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第五章、住宅電梯特別規(guī)定第四十九條?？h級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)建立健全政府主導(dǎo)、部門協(xié)同 企業(yè)主體。社會(huì)共同參與的住宅電梯多元共治機(jī)制，第五十條,縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅電梯管理的統(tǒng)籌協(xié)調(diào),搭建住宅電梯多元共治網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。建立由市場(chǎng)監(jiān)管部門及其派出機(jī)構(gòu),鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,街道辦事處.社區(qū)服務(wù)管理機(jī)構(gòu),村，居。民委員會(huì).義務(wù)監(jiān)督員組成的住宅電梯管理網(wǎng)格、將電梯監(jiān)管責(zé)任明確到人 覆蓋到所有電梯.并將監(jiān)管人員信息和投訴電話在電梯轎廂內(nèi)公示,縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)建立健全住宅電梯管理部門聯(lián)動(dòng)機(jī)制、對(duì)涉及電梯的投訴,舉報(bào)，由縣級(jí)人民政府市場(chǎng)監(jiān)管部門統(tǒng)一受理,屬于本部門職責(zé)的應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)，處理.答復(fù) 不屬于本部門職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)移交有權(quán)處理的部門.并告知投訴、舉報(bào)人 有權(quán)處理的部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理 不得推諉，第五十一條、縣級(jí)人民政府市場(chǎng)監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)電梯隱患排查及綜合整治 督促各級(jí)管理網(wǎng)格履行職責(zé).組織開展電梯協(xié)管員和義務(wù)監(jiān)督員的培訓(xùn)、第五十二條、新建四層以上商品房,保障房等住宅應(yīng)當(dāng)安裝電梯、新建十二層以上住宅每單元設(shè)置電梯不得少于二臺(tái)、其中應(yīng)當(dāng)設(shè)置一臺(tái)能使用醫(yī)用擔(dān)架車的電梯，第五十三條、房屋銷售單位應(yīng)當(dāng)將電梯的品牌，數(shù)量.額定速度 額定載重量等配置信息向購(gòu)房者公示，并寫入購(gòu)房合同、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。第五十四條.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 街道辦事處應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)村，居。民委員會(huì)開展住宅電梯管理工作、及時(shí)上報(bào)住宅電梯安全隱患。協(xié)助有關(guān)部門做好住宅電梯事故調(diào)查處理.隱患整改、日常監(jiān)督檢查等安全管理工作、協(xié)調(diào).解決住宅電梯使用安全引發(fā)的矛盾糾紛、配備電梯協(xié)管員.電梯協(xié)管員負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)電梯的日常巡查、宣傳電梯相關(guān)法律，法規(guī)和安全知識(shí).住宅電梯無使用單位的,電梯所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,街道辦事處應(yīng)當(dāng)督促房屋所有權(quán)人落實(shí)使用單位。使用單位未落實(shí)期間，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，街道辦事處代管、第五十五條、住宅電梯所在地的村,居 民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合政府及其有關(guān)部門做好住宅電梯管理工作、參與隱患協(xié)調(diào)處理和協(xié)助救援，配備電梯協(xié)管員。電梯協(xié)管員負(fù)責(zé)電梯日常巡查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)上報(bào) 第五十六條，住宅電梯使用單位除遵守本條例第二十一條，第二十二條,第二十三條的規(guī)定外,還應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定。一 將電梯檢驗(yàn)檢測(cè)、改造修理，維護(hù)保養(yǎng).運(yùn)行管理等相關(guān)信息向業(yè)主公示.接受業(yè)主監(jiān)督，二。電梯出現(xiàn)不能及時(shí)整改消除的安全隱患或者異常情況、按規(guī)定需要停止使用電梯時(shí),及時(shí)向業(yè)主公告,三。退出電梯使用管理前應(yīng)當(dāng)向電梯所有權(quán)人或者電梯所有權(quán)人指定的電梯使用單位移交符合安全技術(shù)規(guī)范的電梯和完整的電梯安全技術(shù)檔案。四,對(duì)使用電梯運(yùn)載建筑材料,建筑垃圾以及易造成電梯損壞的家具,家用電器等物品的。采取防護(hù)措施，并派員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理.五,在電梯轎廂內(nèi)張貼。播放商業(yè)廣告應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主同意并保證轎廂安全.第五十七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)支持電梯使用單位管理工作 發(fā)現(xiàn)電梯安全隱患及時(shí)向相關(guān)部門反映，鼓勵(lì)業(yè)主擔(dān)任電梯義務(wù)監(jiān)督員.代表業(yè)主反映問題，監(jiān)督電梯管理及維護(hù)保養(yǎng) 宣傳電梯安全知識(shí)。第五十八條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行以下電梯管理職責(zé)。一,組織落實(shí)電梯使用單位.聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂服務(wù)合同.二，維護(hù)業(yè)主權(quán)益、及時(shí)了解業(yè)主的意見和建議、監(jiān)督和支持電梯使用單位履行電梯管理職責(zé).三.組織電梯改造 修理,更新和加裝等費(fèi)用的籌集 并對(duì)費(fèi)用使用情況進(jìn)行監(jiān)督、四 法律.法規(guī)以及業(yè)主大會(huì)賦予的其他電梯管理職責(zé)，第五十九條。住宅電梯經(jīng)檢驗(yàn)或者安全評(píng)估確認(rèn)存在嚴(yán)重事故隱患?？赡芪＜叭松碡?cái)產(chǎn)安全。需要使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行電梯更新.改造 修理的、按照以下程序辦理 一 已交存住宅專項(xiàng)維修資金且由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門代管的、由電梯使用單位,業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主代表向當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)部門書面申請(qǐng)緊急撥付使用住宅專項(xiàng)維修資金 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起五日內(nèi)完成審核 經(jīng)審核同意后立即向?qū)艄芾磴y行發(fā)出從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知 專戶管理銀行將所需資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。同時(shí)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)將住宅專項(xiàng)維修資金的緊急使用情況向業(yè)主進(jìn)行公示,二 已交存住宅專項(xiàng)維修資金且已劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的、由電梯使用單位向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)列支住宅專項(xiàng)維修資金,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)審核.經(jīng)審核同意后立即向?qū)艄芾磴y行發(fā)出從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知、專戶管理銀行將所需資金劃轉(zhuǎn)至維修單位.同時(shí).業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將住宅專項(xiàng)維修資金的緊急使用情況向當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)部門備案，并向業(yè)主進(jìn)行公示.未繳納住宅專項(xiàng)維修資金或者住宅專項(xiàng)維修資金余額不足的 住宅電梯更新,改造。修理的費(fèi)用由電梯所在建筑物的業(yè)主協(xié)商承擔(dān)。第六十條.縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)無物業(yè)管理,無維護(hù)保養(yǎng) 無維修資金以及存在重大事故隱患的住宅電梯的管理和統(tǒng)籌協(xié)調(diào) 落實(shí)整改責(zé)任和資金安排,消除事故隱患和風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)多元共治、第六十一條 老舊住宅電梯經(jīng)檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定存在嚴(yán)重事故隱患，不采取重大修理。改造或者更新難以消除隱患。且相關(guān)方對(duì)經(jīng)費(fèi)籌集、整改方案等達(dá)不成一致的.由所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 街道辦事處組織協(xié)調(diào)。確定電梯修理 改造或者更新方案和費(fèi)用籌集方案、第六十二條.既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自愿，政府主導(dǎo)，保障安全的原則 單元,棟 專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決 并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意加裝電梯的 可以向有關(guān)部門提出申請(qǐng).相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合、縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)支持既有住宅加裝電梯.并給予資金補(bǔ)助 縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)在縣級(jí)以上人民政府政務(wù)服務(wù)中心設(shè)立既有住宅加裝電梯受理窗口 實(shí)行一窗受理,集成辦理、既有住宅加裝電梯可以通過提取住宅專項(xiàng)維修資金、住房公積金等多渠道籌措資金、第六十三條,老舊住宅電梯更新改造和既有住宅加裝電梯的具體辦法由省人民政府制定,