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第三章、使用和維護保養(yǎng)第二十一條 電梯使用單位按照下列規(guī)定予以確定.一。電梯所有權(quán)人自行管理的,電梯所有權(quán)人為電梯使用單位。其中 電梯屬于多個所有權(quán)人共有的 共有人還應(yīng)當(dāng)書面約定電梯管理的實際責(zé)任人,承擔(dān)具體管理工作 二,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理企業(yè)按照合同約定實施電梯管理的。該企業(yè)為電梯使用單位、合同未約定或者未簽訂合同的，實際實施物業(yè)服務(wù)或者其他管理電梯的企業(yè)為電梯使用單位.三、含有電梯的房屋及相關(guān)場所的所有權(quán)人出租、出借或者以其他方式轉(zhuǎn)移房屋及相關(guān)場所的使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在合同中約定電梯使用單位，未約定的 房屋及相關(guān)場所的所有權(quán)人為電梯使用單位 四.政府出資建設(shè)的用于公益性事業(yè)的電梯,其實施管理的單位為電梯使用單位，五、新安裝的電梯未移交給所有權(quán)人或者未委托其他單位管理的,建設(shè)單位為電梯使用單位 無電梯使用單位的電梯不得投入使用 第二十二條 電梯使用單位應(yīng)當(dāng)在電梯投入使用前到當(dāng)?shù)乜h級人民政府市場監(jiān)管部門辦理使用登記手續(xù) 第二十三條。電梯使用單位應(yīng)當(dāng)保證電梯處于安全和適宜運行的狀態(tài),并且履行以下管理職責(zé)，一 本單位具備相應(yīng)維護保養(yǎng)資質(zhì)的.可以對本單位在用電梯實施維護保養(yǎng).本單位不具備相應(yīng)維護保養(yǎng)資質(zhì)的、應(yīng)當(dāng)委托取得相應(yīng)資質(zhì)的單位，對本單位在用電梯實施維護保養(yǎng) 簽訂維護保養(yǎng)合同。并對維護保養(yǎng)活動進行監(jiān)督.二,建立電梯安全技術(shù)檔案和安全管理制度.按照國家規(guī)定設(shè)置安全管理機構(gòu).配備安全管理負責(zé)人和安全管理員，明確安全管理責(zé)任 三、在電梯轎廂內(nèi)或者出入口的顯著位置張貼安全注意事項.乘客安全守則，警示標(biāo)志，有效的特種設(shè)備使用標(biāo)志和應(yīng)急救援標(biāo)識,四.設(shè)置電梯應(yīng)急救援電話、保證電梯運行期間專人值守，電梯緊急呼救報警裝置和自動扶梯及自動人行道緊急停止按鈕必須保持有效可靠.五。向各基礎(chǔ)電信運營企業(yè)申請轎廂移動通信信號覆蓋、無償為電梯移動通信網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和檢修提供便利條件。配合基礎(chǔ)電信運營企業(yè)及信息基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)企業(yè)裝設(shè)移動通信設(shè)施，六,在人員密集使用電梯時采取有效疏導(dǎo)和監(jiān)控措施。七,制定電梯事故應(yīng)急專項預(yù)案并定期進行應(yīng)急救援演練 對公眾聚集場所電梯。每年至少與維護保養(yǎng)單位協(xié)同進行1次應(yīng)急演練.八 發(fā)現(xiàn)電梯出現(xiàn)故障或者發(fā)生異常情況應(yīng)當(dāng)立即通知維護保養(yǎng)單位進行處理 對可能危及乘客安全的 應(yīng)當(dāng)立即停止電梯的運行、九 乘客被滯留在電梯轎廂時 應(yīng)當(dāng)立即通知維護保養(yǎng)單位或者專業(yè)救援隊伍實施救援，并做好被困人員的安撫工作，十,接受并配合市場監(jiān)管部門依法進行的監(jiān)督檢查和電梯制造單位的跟蹤調(diào)查，十一、法律 法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定要求的其他電梯管理職責(zé).第二十四條,各基礎(chǔ)電信運營企業(yè)及信息基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)單位或者電梯使用單位的申請 及時裝設(shè)通信設(shè)施，確保電梯轎廂內(nèi)移動通信信號全覆蓋，電梯未設(shè)置雙回路供電系統(tǒng)，也未配置備用電源或者未安裝電梯應(yīng)急平層裝置的.應(yīng)當(dāng)保證停電后至少三十分鐘信號暢通、第二十五條.電梯經(jīng)檢驗檢測或者安全評估確認存在嚴(yán)重事故隱患，可能發(fā)生危及人身財產(chǎn)安全緊急情況的 電梯使用單位應(yīng)當(dāng)立即停止使用。并進行改造，修理 電梯無改造.修理價值的 應(yīng)當(dāng)及時報廢并更新 第二十六條,使用電梯時應(yīng)當(dāng)遵守下列行為規(guī)范，一,閱讀電梯使用安全注意事項。注意警示標(biāo)志 文明乘梯，不做危及電梯運行安全的行為,二、不得乘用明示處于非正常狀態(tài)下的電梯 三.不得采用非正常手段開啟電梯層門，轎門、四,不得攜帶易燃易爆等危險物品.五,遇有電梯運行不正常時、按照安全指引有序撤離。六,被困電梯時。被困人員應(yīng)當(dāng)通過轎廂內(nèi)緊急報警裝置或者救援電話呼叫救援，并服從有關(guān)工作人員指揮、不得采取危及自身和他人安全的行為 七.不得乘坐超過額定載重的電梯，八，不得超過額定載重運送貨物,九.不得在電梯轎廂內(nèi)吸煙 十.不得在自動扶梯。自動人行道及出入口逆行,嬉戲打鬧，滯留，十一.無民事行為能力人以及不能控制自身行為的人乘梯,應(yīng)當(dāng)由完全民事行為能力人陪護 十二、不得拆除.破壞電梯的部件或者標(biāo)志.標(biāo)識.十三 法律.法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定要求的其他行為規(guī)范，第二十七條、公眾聚集場所的電梯使用單位。應(yīng)當(dāng)在人流高峰期設(shè)置專人承擔(dān)下列工作 一，宣傳安全乘梯知識 倡導(dǎo)文明乘梯行為、二.引導(dǎo)乘客有序乘梯。三、幫扶老，幼，孕,弱。殘人員安全乘梯 四、勸阻影響電梯安全運行的行為、五 保持電梯清潔 六,及時處置突發(fā)情況。電梯使用單位應(yīng)當(dāng)保證人行天橋.地下通道等用于公共服務(wù)的電梯長期開通運行，第二十八條 電梯使用單位裝修電梯轎廂不得使電梯平衡系數(shù)超出標(biāo)準(zhǔn)許可范圍和電梯制造單位的技術(shù)要求，不得改變轎廂.轎門，層門的結(jié)構(gòu)和電梯性能參數(shù)。裝修材料燃燒性能等級應(yīng)當(dāng)符合國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求,前款規(guī)定轎廂裝修后的電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)電梯制造或者維護保養(yǎng)單位檢測.符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及安全技術(shù)規(guī)范要求后方可繼續(xù)使用.檢測記錄應(yīng)當(dāng)存入電梯安全技術(shù)檔案.第二十九條.電梯使用單位應(yīng)當(dāng)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求。在法律規(guī)定的時限內(nèi)向電梯檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗要求，未經(jīng)檢驗或者檢驗不合格的電梯、不得繼續(xù)使用,電梯使用單位應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)對電梯定期檢驗中發(fā)現(xiàn)的不合格項目進行整改.并將整改結(jié)果書面反饋電梯檢驗檢測機構(gòu).第三十條.電梯使用單位應(yīng)當(dāng)對每臺電梯分別建立安全技術(shù)檔案。安全技術(shù)檔案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容,一,電梯使用登記資料。二,電梯及其零部件,安全保護裝置的產(chǎn)品技術(shù)文件.三 安裝,改造 修理的有關(guān)資料和報告、四.日常檢查與使用狀況記錄、維護保養(yǎng)記錄 年度自行檢查記錄或者報告。應(yīng)急救援演練記錄 五，安裝，改造.修理監(jiān)督檢驗報告 定期檢驗報告，六.電梯運行故障與事故記錄，七.電梯轎廂裝修檢測記錄。日常檢查與使用狀況記錄、年度自行檢查記錄或者報告 應(yīng)急救援演練記錄 保存期限不得少于二年、其他資料應(yīng)當(dāng)長期保存,電梯使用單位變更時、安全技術(shù)檔案應(yīng)當(dāng)隨電梯移交。第三十一條，電梯有下列情形之一的。電梯使用單位或者電梯所有權(quán)人可以委托電梯檢驗檢測機構(gòu)進行安全評估、并根據(jù)安全評估意見對電梯進行更新。改造.修理。一、發(fā)生事故導(dǎo)致電梯部件損壞的。二,電梯故障率高.影響正常使用的,三。受水災(zāi)、火災(zāi) 地震等災(zāi)害影響電梯安全運行的、四、電梯使用單位或者電梯所有權(quán)人認為需要進行安全評估的 電梯使用單位應(yīng)當(dāng)在電梯的顯著位置公布安全評估結(jié)論.第三十二條，電梯發(fā)生事故時.使用單位應(yīng)當(dāng)立即按照應(yīng)急預(yù)案采取措施 組織搶救.防止事故擴大,減少人員傷亡和財產(chǎn)損失.保護事故現(xiàn)場和有關(guān)證據(jù).并及時向事故發(fā)生地縣級以上人民政府市場監(jiān)管部門和有關(guān)部門報告，配合事故調(diào)查,第三十三條。電梯的維護保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)由依法取得電梯制造。安裝.改造,修理許可的單位進行,維護保養(yǎng)的電梯參數(shù)應(yīng)當(dāng)在其制造。安裝.改造。修理許可的范圍內(nèi)，承擔(dān)電梯維護保養(yǎng)的單位應(yīng)當(dāng)按照電梯安全技術(shù)規(guī)范,相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及制造單位提出的維護保養(yǎng)要求進行維護保養(yǎng),對所維護保養(yǎng)的電梯安全性能負責(zé)，不得將承攬的業(yè)務(wù)分包,轉(zhuǎn)包.不得將不符合電梯安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的零部件用于電梯維護保養(yǎng)。第三十四條 電梯維護保養(yǎng)單位與電梯使用單位終止電梯維護保養(yǎng)合同后 應(yīng)當(dāng)將所保管的電梯技術(shù)資料移交電梯使用單位，并不得設(shè)置障礙妨礙電梯正常運行和維護保養(yǎng)。第三十五條 電梯變更維護保養(yǎng)單位的。電梯使用單位應(yīng)當(dāng)在新合同生效后三十日內(nèi)告知當(dāng)?shù)乜h級人民政府市場監(jiān)管部門,更換特種設(shè)備使用標(biāo)志,第三十六條 電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé),一.制定并實施不低于安全技術(shù)規(guī)范,相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及制造單位提出的維護保養(yǎng)要求的維護保養(yǎng)方案，通過電子文檔等形式建立維護保養(yǎng)檔案、檔案至少保存四年,二。嚴(yán)格按照本單位質(zhì)量管理體系要求加強質(zhì)量管理.監(jiān)督維護保養(yǎng)作業(yè)人員嚴(yán)格按照安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的周期,項目和作業(yè)要求實施電梯維護保養(yǎng),如實填寫維護保養(yǎng)記錄.并經(jīng)電梯使用單位確認,三，進行現(xiàn)場維護保養(yǎng)和應(yīng)急救援時，持證的電梯維護保養(yǎng)人員不得少于2人,并應(yīng)當(dāng)落實現(xiàn)場安全保護措施,保證作業(yè)安全。四.針對不同類型電梯制定相應(yīng)應(yīng)急救援預(yù)案。配備應(yīng)急救援人員.裝備、每半年至少針對本單位維護保養(yǎng)的不同類別。類型，電梯進行一次應(yīng)急救援演練,五.在電梯檢驗檢測機構(gòu)定期檢驗前、按照安全技術(shù)規(guī)范的要求完成自行檢查。六。發(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時通知電梯使用單位并提出處理建議.明示整改項目、七。設(shè)立固定電話作為應(yīng)急救援電話,建立二十四小時值班制度.保證應(yīng)急救援電話暢通,八，接到電梯困人故障報告或者事故通知后,主城區(qū)抵達時間不超過三十分鐘,主城區(qū)以外區(qū)域一般不超過一小時.九，法律 法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定要求的其他職責(zé).第三十七條。電梯維護保養(yǎng)單位對影響電梯安全運行且不能當(dāng)場排除的故障,按規(guī)定應(yīng)當(dāng)停止使用的,立即書面通知電梯使用單位暫停使用。電梯使用單位接到電梯維護保養(yǎng)單位發(fā)出的暫停使用通知后，應(yīng)當(dāng)立即停止使用，并設(shè)置警示標(biāo)志。第三十八條。電梯維護保養(yǎng)單位發(fā)現(xiàn)電梯使用單位有下列情形之一的.應(yīng)當(dāng)及時向當(dāng)?shù)乜h級人民政府市場監(jiān)管部門報告、一、使用未經(jīng)檢驗或者檢驗不合格電梯的.二。使用存在事故隱患和報停 報廢電梯的。三,違規(guī)進行電梯修理 改造的 四 其他危及電梯安全使用的行為 第三十九條。電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)定期對作業(yè)人員進行安全教育和技術(shù)培訓(xùn)，并記錄教育和培訓(xùn)情況。安全教育和技術(shù)培訓(xùn)記錄至少保存四年，鼓勵職業(yè)院校根據(jù)市場需求,培養(yǎng)電梯維護保養(yǎng)專業(yè)人才、