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、第二章,一般規(guī)定第六條 房屋權(quán)屬登記分為房屋所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記。房屋所有權(quán)登記包括房屋初始登記,轉(zhuǎn)移登記。變更登記.注銷登記、房屋他項權(quán)利登記包括房屋抵押權(quán)和典權(quán)登記，第七條.本條例所稱房屋權(quán)利申請人 是指向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提出房屋權(quán)屬登記申請的自然人。法人和其他組織 本條例所稱房屋權(quán)利人 是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房屋他項權(quán)利的自然人、法人和其他組織 第八條,房屋權(quán)利申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書 共有的房屋.由共有人共同申請,房屋權(quán)屬證書是房屋權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)屬的合法憑證 分為 房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證.房屋他項權(quán)證 按份共有的房屋.由全體共有人推舉的持證人收執(zhí)。房屋所有權(quán)證,其余共有人各執(zhí)。房屋共有權(quán)證，一份 第九條、房屋權(quán)利申請人申請房屋權(quán)屬登記.申請人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱的全稱.并提交相應(yīng)的資格證件 申請人為自然人的。應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名,并提交相應(yīng)的身份證明.第十條。房屋權(quán)利申請人委托代理人申請房屋權(quán)屬登記的 代理人應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提交房屋權(quán)利申請人的身份證件、經(jīng)公證的委托書和本人的身份證件，法定代理人申請辦理被代理人房屋權(quán)屬登記的、應(yīng)當(dāng)提交法定代理人資格證明和被代理人的身份證件,第十一條，有下列情形之一的 可以由當(dāng)事人一方申請房屋權(quán)屬登記、一 繼承,遺贈房屋的,二，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的調(diào)解，判決、裁定。裁決使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,三.未設(shè)定他項權(quán)利的房屋所有權(quán)人本人姓名，自身名稱?；蛘叻课萦猛?門牌號.結(jié)構(gòu)，面積發(fā)生變化的。四.協(xié)議離婚取得房屋的，五,注銷房屋所有權(quán)的。第十二條 有下列情形之一的,由當(dāng)事人共同申請房屋權(quán)屬登記,一、買賣房屋的，二，交換房屋的，三,贈與房屋的,四，劃撥房屋的,五，分割.合并房屋所有權(quán)的、六.房屋設(shè)定他項權(quán)利的,七。變更。注銷房屋他項權(quán)利的.第十三條，房屋權(quán)利申請人申請房屋權(quán)屬登記 應(yīng)當(dāng)提交登記文件,證件，原件，并由房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)出具收件憑據(jù) 無法提供原件的、經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)同意.可以提交原件的副本或者復(fù)印件.提交的登記文件.證件，來自境外的、應(yīng)當(dāng)同時提交認(rèn)證文件以及中文譯本，房屋權(quán)利申請人提交登記文件,證件,齊備的 房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理登記申請.并出具書面憑證 登記文件。證件、不齊備的 房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)暫緩登記 并一次性書面告知房屋權(quán)利申請人需要補(bǔ)齊的文件.證件。第十四條、房屋權(quán)利申請人申請房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)如實提供有關(guān)文件 證件、并對其真實性負(fù)責(zé)。不得采取隱瞞,欺騙手段取得房屋權(quán)屬證書。第十五條,房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)依照下列程序進(jìn)行房屋權(quán)屬登記，一、受理登記申請、二，權(quán)屬審核、三.公告.四 核準(zhǔn)登記.五 頒發(fā)房屋權(quán)屬證書、前款第.三.項適用于房產(chǎn)行政主管部門認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的登記.第十六條.符合下列條件的，房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請之日起十五個工作日內(nèi).不包括公告、刊登啟事時間 核準(zhǔn)登記,一 房屋權(quán)利申請人的資格有效，二、登記文件，證件。齊備 三、登記文件 證件 與申請的權(quán)利一致,四。申請登記的權(quán)利范圍與房屋一致.第十七條。有下列情形之一的，房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)不予登記，并書面通知申請人.一。屬于違章建筑的.二。存在權(quán)屬糾紛的 三。成套房屋分割登記的，四,拆遷期限內(nèi)翻建 改建。擴(kuò)建的 五.除繼承,遺贈 注銷或者依照法院，仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書轉(zhuǎn)移,變更的情形外，拆遷期限內(nèi)申請辦理房屋權(quán)屬初始登記,轉(zhuǎn)移登記,變更登記,他項權(quán)利登記的 六 房屋權(quán)利被依法查封。限制的,第十八條、下列房屋由房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)直接代為登記、一、依法由房產(chǎn)行政主管部門代管的房屋 二.人民法院收歸國有的房屋、代為登記的房屋。不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，第十九條,有下列情形之一的,房產(chǎn)行政主管部門有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書,一,房屋權(quán)利滅失 而房屋權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)申請注銷登記的.二 申請登記時隱瞞真實情況或者偽造有關(guān)證件 資料.印章獲準(zhǔn)登記的，三 因房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。四，因其他原因依法應(yīng)當(dāng)注銷房屋權(quán)屬證書的。注銷房屋權(quán)屬證書、房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)作出書面決定,送達(dá)當(dāng)事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢 第二十條 房屋權(quán)屬證書遺失，滅失的,房屋權(quán)利人可以向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā)，補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書按下列程序辦理.一.房屋權(quán)利人持有效證件向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提出書面申請,二.房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋登記資料的記載出具核查證明.三。房屋權(quán)利人持核查證明在房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)指定的報紙上刊登房屋權(quán)屬證書的遺失，滅失聲明，四，房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋權(quán)利人提交的已在報紙上刊登的遺失。滅失聲明 作出補(bǔ)發(fā)公告.五.自公告之日起六個月內(nèi)無異議的 由房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書、自公告之日起六個月內(nèi)有異議的，待異議解決后。補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書 補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)在其附記上載明。補(bǔ)發(fā)。字樣.原房屋權(quán)屬證書自補(bǔ)發(fā)新的房屋權(quán)屬證書之日起作廢，房屋權(quán)屬證書破損的,房屋權(quán)利人可以向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā) 房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)換發(fā)房屋權(quán)屬證書前、應(yīng)當(dāng)查驗并收回原房屋權(quán)屬證書，第二十一條,房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立房屋權(quán)屬登記冊、并永久保存.房屋權(quán)屬登記冊應(yīng)當(dāng)載明房屋的坐落、房屋權(quán)利人姓名或者名稱、房屋的取得方式、用途。結(jié)構(gòu)、面積.房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移，變更,注銷和限制，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書,行政機(jī)關(guān)的決定所確定的權(quán)屬關(guān)系等內(nèi)容、查閱，摘錄和復(fù)制房屋權(quán)屬登記冊的,應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請 并按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定摘錄和復(fù)制、第二十二條。房屋權(quán)利人發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬證書或者房屋權(quán)屬登記冊記載有誤的、應(yīng)當(dāng)持與房屋權(quán)屬相關(guān)的資料申請更正、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬證書或者房屋權(quán)屬登記冊記載有誤的 應(yīng)當(dāng)及時通知房屋權(quán)利人。經(jīng)核實后予以更正,第二十三條、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法協(xié)助司法機(jī)關(guān)執(zhí)行涉案房產(chǎn) 并可對涉案房產(chǎn)的有關(guān)情況向司法機(jī)關(guān)提出建議。