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海口市產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法 為積極引導(dǎo)發(fā)展本市旅游房地產(chǎn)業(yè).規(guī)范產(chǎn)權(quán)式酒店管理.根據(jù) 物權(quán)法 等法律法規(guī)以及。國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見。國發(fā) 2009，44號 等規(guī)定、制定，?？谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法，該。辦法.經(jīng)2011年11月10日?？谑腥嗣裾?6次常務(wù)會議審議通過,2011年12月12日?？谑腥嗣裾畹?2號發(fā)布，辦法,共23條,自2012年2月1日起施行 海口市人民政府令,第82號 ?？谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法,已經(jīng)2011年11月10日市人民政府第86次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布 自2012年2月1日起施行,市長，冀文林,二、一一年十二月十二日第一條.為積極引導(dǎo)發(fā)展本市旅游房地產(chǎn)業(yè).規(guī)范產(chǎn)權(quán)式酒店管理.根據(jù),物權(quán)法.等法律法規(guī)以及 國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見，國發(fā)，2009,44號 等規(guī)定。結(jié)合本市實際.制定本辦法.第二條，本市行政區(qū)域內(nèi).產(chǎn)權(quán)式酒店的規(guī)劃.建設(shè)。銷售。登記。經(jīng)營等管理 適用本辦法，第三條 本辦法所稱產(chǎn)權(quán)式酒店、是指建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)后將客房產(chǎn)權(quán)分割出售,酒店配套經(jīng)營性用房及設(shè)施由建設(shè)單位或酒店產(chǎn)權(quán)人所有并由其統(tǒng)一經(jīng)營管理的酒店,本辦法所稱客房產(chǎn)權(quán)人，是指通過購買或受讓等方式取得產(chǎn)權(quán)式酒店可分割轉(zhuǎn)讓客房產(chǎn)權(quán)的單位或個人,本辦法所稱酒店產(chǎn)權(quán)人，是指基于開發(fā)建設(shè)或轉(zhuǎn)讓等方式取得除已分割進行銷售的客房外酒店其他客房,配套用房及設(shè)施產(chǎn)權(quán)的單位或個人,第四條、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門、以下簡稱市住建部門。負責(zé)產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售,房屋產(chǎn)權(quán)登記等管理工作 市土地行政主管部門負責(zé)產(chǎn)權(quán)式酒店的土地出讓。土地登記等管理工作,市規(guī)劃行政主管部門負責(zé)產(chǎn)權(quán)式酒店的規(guī)劃報建審批管理等工作，市市政市容、工商，稅務(wù),旅游、公安，衛(wèi)生,價格 環(huán)保，質(zhì)監(jiān)等相關(guān)行政主管部門按照職責(zé)分工，負責(zé)產(chǎn)權(quán)式酒店的相關(guān)管理工作，第五條.產(chǎn)權(quán)式酒店應(yīng)當(dāng)在旅游度假區(qū) 景觀區(qū).文化風(fēng)景區(qū)和交通便利 配套設(shè)施完善的區(qū)域建設(shè)。開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃。城市規(guī)劃和特定地區(qū)規(guī)劃。第六條.開發(fā)建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店項目 在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時應(yīng)標明產(chǎn)權(quán)式酒店.第七條,商服用地。住宅用地 金融辦公用地可兼容建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店,用地性質(zhì)和年限可以不變。第八條,產(chǎn)權(quán)式酒店應(yīng)按不低于三星級酒店的標準進行規(guī)劃,設(shè)計，建設(shè)及裝修，配套服務(wù)設(shè)施的建筑面積應(yīng)占建筑總面積的16.以上.產(chǎn)權(quán)式酒店交付使用前，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位按建設(shè)的相應(yīng)星級標準進行統(tǒng)一裝修及配套設(shè)施建設(shè)并經(jīng)工程質(zhì)量，消防 規(guī)劃，人防 園林、水務(wù)、環(huán)保等相關(guān)部門整體驗收合格.未經(jīng)整體驗收或整體驗收不合格的不得交付使用.第九條,產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)單位在申請商品房預(yù)售許可證前、應(yīng)委托房屋測繪單位對預(yù)售房屋進行預(yù)測繪 出具測繪報告書、并以電子件形式報市住建部門備案 房屋測繪單位應(yīng)按市規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃許可及設(shè)計方案出具預(yù)售房屋的測繪報告書。預(yù)售房屋的測繪報告書應(yīng)包括建筑物專有部分房號及套內(nèi)建筑面積，共有部分的名稱、范圍及建筑面積等.第十條,產(chǎn)權(quán)式酒店客房按套、間等房屋基本單元進行銷。預(yù)。售.建設(shè)單位應(yīng)按裝修后的套內(nèi)建筑面積計價銷，預(yù).售產(chǎn)權(quán)式酒店客房，不得按建筑面積計價銷,預(yù).售，第十一條 建設(shè)單位在產(chǎn)權(quán)式酒店客房預(yù)售前.應(yīng)向市住建部門申請辦理商品房預(yù)售許可證 未取得商品房預(yù)售許可證的 不得預(yù)售、商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)標明銷,預(yù).售客房的套內(nèi)建筑面積以及客房房號、第十二條，建設(shè)單位分割銷。預(yù)，售產(chǎn)權(quán)式酒店客房應(yīng)當(dāng)與客房購買人簽訂書面買賣合同.產(chǎn)權(quán)式酒店客房買賣合同包括但不限于以下內(nèi)容,客房及共有部分翻新維護責(zé)任和費用承擔(dān)，退出和回購，違約責(zé)任等以及物權(quán)法規(guī)定的地役權(quán)合同的一般條款內(nèi)容。產(chǎn)權(quán)式酒店的建設(shè)單位。酒店產(chǎn)權(quán)人,客房產(chǎn)權(quán)人之間涉及房屋銷售。地役權(quán)等方面的權(quán)利和義務(wù) 本辦法未作規(guī)定的.當(dāng)事人應(yīng)以合同方式約定明確，以避免產(chǎn)生糾紛、凡是未約定或約定不明確的，相關(guān)義務(wù)由建設(shè)單位或酒店產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)、第十三條，建設(shè)單位依據(jù)與購房人,客房產(chǎn)權(quán)人、簽訂的包含地役權(quán)條款的客房買賣合同，取得對客房產(chǎn)權(quán)人客房的地役權(quán) 基于包含地役權(quán)條款的客房買賣合同設(shè)立的地役權(quán)自客房買賣合同生效時設(shè)立，當(dāng)事人要求登記的.可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記,未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。第十四條.市住建部門應(yīng)當(dāng)會同市工商，旅游行政主管部門制定產(chǎn)權(quán)式酒店的客房買賣合同示范文本、向合同雙方當(dāng)事人推廣使用 第十五條 客房產(chǎn)權(quán)人對酒店中下列滿足居住基本需求的配套用房及設(shè)施等法定共有部分享有無償使用權(quán)、門廳、或獨立門廳.大廳，外墻面。樓梯間.井。電梯間,井 電梯機房,通道,管理井。垃圾道。設(shè)備房 水箱間.物業(yè)管理用房、值班警衛(wèi)室等.客房產(chǎn)權(quán)人可與酒店產(chǎn)權(quán)人約定酒店下列專有配套經(jīng)營性用房及設(shè)施的優(yōu)惠有償使用權(quán) 餐飲用房.商場。會議用房，娛樂用房,文體用房、室內(nèi)。外.游泳池 室內(nèi)車庫和車位等 第十六條，酒店產(chǎn)權(quán)人不得將除已分割銷售客房外的配套用房及設(shè)施分割進行銷售 轉(zhuǎn)讓和抵押、第十七條 酒店產(chǎn)權(quán)人.客房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃用途使用和經(jīng)營管理酒店房屋，不得擅自改變房屋的規(guī)劃用途。結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，第十八條。按本辦法的規(guī)定分割進行銷售的客房按套內(nèi)建筑面積分割登記 其他按本辦法的規(guī)定不得分割銷售的酒店配套用房及設(shè)施等專有部分按建筑面積統(tǒng)一登記 并標明不得分割進行銷售，轉(zhuǎn)讓和抵押 產(chǎn)權(quán)式酒店的法定共有部分，其產(chǎn)權(quán)共有情況記載于房屋登記簿。不頒發(fā)房屋所有權(quán)證。第十九條、客房產(chǎn)權(quán)人在辦理客房產(chǎn)權(quán)登記后，可向土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)登記.第二十條,有下列情形之一的.房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，一，違反本辦法第十條規(guī)定 未按裝修后的套.間等房屋基本單元的套內(nèi)建筑面積計價銷。預(yù)、售的客房，二.違反本辦法第十六條規(guī)定 酒店產(chǎn)權(quán)人將不得分割銷售的配套用房及設(shè)施分割進行銷售，轉(zhuǎn)讓和抵押的、三，法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他不予登記的情形、根據(jù)前款規(guī)定不予辦理登記的。房屋登記機構(gòu)應(yīng)告知申請人并要求其按本辦法的規(guī)定整改,整改后符合規(guī)定的,可以辦理登記.第二十一條 本辦法頒布前已分割轉(zhuǎn)讓客房的酒店,符合本辦法規(guī)定的，可以按本辦法辦理客房產(chǎn)權(quán)登記，不符合本辦法規(guī)定的 經(jīng)整改后符合本辦法規(guī)定的.可以按本辦法辦理客房產(chǎn)權(quán)登記，本辦法頒布前、已經(jīng)投入經(jīng)營使用且未分割銷售客房的酒店、或本辦法頒布后。在已投入經(jīng)營使用的非產(chǎn)權(quán)式酒店的用地上進行客房擴建的 不適用本辦法 即不得再按本辦法分割銷售其酒店客房 分割銷售的,不予辦理客房產(chǎn)權(quán)登記、第二十二條。本辦法具體應(yīng)用中的問題由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門會同相關(guān)行政主管部門負責(zé)解釋 第二十三條，本辦法自2012年2月1日起施行