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。曲靖市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則.曲靖市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則 已經(jīng)2006年8月1日曲靖市人民政府第52次常務(wù)會(huì)議通過?，F(xiàn)予公布,自2006年9月17日起施行、曲靖市人民政府,二00六年八月十八日第一章,總,則第一條,為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),交易和管理行為 建立和完善住房供應(yīng)保障體系.解決城市中低收入職工和居民的住房困難,根據(jù) 國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知。國發(fā)。2003 18號(hào)，和建設(shè)部等四部委制定的，經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法。建住房 2004.77號(hào).以及，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知,國辦發(fā)，2006。37號(hào)、結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則 第二條,本實(shí)施細(xì)則所稱經(jīng)濟(jì)適用住房.是指政府提供優(yōu)惠政策 限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn).供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格 具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。第三條 在本市行政區(qū)域內(nèi),從事經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè).交易 實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房管理，適用本實(shí)施細(xì)則 第四條,購買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度。第五條。曲靖市建設(shè)行政主管部門是全市的經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門,負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)，監(jiān)督及曲靖中心城區(qū).麒麟?yún)^(qū)。開發(fā)區(qū).的經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施管理工作。各縣。市。建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的具體實(shí)施工作。發(fā)展和改革 國土資源行政主管部門和人民銀行等部門，按照職責(zé)分工、共同做好經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)工作,第六條。市建設(shè)行政主管部門會(huì)同市發(fā)展和改革、市國土資源行政主管部門在做好市場(chǎng)需求分析和預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上。根據(jù)市人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃.編制全市的經(jīng)濟(jì)適用住房布局規(guī)劃。第七條 市發(fā)展和改革委員會(huì)會(huì)同市建設(shè)。國土資源行政主管部門依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房布局規(guī)劃.編制下達(dá)經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)投資計(jì)劃和用地計(jì)劃，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃,中央和省屬企,事業(yè)單位及軍隊(duì)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。實(shí)行屬地化管理、其利用自用土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房、經(jīng)市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門批準(zhǔn)后.納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃 統(tǒng)一管理,第二章，優(yōu)惠政策第八條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地,按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求、合理布局。實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng) 嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后。改變土地用途。變相搞商品房開發(fā)。第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費(fèi)，減半征收、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。由政府負(fù)擔(dān) 開發(fā)企業(yè)要制定措施 降低經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成本,第十條,購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合,個(gè)人住房貸款管理辦法,規(guī)定外。還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明 個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率 不得上浮,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款.第十一條、用于個(gè)人購房貸款的住房公積金?？蓛?yōu)先向購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放.第三章 開發(fā)建設(shè)第十二條、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)，企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作的原則.實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)，參與招標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有相應(yīng)開發(fā)資質(zhì)。資本金和良好的開發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù).經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門會(huì)同有關(guān)部門通過公開招標(biāo).投標(biāo)方式確定開發(fā)企業(yè)、開發(fā)企業(yè)通過公開招標(biāo)投標(biāo)方式確定施工單位。任何中標(biāo)單位不得轉(zhuǎn)包 經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)和中標(biāo)單位簽定經(jīng)濟(jì)適用住房的組織建設(shè)合同 中標(biāo)單位違反合同規(guī)定的,按合同規(guī)定處理，第十三條,經(jīng)濟(jì)適用住房為普通住房 不得建設(shè)豪華型或獨(dú)立式住房 規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)注意節(jié)約用地 小區(qū)容積率原則上不得低于1,5。建筑面積控制在80平方米以內(nèi),有條件的縣,市、區(qū)，可適當(dāng)放寬單套住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn).但最大不得突破100平方米、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)環(huán)境與配套設(shè)施建設(shè)要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行、建成后實(shí)行市場(chǎng)化物業(yè)管理.第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任,第四章。價(jià)格的確定和公示第十五條.經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度.由政府價(jià)格主管部門會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門.按照。經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格管理辦法，計(jì)價(jià)格，2002、2503號(hào)，和,云南省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理實(shí)施細(xì)則，云發(fā)改價(jià)格，2004，890號(hào) 的規(guī)定，以保本微利原則審核確定,經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格確定后應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示 第十六條、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、銷售價(jià)格不得超過公示的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度 不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用,價(jià)格主管部門應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理、第十七條.經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度,各有關(guān)部門收取費(fèi)用時(shí)，必須填寫價(jià)格主管部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡 任何單位不得以押金,保證金等名義,變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用,第五章.銷售和售后管理第十八條.購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件 1.具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口.含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員 2，申請(qǐng)人屬中低收入。指具有當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨?，夫妻雙方收入總額相當(dāng)于或者低于所在城市職均收入2倍的家庭。單身職工和居民收入相當(dāng)于或者低于所在城市職均收入的職工.3.無房或現(xiàn)住房建筑面積低于60m2或人均使用面積低于16平方米,含16平方米，的家庭,市政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民居住條件的改善、適時(shí)對(duì)人均使用面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整、并向社會(huì)公布、有本市暫住證且居住滿3年以上的外地或農(nóng)村務(wù)工人員以及當(dāng)年無法安置的拆遷戶經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)后也可購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房、第十九條 申請(qǐng)購房的家庭人口，必須是夫妻或是同一戶口并在一起居住且具有法定贍養(yǎng) 扶養(yǎng) 撫養(yǎng)關(guān)系的人員、第二十條 人口分?jǐn)傇》棵娣e 按同在一個(gè)房產(chǎn)證內(nèi)的戶口人數(shù)計(jì)算，下列住房納入申請(qǐng)人家庭現(xiàn)住房面積核定范圍 一.承租的公有住房。二，購買的房改房。含政府優(yōu)惠政策購買的解困房，安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房 集資合作建房.拆遷安置住房等，三、自建私房或通過繼承、贈(zèng)與等方式取得的各類私有住房 通過市場(chǎng)方式購買的商品房,二手房等、第二十一條，家庭收入按夫妻雙方或家庭成員上一年的收入之和計(jì)算.未婚,喪偶及離異未再婚的，按一人收入計(jì)算,收入是指以下所得。一.工資。薪金所得、二。住房公積金，三,生產(chǎn).經(jīng)營所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包.承租經(jīng)營所得.四。勞務(wù)報(bào)酬所得.五、股息紅利.六，其他所得、第二十二條。符合本細(xì)則第十八條規(guī)定條件的申請(qǐng)人只能購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房 第二十三條，申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房按下列程序辦理,一，申請(qǐng).申請(qǐng)人在公布的經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)受理期限內(nèi).向經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提出申請(qǐng)，如實(shí)填寫,曲靖市購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表 以下簡(jiǎn)稱 申請(qǐng)審批表、如夫妻雙方或一方.或單身，有工作單位的，則由單位分別負(fù)責(zé)對(duì)其申報(bào)的上年度工資收入.住房等情況進(jìn)行核實(shí).并簽署意見和加蓋公章 如夫妻雙方或一方,或單身，無工作單位的。則分別由戶口所在地社區(qū)，居委會(huì)。村委會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)其職業(yè)與收入情況進(jìn)行核實(shí) 并簽署意見和加蓋公章。二,核查。對(duì)申請(qǐng)人遞交的購房 申請(qǐng)審批表。及以下證明材料進(jìn)行校驗(yàn)與審核,1,申請(qǐng)人家庭成員，或單身、身份證 家庭戶口本,如夫妻雙方戶口不在同一戶口簿的、需提供結(jié)婚證書、如離婚的。需提供離婚證書或法院判決書.如屬單位集體戶口、則由單位或戶口所在地派出所出具證明 2 申請(qǐng)人有自有住房的、提供。房屋所有權(quán)證，已拆遷的房屋還需提供拆遷安置協(xié)議，承租公房或私房的 提供,租賃合同,原件.同時(shí)承租公房的還應(yīng)當(dāng)提供向產(chǎn)權(quán)單位承諾購買經(jīng)濟(jì)適用住房后退出公房的具結(jié)書,3、申請(qǐng)人家庭成員有不在本市的，須提供所在地房改部門出具的是否參加房改購房的證明,三.公示、經(jīng)核查符合條件的、應(yīng)當(dāng)公示，公示后有投訴的 由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門會(huì)同有關(guān)部門調(diào)查。核實(shí)。對(duì)無投訴或經(jīng)調(diào)查.核實(shí)投訴不實(shí)的,發(fā)給 準(zhǔn)予購買經(jīng)濟(jì)適用住房審批單、四，購房,申請(qǐng)人持.準(zhǔn)予購買經(jīng)濟(jì)適用住房審批單，到經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位購房、并憑購房審批單 購房有關(guān)證件辦理產(chǎn)權(quán)證書。第二十四條。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在每套經(jīng)濟(jì)適用住房銷售合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將所銷售房屋的戶型，面積和購房家庭情況等資料報(bào)市經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門備案，第二十五條、已確定為當(dāng)年購房對(duì)象的申請(qǐng)人 當(dāng)年內(nèi)未購房的，取消當(dāng)年獲得的購房資格 隔一年后可重新申請(qǐng),第二十六條。經(jīng)濟(jì)適用住房只能出售給符合本細(xì)則第十八條規(guī)定條件的申請(qǐng)人 不得出售給單位、凡購買經(jīng)濟(jì)適用住房的 必須經(jīng)過審批，未經(jīng)審批的 不予售房.不辦理產(chǎn)權(quán)證，第二十七條。申請(qǐng)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后 應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋，土地登記部門在辦理登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房，劃撥土地，第二十八條、經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證3年后、方可上市交易，出售時(shí)根據(jù)財(cái)政部,國土資源部。建設(shè)部。已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定、由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購買的經(jīng)濟(jì)適用住房座落位置的標(biāo)定地價(jià)的10、確定 購房者繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款后，按出讓土地使用權(quán)的商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記,售房家庭或個(gè)人不得再次申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房.家庭或個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營,第六章,監(jiān)督管理第二十九條、對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),交易中的違法行為 按照下列規(guī)定進(jìn)行處罰,一,未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房用地用途的、由國土資源行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰，二 擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格或突破價(jià)格主管部門規(guī)定的上浮幅度，以及違反規(guī)定向購房戶收取不當(dāng)費(fèi)用的.由價(jià)格主管部門依法處罰，三。擅自向未取得資格的家庭或個(gè)人出售經(jīng)濟(jì)適用住房的,由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回、不能收回的.責(zé)令建設(shè)單位補(bǔ)繳同地段經(jīng)濟(jì)適用住房與商品房?jī)r(jià)格差、并由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰 第三十條 違反本實(shí)施細(xì)則 申請(qǐng)人采取弄虛作假等手段申請(qǐng)購房的.由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門取消其購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格,對(duì)已購的經(jīng)濟(jì)適用住，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門追回或責(zé)令購買人補(bǔ)齊同類地區(qū)商品房差價(jià)，對(duì)單位提供虛假證明的、提請(qǐng)有關(guān)部門追究其主要領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任、第三十一條，經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作人員玩忽職守.濫用職權(quán) 徇私舞弊的,由其所在單位或上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分 情節(jié)嚴(yán)重 構(gòu)成犯罪的 由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第七章。附。則第三十二條。本實(shí)施細(xì)則由曲靖市人民政府負(fù)責(zé)解釋，第三十三條，本實(shí)施細(xì)則自2006年9月17日起施行，