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,第三章。建設(shè)用地規(guī)劃管理，第二十八條，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建設(shè)項目、以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的.建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門自受理申請之日起十日內(nèi)審查完畢、對符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的、核發(fā)建設(shè)項目選址意見書.對不符合的.不予核發(fā)并書面說明理由，前款規(guī)定以外的建設(shè)項目不需要申請選址意見書,第二十九條，選址意見書自核發(fā)之日起一年內(nèi)、建設(shè)項目未獲得有關(guān)部門批準或者核準的、選址意見書自行失效。第三十條,在城市.鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準 核準。備案后。建設(shè)單位應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當自受理之日起二十日內(nèi)審查完畢、依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積.允許建設(shè)的范圍，提出建設(shè)用地規(guī)劃條件,依法應(yīng)當配套的工程和管線綜合設(shè)計條件等.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定建設(shè)項目是否需要編制修建性詳細規(guī)劃.第三十一條,在城市.鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目 在國有土地使用權(quán)出讓前 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃。確定規(guī)劃條件.作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，未確定規(guī)劃條件的地塊 不得出讓國有土地使用權(quán)。規(guī)劃條件中應(yīng)明確出讓地塊的位置 規(guī)劃用地使用性質(zhì)。規(guī)劃用地面積,容積率.綠地率，建筑高度,建筑密度以及需要配置的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施等.同時劃定建筑控制線等各類規(guī)劃控制線,容積率按照規(guī)劃用地面積計算.地下建筑面積不計入容積率 已經(jīng)投入使用的土地及其地上建筑物，構(gòu)筑物和其他設(shè)施發(fā)生轉(zhuǎn)讓.出讓且無建設(shè)要求的.可將現(xiàn)狀條件作為國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。出讓合同的規(guī)劃條件予以轉(zhuǎn)讓,出讓,有建設(shè)要求的，需另行申請規(guī)劃條件 第三十二條、建設(shè)單位應(yīng)當按照規(guī)劃條件進行建設(shè)、確需變更的,必須向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請、以出讓方式獲得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目因公共安全。歷史,自然文化遺產(chǎn)或者生態(tài)環(huán)境保護 地質(zhì)災(zāi)害或者國家，省.市重點工程實施等原因確需修改規(guī)劃條件的.建設(shè)單位應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請、變更內(nèi)容不符合控制性詳細規(guī)劃的.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準.涉及變更規(guī)劃條件確定的容積率的、建設(shè)單位應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出書面申請并說明變更的理由.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當組織專家論證。征求利害關(guān)系人的意見后報同級人民政府批準,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當及時將依法變更后的規(guī)劃條件通報同級土地主管部門并公示 以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目需要修改規(guī)劃條件的。由建設(shè)單位提出書面申請，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法批準后重新出具規(guī)劃條件，由于規(guī)劃條件修改對利害關(guān)系人造成影響的、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當采取聽證會等形式,聽取利害關(guān)系人的意見。因修改給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當依法給予補償.第三十三條 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目,在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當持建設(shè)項目的批準，核準 備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當自受理之日起十日內(nèi)審查完畢、對符合規(guī)劃條件的、通知建設(shè)單位領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證、對不符合的。書面說明理由。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中,擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件 第三十四條 建設(shè)用地規(guī)劃許可證自核發(fā)之日起兩年內(nèi)、建設(shè)項目未取得建設(shè)用地審批手續(xù)的 建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行失效，第三十五條,本市土地儲備機構(gòu)在實施土地儲備前，應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門了解相關(guān)用地的規(guī)劃條件,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當提出規(guī)劃條件。作為實施土地儲備授權(quán)批準文件的組成部分、承擔土地儲備任務(wù)的單位應(yīng)當持土地儲備授權(quán)批準文件向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請相關(guān)規(guī)劃許可 第三十六條，依法擁有土地使用權(quán)的單位或者個人,可以持土地使用權(quán)證書或者相關(guān)權(quán)屬證明文件向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門了解規(guī)劃條件,現(xiàn)狀用地性質(zhì)與土地使用權(quán)證書或者相關(guān)權(quán)屬證明文件登記的用途、規(guī)劃用地性質(zhì)相符的,可以按照自有用地申請建設(shè).依法擁有土地使用權(quán)但不符合第一款規(guī)定情形 申請進行建設(shè)的、應(yīng)當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地管理和建設(shè)主體資質(zhì)管理等有關(guān)規(guī)定辦理，規(guī)劃實施可能對利害關(guān)系人造成影響的.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在規(guī)劃審批前應(yīng)當采取聽證會等形式。聽取利害關(guān)系人的意見 因修改規(guī)劃給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的,應(yīng)當依法給予補償。第三十七條.在城市 鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要臨時建設(shè)用地的、建設(shè)單位或者個人經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查同意后 到土地主管部門辦理臨時用地審批手續(xù) 臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通，市容,安全等的 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準,第三十八條，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外做出規(guī)劃許可.但國家或者省有關(guān)部門批準或者核準的建設(shè)項目以及進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以依據(jù)國家。省的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 城市總體規(guī)劃 鎮(zhèn)總體規(guī)劃做出規(guī)劃許可。并依法進行規(guī)劃管理，第三十九條。城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共安全設(shè)施因節(jié)約土地,功能需要等原因 確需結(jié)合規(guī)劃道路。河道 綠化等公共用地進行安排的,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當報市、縣,市、人民政府批準，