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第四章.房地產(chǎn)租賃第二十八條.房地產(chǎn)租賃 是指房地產(chǎn)權(quán)利人作為出租人將其房地產(chǎn)權(quán)出租給承租人使用.由承租人向出租人支付租金的行為，第二十九條、以出讓方式取得土地使用權(quán)的 應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)后,方可出租。第三十條,以劃撥方式取得土地使用權(quán)的。應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理土地批租手續(xù)。領(lǐng)取土地他項權(quán)證后,方可出租，第三十一條.依法取得所有權(quán)的房屋可以出租.委托代管的房屋經(jīng)房屋所有權(quán)人書面同意、可以出租,第三十二條，以營利為目的、房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的.應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家，第三十三條。住宅租賃應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定、一，簽訂書面租賃合同 二、遵守城市規(guī)劃管理法律 法規(guī).保障住宅結(jié)構(gòu)安全 三 遵守國家公共安全和治安管理法律,法規(guī) 四、繳納有關(guān)稅費、第三十四條,非住宅租賃應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定。一 簽訂書面租賃合同。二 依法從事生產(chǎn),經(jīng)營活動 三.遵守城市規(guī)劃管理法律。法規(guī),依法拆改。擴建房屋 四。遵守國家公共安全和治安管理法律，法規(guī).五 繳納有關(guān)稅費.第三十五條，房屋租賃 出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。約定租賃期限,租賃用途，租賃價格。修繕責(zé)任,應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)規(guī)定等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù) 并向房產(chǎn)行政主管部門登記備案,第三十六條，房地產(chǎn)權(quán)利人辦理租賃登記備案時應(yīng)當(dāng)提交下列文件和資料，一,書面租賃合同。二。房屋所有權(quán)證。三.國有土地使用權(quán)證或者土地他項權(quán)證.四，當(dāng)事人的有效身份證明 五、法律，法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他證明文件及資料.出租共有房屋時、還應(yīng)當(dāng)提交共有人同意出租的書面證明 轉(zhuǎn)租房屋的還應(yīng)當(dāng)提交原租賃合同及房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明、出租代管房屋的。還應(yīng)當(dāng)提交委托代管人授權(quán)出租的書面證明 第三十七條.房屋出租人和承租人不得有下列行為，一 擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì) 二，違反城市規(guī)劃.擅自拆改,擴建房屋，三、從事非法生產(chǎn).經(jīng)營活動,四、進行吸毒販毒、聚眾賭博,賣淫嫖娼等違法犯罪活動,五，法律。法規(guī)禁止的其他行為,第三十八條、有下列情形之一的房地產(chǎn)不得出租,一.未依法取得房屋所有權(quán)證.國有土地使用權(quán)證或者不能證明其產(chǎn)權(quán)來源合法有效的、二。房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議或者受到限制的,三、共有房地產(chǎn)未取得共有人書面同意的 四。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者增加房屋面積的.五。房地產(chǎn)權(quán)已設(shè)定抵押但未通知抵押權(quán)人的，六.經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定為危房的 七.法律。法規(guī)禁止出租的.