的，不計(jì)入容積率、第二十三條，各類建筑層高應(yīng)滿足以下規(guī)定,一 住宅建筑層高不應(yīng)大于3。6米。套型建筑面積144，平方米以上的躍層式住宅，其起居室 廳,的層高為戶內(nèi)通高時(shí)除外、但通高部分不得超過該層套內(nèi)建筑面積的35.且高度不超過7、2米 住宅坡屋頂部分除外，二、辦公。酒店建筑層高不應(yīng)大于4,9米 建筑公共部分的門廳,大堂,中庭除外.三 商業(yè)用房層高不宜大于5、9米,含底層商業(yè)、建筑公共部分的門廳.大堂、中庭除外，第二十四條。每套住宅陽臺(tái),含各類形式的陽臺(tái),入戶花園，露臺(tái)等非公共活動(dòng)空間、的水平投影面積不大于該套住宅建筑面積的20,陽臺(tái)進(jìn)深不應(yīng)大于2.1米，低層住宅。退臺(tái)式建筑陽臺(tái)等有特殊要求的除外、第二十五條,飄窗窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差不得小于0、45米 且凸出外墻寬度不得大于0,6米，超過部分納入容積率計(jì)算 除建筑入口雨篷外 建筑附屬構(gòu)件。如空調(diào)板，花池，構(gòu)造板等，的進(jìn)深不應(yīng)大于0。6米,住宅建筑不允許設(shè)置除結(jié)構(gòu)構(gòu)件以外的附屬構(gòu)件，第二十六條.除廚房。衛(wèi)生間外,其他各類房間外需設(shè)置陽臺(tái)的，該房間進(jìn)深應(yīng)不小于2。7米 各種形式陽臺(tái)外不得設(shè)花池.飄窗等附屬構(gòu)件、第二十七條.配套設(shè)施應(yīng)按建設(shè)規(guī)模,性質(zhì)確定.與建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃 同步實(shí)施、配套設(shè)施包括綠化,機(jī)動(dòng)車停車庫(kù) 非機(jī)動(dòng)車停車庫(kù) 市政設(shè)施、物管用房。全民健身活動(dòng)場(chǎng)地 垃圾收集點(diǎn)。第二十八條、停車位按下表配置。建筑類型。計(jì)算單位.機(jī)動(dòng)車，非機(jī)動(dòng)車、多,低層居住建筑，車位,戶，車位 百平方米,1 0、2、高層居住建筑，車位 戶,車位。百平方米，1。0，1,5 行政辦公，車位.百平方米。1 0。2.商業(yè)場(chǎng)所.車位,百平方米。1 0.4。文化設(shè)施,車位.百平方米,1，0 5,展覽館.車位。百平方米,1.0,2,影劇院。車位.百座位,5.0 15.體育館 車位，百座位。3。0。5 醫(yī)院.車位。百平方米。1.0、5 公園、車位,千平方米用地面積,0，5。10，注,1 公園可設(shè)置地面停車位，2,含有住宅 不含公共住房項(xiàng)目、的建設(shè)項(xiàng)目、其機(jī)動(dòng)車位數(shù)取1車位、戶，1車位。百平方米兩項(xiàng)指標(biāo)最大值.3.住宅項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi).地面可設(shè)置少量臨時(shí)機(jī)動(dòng)車位 但不計(jì)入停車位指標(biāo),其它建設(shè)用地內(nèi).地面機(jī)動(dòng)車停車率不宜超過10 可計(jì)入停車位指標(biāo)。4,公租房 限價(jià)房，廉租房等公共住房,停車位按每百平方米0 5個(gè)配置.此類建筑地面停車位在滿足綠地率等指標(biāo)前提下 不超過總停車位的20,5.地下車庫(kù)建筑面積與地下車位數(shù)的比值不低于30平方米。不含機(jī)械停車位、地下可設(shè)置少量的微型機(jī)動(dòng)車位 6 當(dāng)?shù)叵萝噹?kù)不能滿足車位要求時(shí) 可在地下設(shè)置相應(yīng)數(shù)量的機(jī)械停車位，城市核心區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車機(jī)械停車位數(shù)量不大于總機(jī)動(dòng)車停車位的50.其他范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車機(jī)械停車位數(shù)量不大于總機(jī)動(dòng)車停車位的25.7,室外停車場(chǎng)應(yīng)采用樹蔭式停車場(chǎng)設(shè)計(jì),平均每個(gè)車位一棵樹、喬木.可將停車場(chǎng)用地面積的20，計(jì)入綠地率，8，本指標(biāo)為相應(yīng)建筑形式的建筑面積須配置的規(guī)劃車位數(shù)量控制下限值，第二十九條，機(jī)動(dòng)車出入口布置、除符合詳細(xì)規(guī)劃和城市交通管理部門有關(guān)規(guī)定外.應(yīng)同時(shí)符合下列規(guī)定,一、地下車庫(kù)坡道起點(diǎn)后退道路紅線距離不小于7、5米。并不小于相鄰建筑退讓。二 城市快速路，主干路，道路紅線大于40米,兩側(cè)嚴(yán)格控制開設(shè)機(jī)動(dòng)車進(jìn)出口,如特殊情況確需開設(shè),其開口只能接輔道或非機(jī)動(dòng)車道 三。開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口、單車道開口寬度不低于4米。雙車道開口寬度不低于7米.第三十條,機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)的出入口應(yīng)有良好的視野.符合行車視距要求。并應(yīng)右轉(zhuǎn)出車道.出入口距離道路交叉口。紅線交點(diǎn) 橋梁隧道坡道起止線不小于50米，距離城市主干道交叉口,紅線交點(diǎn).的距離不小于70米,第三十一條、物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積的千分之二.且不低于100平方米配置，業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房按照不低于30平方米配置 物業(yè)服務(wù)用房.業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房位于地面的部分不低于50，擬建居住建筑面積之和大于3萬平方米的項(xiàng)目 應(yīng)配建不小于200平方米的全民健身活動(dòng)場(chǎng)所一處。并配置健身活動(dòng)設(shè)施,全民健身活動(dòng)場(chǎng)所宜結(jié)合綠地、社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)所等配套設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，第三十二條.純居住地塊可按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中千人指標(biāo)配套相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施、但其配套的公共服務(wù)設(shè)施建筑規(guī)模不超過其總建筑規(guī)模的8 已兼容商業(yè)用地性質(zhì)的居住用地不再按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中千人指標(biāo)配套公共服務(wù)設(shè)施.第三十三條,地下室設(shè)置應(yīng)滿足以下規(guī)定要求.一，建筑物地下室的頂板面不應(yīng)高于室外地坪0,9米。臨街地下室頂板高于室外地坪部分按地上建筑的規(guī)定進(jìn)行退距管理.場(chǎng)地及場(chǎng)地周邊道路有較大高差的、臨城市道路的地下室允許從后退道路紅線3米處起坡。設(shè)置不大于30度的綠化緩坡 該綠化緩坡對(duì)應(yīng)的水平投影長(zhǎng)度多層不小于6米。高層按應(yīng)退道路紅線距離進(jìn)行退讓 且地下室頂板面不高于該綠化緩坡起坡處4米,此類臨街面地下室其覆土厚度不低于1,5米，其余離界部分內(nèi)有較大高差的,允許在地下室外設(shè)置綠化緩坡進(jìn)行遮擋，正負(fù)零以下樓層應(yīng)與地下室嚴(yán)格區(qū)分、二、坡地建筑臨街設(shè)置的商業(yè),住宅等經(jīng)營(yíng)用房。其建筑面積納入容積率計(jì)算、用作車庫(kù)和設(shè)備用房的建筑面積不計(jì)入容積率 第三十四條,規(guī)劃的公共綠地上配建公共服務(wù)設(shè)施用房時(shí)，建筑高度不大于8米且滿足以下控制要求.一 公共綠地面積小于500平方米的不能配任何設(shè)施 二、公共綠地面積大于500平方米的原則上可配建筑密度不大于3，的管理用房或公共配套設(shè)施,三，控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)此另有要求的按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行、第三十五條。除有安全,保密等特殊要求的項(xiàng)目外。建設(shè)用地臨規(guī)劃道路。河道或城市開放空間 一側(cè)原則上不設(shè)置圍墻 確需設(shè)置圍墻的。應(yīng)經(jīng)城市規(guī)劃主管部門同意并符合以下規(guī)定.一 應(yīng)采用通透式圍墻。二.確需建實(shí)體圍墻的、其后退道路紅線距離不小于4米.圍墻臨規(guī)劃道路，河道或城市開放空間 應(yīng)種植常綠植物 遮擋墻體 綠化覆蓋率不低于70。第三十六條、在建筑外墻設(shè)置空調(diào)室外機(jī)擱板 各類管道等時(shí)、應(yīng)結(jié)合立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)、冷凝水應(yīng)有組織排放、并設(shè)置裝飾構(gòu)件以達(dá)到統(tǒng)一美觀的效果,以上設(shè)施應(yīng)避免暴露于臨街面.第三十七條 臨規(guī)劃寬度30米以上道路.含30米，的住宅建筑外立面設(shè)計(jì)要符合以下規(guī)定.一 建筑外立面不宜設(shè)置開敞式陽臺(tái) 二、有底層商業(yè)的建筑在底層商業(yè)部分宜采用石材作為外裝飾材料 三,建筑頂部應(yīng)作適當(dāng)?shù)奶幚?、以豐富建筑立面 改善天際輪廓線。四 多層居住建筑屋頂應(yīng)采取坡屋頂形式，五、坡屋頂建筑在臨街面不得設(shè)置露臺(tái)，第三十八條，建筑亮化工程。臨城市主要道路，河流和位于商業(yè)中心區(qū)，中央商務(wù)區(qū)的建筑物，構(gòu)筑物應(yīng)設(shè)置亮化夜景工程、第三十九條,建筑色彩 建筑色彩應(yīng)與城市整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一,展現(xiàn)城市風(fēng)貌 提升城市活力,新建建筑應(yīng)考慮與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性。報(bào)批時(shí)采用建筑渲染圖.并對(duì)色彩及材質(zhì)進(jìn)行說明,