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第二章，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第五條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓.是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣 互換，贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)、房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,第六條。以出讓方式取得土地使用權(quán)的 在其土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí).其土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利,義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移.第七條、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí).應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理土地出讓手續(xù)、繳納有關(guān)稅費(fèi)后。方可轉(zhuǎn)讓 第八條、下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓.一 未取得權(quán)屬證書的,二.被依法收回土地使用權(quán)的、三、屬城市規(guī)劃拆遷凍結(jié)通知書時(shí)效范圍的。四、被依法限制房地產(chǎn)權(quán)利的 五 未經(jīng)共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn) 六 未通知抵押權(quán)人和抵押內(nèi)容未告知受讓人的抵押期間的房地產(chǎn),七,權(quán)屬有爭議的、八、法律.法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的.第九條,已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的交易按國家的相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行,第十條、下列行為視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。一 以房地產(chǎn)作價(jià)出資，入股的。二。一方依法提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn).并以房屋產(chǎn)權(quán)分成的,三。企業(yè)被收購。兼并、分離時(shí).房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給新的權(quán)利人的 四、以房地產(chǎn)作價(jià)清償債務(wù)的，五.企業(yè)之間或者其他組織之間進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的。第十一條.下列行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、一，共有人之間對共有房地產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割的。二，國家機(jī)關(guān) 財(cái)政全額撥款的事業(yè)單位不改變原土地使用用途、相互之間或者與其非營利性下屬機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行房地產(chǎn)行政調(diào)撥的、三 依法繼承的房地產(chǎn)，第十二條 在同一房地產(chǎn)出售時(shí) 當(dāng)事人在同等條件下按下列順序依次享有優(yōu)先購買權(quán),一。房地產(chǎn)共有人,二 房地產(chǎn)承租人,三，其他依法享有優(yōu)先購買權(quán)人 第十三條、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書面合同.使用房地產(chǎn)有關(guān)行政主管部門規(guī)范的合同示范文本。并自合同簽訂之日起30日內(nèi)到房產(chǎn)行政主管部門和國土資源行政主管部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同登記備案和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù).繳納相關(guān)稅費(fèi).有戶口登記的住宅應(yīng)當(dāng)辦理原住戶的戶口遷移手續(xù).并在合同文本中明確約定.房產(chǎn)行政主管部門對符合條件的。自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。國土資源行政主管部門對符合條件的。自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，第十四條。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)的。由房產(chǎn)行政主管部門。國土資源行政主管部門委托具備合法資質(zhì)的房產(chǎn) 土地評估機(jī)構(gòu)對該房地產(chǎn)依法進(jìn)行價(jià)格評估。并按評估價(jià)計(jì)征有關(guān)稅費(fèi).第十五條，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度 凡在昆明市除東川區(qū)外的市轄區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政主管部門申請預(yù)售許可.取得商品房預(yù)售許可證，在上述范圍以外進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)乜h級房產(chǎn)行政主管部門申請預(yù)售許可,取得商品房預(yù)售許可證.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦商品房預(yù)售許可證。應(yīng)當(dāng)具備以下條件。一,取得營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書.二、取得國有土地使用權(quán)證、三。持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證.建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑施工許可證 已簽訂工程施工合同 四,按提供預(yù)售的商品房計(jì)算.投入開發(fā)建設(shè)的資金 不含地價(jià)款和土地開發(fā)投入、達(dá)到工程建設(shè)總投資的25、以上。并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期.五.已擬定商品房預(yù)售方案、六,提交的材料真實(shí).合法.有效、第十六條。房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在受理商品房預(yù)售申請之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)、同意預(yù)售的。應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證并向社會公告.不同意預(yù)售的.應(yīng)當(dāng)說明理由 第十七條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后 應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)開始銷售商品房。并按國家規(guī)定到商品房所在地的國土資源行政主管部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證方可發(fā)布商品房銷售廣告,并在廣告顯著位置載明商品房預(yù)售許可證證號和發(fā)證機(jī)關(guān)。廣告和銷售活動內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)，準(zhǔn)確.不得有誤導(dǎo).欺騙行為，對商品房銷售廣告和宣傳資料中明示的事項(xiàng)，購房人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售合同中載明,第十八條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)受委托代理銷、預(yù)、售商品房的、應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托書.代理銷,預(yù).售商品房時(shí) 應(yīng)當(dāng)向購房人出示營業(yè)執(zhí)照 資質(zhì)證書和委托書等證明文件.未取得商品房預(yù)售許可證的 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得預(yù)售商品房,也不得以認(rèn)購.收取預(yù)定款等各種形式變相預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)、應(yīng)當(dāng)按規(guī)定或者合同約定用于該項(xiàng)目的工程建設(shè)、第十九條.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證銷售商品房時(shí)。向購房人收取定金的、應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議.第二十條、房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)位置 建設(shè)規(guī)模和附圖 附件要求開發(fā)經(jīng)營。新建居住區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施和配套公共建筑應(yīng)當(dāng)與住宅建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì) 同步配套建設(shè)，同時(shí)驗(yàn)收，同時(shí)交付使用、第二十一條 房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后,應(yīng)當(dāng)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門驗(yàn)收合格。報(bào)建設(shè)行政主管部門備案并完善相關(guān)手續(xù) 方可交付使用、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付商品住宅時(shí)。應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，按住宅質(zhì)量保證書承擔(dān)保修責(zé)任，并負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證,