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，曲靖市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則 曲靖市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則。已經(jīng)2006年8月1日曲靖市人民政府第52次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予公布,自2006年9月17日起施行、曲靖市人民政府、二00六年八月十八日第一章,總 則第一條，為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理行為，建立和完善住房供應(yīng)保障體系 解決城市中低收入職工和居民的住房困難.根據(jù)，國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知、國(guó)發(fā),2003，18號(hào)，和建設(shè)部等四部委制定的、經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法。建住房，2004。77號(hào)、以及，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知。國(guó)辦發(fā)、2006,37號(hào),結(jié)合我市實(shí)際.制定本實(shí)施細(xì)則.第二條、本實(shí)施細(xì)則所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn).供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格.具有保障性質(zhì)的政策性商品住房 第三條，在本市行政區(qū)域內(nèi)。從事經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè) 交易 實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房管理、適用本實(shí)施細(xì)則、第四條，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度。第五條、曲靖市建設(shè)行政主管部門是全市的經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門,負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo).監(jiān)督及曲靖中心城區(qū).麒麟?yún)^(qū) 開發(fā)區(qū)、的經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施管理工作，各縣,市.建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的具體實(shí)施工作 發(fā)展和改革、國(guó)土資源行政主管部門和人民銀行等部門，按照職責(zé)分工 共同做好經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)工作 第六條 市建設(shè)行政主管部門會(huì)同市發(fā)展和改革、市國(guó)土資源行政主管部門在做好市場(chǎng)需求分析和預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上 根據(jù)市人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃，編制全市的經(jīng)濟(jì)適用住房布局規(guī)劃 第七條,市發(fā)展和改革委員會(huì)會(huì)同市建設(shè) 國(guó)土資源行政主管部門依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房布局規(guī)劃.編制下達(dá)經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)投資計(jì)劃和用地計(jì)劃,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃 中央和省屬企 事業(yè)單位及軍隊(duì)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、實(shí)行屬地化管理。其利用自用土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門批準(zhǔn)后、納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃.統(tǒng)一管理.第二章 優(yōu)惠政策第八條,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地。按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局、實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)，嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后.改變土地用途.變相搞商品房開發(fā)、第九條，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)。減半征收 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、由政府負(fù)擔(dān) 開發(fā)企業(yè)要制定措施，降低經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成本.第十條，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款 除符合,個(gè)人住房貸款管理辦法、規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明，個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率.不得上浮，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款。第十一條 用于個(gè)人購(gòu)房貸款的住房公積金、可優(yōu)先向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放.第三章。開發(fā)建設(shè)第十二條.經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào) 企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作的原則。實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo) 參與招標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有相應(yīng)開發(fā)資質(zhì)。資本金和良好的開發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù) 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門會(huì)同有關(guān)部門通過公開招標(biāo)，投標(biāo)方式確定開發(fā)企業(yè)、開發(fā)企業(yè)通過公開招標(biāo)投標(biāo)方式確定施工單位，任何中標(biāo)單位不得轉(zhuǎn)包。經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)和中標(biāo)單位簽定經(jīng)濟(jì)適用住房的組織建設(shè)合同。中標(biāo)單位違反合同規(guī)定的。按合同規(guī)定處理、第十三條,經(jīng)濟(jì)適用住房為普通住房.不得建設(shè)豪華型或獨(dú)立式住房.規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)注意節(jié)約用地.小區(qū)容積率原則上不得低于1，5 建筑面積控制在80平方米以內(nèi).有條件的縣。市 區(qū).可適當(dāng)放寬單套住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、但最大不得突破100平方米、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)環(huán)境與配套設(shè)施建設(shè)要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,建成后實(shí)行市場(chǎng)化物業(yè)管理，第十四條，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任 第四章。價(jià)格的確定和公示第十五條、經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度.由政府價(jià)格主管部門會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門,按照，經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格管理辦法,計(jì)價(jià)格.2002 2503號(hào) 和，云南省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理實(shí)施細(xì)則,云發(fā)改價(jià)格,2004、890號(hào),的規(guī)定、以保本微利原則審核確定、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格確定后應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示.第十六條、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不得超過公示的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度,不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用、價(jià)格主管部門應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理.第十七條.經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度、各有關(guān)部門收取費(fèi)用時(shí),必須填寫價(jià)格主管部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡 任何單位不得以押金、保證金等名義。變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用.第五章,銷售和售后管理第十八條。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件.1,具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口 含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員,2.申請(qǐng)人屬中低收入、指具有當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨凇７蚱揠p方收入總額相當(dāng)于或者低于所在城市職均收入2倍的家庭。單身職工和居民收入相當(dāng)于或者低于所在城市職均收入的職工,3,無房或現(xiàn)住房建筑面積低于60m2或人均使用面積低于16平方米、含16平方米、的家庭,市政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民居住條件的改善 適時(shí)對(duì)人均使用面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整.并向社會(huì)公布，有本市暫住證且居住滿3年以上的外地或農(nóng)村務(wù)工人員以及當(dāng)年無法安置的拆遷戶經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)后也可購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房 第十九條 申請(qǐng)購(gòu)房的家庭人口 必須是夫妻或是同一戶口并在一起居住且具有法定贍養(yǎng)。扶養(yǎng)，撫養(yǎng)關(guān)系的人員,第二十條，人口分?jǐn)傇》棵娣e,按同在一個(gè)房產(chǎn)證內(nèi)的戶口人數(shù)計(jì)算、下列住房納入申請(qǐng)人家庭現(xiàn)住房面積核定范圍,一、承租的公有住房,二，購(gòu)買的房改房，含政府優(yōu)惠政策購(gòu)買的解困房。安居房。經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房。拆遷安置住房等，三 自建私房或通過繼承 贈(zèng)與等方式取得的各類私有住房 通過市場(chǎng)方式購(gòu)買的商品房,二手房等,第二十一條，家庭收入按夫妻雙方或家庭成員上一年的收入之和計(jì)算，未婚。喪偶及離異未再婚的 按一人收入計(jì)算,收入是指以下所得、一.工資 薪金所得.二.住房公積金 三，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包 承租經(jīng)營(yíng)所得、四.勞務(wù)報(bào)酬所得.五、股息紅利，六，其他所得 第二十二條,符合本細(xì)則第十八條規(guī)定條件的申請(qǐng)人只能購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房 第二十三條、申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房按下列程序辦理 一，申請(qǐng),申請(qǐng)人在公布的經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)受理期限內(nèi) 向經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提出申請(qǐng)，如實(shí)填寫.曲靖市購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表，以下簡(jiǎn)稱 申請(qǐng)審批表、如夫妻雙方或一方、或單身 有工作單位的 則由單位分別負(fù)責(zé)對(duì)其申報(bào)的上年度工資收入、住房等情況進(jìn)行核實(shí)，并簽署意見和加蓋公章,如夫妻雙方或一方 或單身.無工作單位的 則分別由戶口所在地社區(qū)，居委會(huì) 村委會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)其職業(yè)與收入情況進(jìn)行核實(shí)，并簽署意見和加蓋公章 二.核查 對(duì)申請(qǐng)人遞交的購(gòu)房，申請(qǐng)審批表 及以下證明材料進(jìn)行校驗(yàn)與審核，1。申請(qǐng)人家庭成員.或單身、身份證。家庭戶口本。如夫妻雙方戶口不在同一戶口簿的.需提供結(jié)婚證書.如離婚的,需提供離婚證書或法院判決書、如屬單位集體戶口、則由單位或戶口所在地派出所出具證明、2，申請(qǐng)人有自有住房的,提供,房屋所有權(quán)證,已拆遷的房屋還需提供拆遷安置協(xié)議.承租公房或私房的,提供 租賃合同 原件、同時(shí)承租公房的還應(yīng)當(dāng)提供向產(chǎn)權(quán)單位承諾購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后退出公房的具結(jié)書,3.申請(qǐng)人家庭成員有不在本市的，須提供所在地房改部門出具的是否參加房改購(gòu)房的證明 三,公示、經(jīng)核查符合條件的,應(yīng)當(dāng)公示。公示后有投訴的,由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門會(huì)同有關(guān)部門調(diào)查、核實(shí),對(duì)無投訴或經(jīng)調(diào)查，核實(shí)投訴不實(shí)的，發(fā)給,準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審批單。四。購(gòu)房,申請(qǐng)人持.準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審批單、到經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位購(gòu)房，并憑購(gòu)房審批單,購(gòu)房有關(guān)證件辦理產(chǎn)權(quán)證書，第二十四條，經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在每套經(jīng)濟(jì)適用住房銷售合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi),將所銷售房屋的戶型、面積和購(gòu)房家庭情況等資料報(bào)市經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門備案，第二十五條，已確定為當(dāng)年購(gòu)房對(duì)象的申請(qǐng)人、當(dāng)年內(nèi)未購(gòu)房的，取消當(dāng)年獲得的購(gòu)房資格。隔一年后可重新申請(qǐng).第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房只能出售給符合本細(xì)則第十八條規(guī)定條件的申請(qǐng)人.不得出售給單位。凡購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的。必須經(jīng)過審批.未經(jīng)審批的,不予售房、不辦理產(chǎn)權(quán)證。第二十七條.申請(qǐng)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記，房屋,土地登記部門在辦理登記時(shí) 應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房.劃撥土地。第二十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證3年后 方可上市交易 出售時(shí)根據(jù)財(cái)政部、國(guó)土資源部.建設(shè)部，已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定。由購(gòu)房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房座落位置的標(biāo)定地價(jià)的10、確定、購(gòu)房者繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款后。按出讓土地使用權(quán)的商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。售房家庭或個(gè)人不得再次申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。家庭或個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營(yíng).第六章。監(jiān)督管理第二十九條。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中的違法行為、按照下列規(guī)定進(jìn)行處罰。一。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房用地用途的 由國(guó)土資源行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。二 擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格或突破價(jià)格主管部門規(guī)定的上浮幅度.以及違反規(guī)定向購(gòu)房戶收取不當(dāng)費(fèi)用的。由價(jià)格主管部門依法處罰。三，擅自向未取得資格的家庭或個(gè)人出售經(jīng)濟(jì)適用住房的。由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回 不能收回的.責(zé)令建設(shè)單位補(bǔ)繳同地段經(jīng)濟(jì)適用住房與商品房?jī)r(jià)格差，并由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰，第三十條，違反本實(shí)施細(xì)則，申請(qǐng)人采取弄虛作假等手段申請(qǐng)購(gòu)房的.由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門取消其購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格.對(duì)已購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住 由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門追回或責(zé)令購(gòu)買人補(bǔ)齊同類地區(qū)商品房差價(jià)、對(duì)單位提供虛假證明的.提請(qǐng)有關(guān)部門追究其主要領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任,第三十一條、經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作人員玩忽職守,濫用職權(quán)，徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的.由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任、第七章。附。則第三十二條.本實(shí)施細(xì)則由曲靖市人民政府負(fù)責(zé)解釋。第三十三條、本實(shí)施細(xì)則自2006年9月17日起施行，