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第三章,使用和管理第十九條、電梯使用單位對(duì)電梯使用安全負(fù)責(zé)、電梯使用單位按照下列規(guī)定確定。一，新安裝電梯未移交所有權(quán)人的,項(xiàng)目建設(shè)單位為使用單位.二、電梯屬于一個(gè)所有權(quán)人所有的、所有權(quán)人為使用單位、三.電梯屬于多個(gè)所有權(quán)人共有。共有人自行管理的，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議確定使用單位，四。出租、出借或者以其他方式轉(zhuǎn)移含有電梯的場(chǎng)所使用權(quán)的,可以約定使用人為使用單位,沒(méi)有約定的.電梯所有權(quán)人為使用單位。五，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理的、受托人為使用單位。電梯使用單位無(wú)法確定的 電梯所在地的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處,園區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)督促所有權(quán)人確定使用單位,或者指定使用單位,未確定使用單位的電梯不得投入使用,第二十條、電梯使用單位應(yīng)當(dāng)在電梯投入使用前或者投入使用之日起三十日內(nèi)向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)申請(qǐng)辦理電梯使用登記，電梯使用單位變更的。自變更之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)辦理變更登記、第二十一條 電梯使用單位應(yīng)當(dāng)履行下列安全管理義務(wù)。一 依法設(shè)置電梯安全管理機(jī)構(gòu)或者配備安全管理人員，二，建立并落實(shí)崗位責(zé)任。隱患治理.應(yīng)急救援等電梯安全管理制度,建立并長(zhǎng)期保存完整.真實(shí)的電梯安全技術(shù)檔案 三,在電梯轎廂內(nèi)顯著位置張貼有效的特種設(shè)備使用標(biāo)志,定期檢驗(yàn)標(biāo)志，安全使用說(shuō)明,安全注意事項(xiàng)，安全警示標(biāo)志，應(yīng)急救援電話等，消防電梯應(yīng)當(dāng)設(shè)置消防電梯標(biāo)識(shí),四,委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位按照規(guī)定時(shí)限對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督,配合做好現(xiàn)場(chǎng)安全工作,并將確認(rèn)資料納入電梯安全技術(shù)檔案,五。定期組織應(yīng)急救援演練，確保電梯運(yùn)行監(jiān)測(cè)裝置和緊急報(bào)警裝置正常使用 保持電梯應(yīng)急救援通道暢通，六，電梯出現(xiàn)故障或者發(fā)生異常情況時(shí) 立即停用電梯.設(shè)置停用標(biāo)志、組織全面檢查,消除事故隱患。直至電梯恢復(fù)正常使用。七，保持電梯廳門(mén).轎廂內(nèi)干凈整潔,保持電梯機(jī)房，井道，底坑干燥、無(wú)滲漏水、確保符合電梯安全運(yùn)行的溫度,濕度,照度、噪聲等環(huán)境要求 八,對(duì)于易造成電梯損壞的裝修材料、裝修垃圾及家具電器等物品的運(yùn)載，采取有效的安全防護(hù)措施或者安排人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理,九、對(duì)電梯使用情況進(jìn)行日常巡查.引導(dǎo)和監(jiān)督乘客正確使用電梯.發(fā)現(xiàn)非正常使用電梯的.及時(shí)予以勸阻，十,按照規(guī)定保管和使用電梯機(jī)房鑰匙.電梯層門(mén)鑰匙以及安全提示牌、十一 確保電梯報(bào)警裝置有效使用和電梯運(yùn)行期間有值班人員在崗，十二，保持電梯視頻監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)行 監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)保存不少于三十日 并依法保護(hù)個(gè)人隱私.十三，法律 法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù) 第二十二條、住宅電梯使用單位為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的、應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定 一，在物業(yè)服務(wù)合同中約定住宅電梯安全使用管理方面的權(quán)利和義務(wù)，二 自住宅電梯維護(hù)保養(yǎng)合同簽訂之日起十日內(nèi),在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示維護(hù)保養(yǎng)單位的名稱(chēng)，資質(zhì)，聯(lián)系方式,應(yīng)急處置措施等信息,三，在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置及時(shí)公開(kāi)電梯安全管理的相關(guān)記錄，四，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再作為物業(yè)管理區(qū)域住宅電梯使用單位時(shí),應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向變更后的使用單位移交完整的電梯安全技術(shù)檔案等相關(guān)資料,并配合做好變更登記。五。新建住宅安裝電梯的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)時(shí)。應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位共同對(duì)電梯進(jìn)行承接查驗(yàn)，既有住宅加裝電梯的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與電梯所有權(quán)人共同對(duì)電梯進(jìn)行承接查驗(yàn)。并納入物業(yè)管理范圍 六 電梯發(fā)生故障或者經(jīng)檢查存在事故隱患影響正常使用的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)或者電梯所有權(quán)人報(bào)告,尚未成立業(yè)主委員會(huì)的 應(yīng)當(dāng)向所在地的特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)報(bào)告 第二十三條、乘客應(yīng)當(dāng)文明.安全使用電梯、不得實(shí)施下列行為、一,乘用明示處于禁止使用狀態(tài)下的電梯。二,強(qiáng)行開(kāi)啟電梯層門(mén).轎廂門(mén)或者阻擋關(guān)閉電梯門(mén).三，在電梯轎廂內(nèi)蹦跳、打鬧，吸煙,使用明火,四,在運(yùn)行的自動(dòng)扶梯.自動(dòng)人行道上攀爬。逆行.五 用乘客電梯運(yùn)載電動(dòng)自行車(chē)或者其蓄電池。六、拆除、損壞電梯零部件。附屬設(shè)施或者標(biāo)志，標(biāo)識(shí)、七，超過(guò)額定載荷使用電梯 八.攜帶易燃易爆物品,危險(xiǎn)物質(zhì)或者其他可能影響電梯安全的物品.九。未采取安全防護(hù)措施、防灑漏措施運(yùn)送裝修材料,在電梯轎廂內(nèi)遺散建筑.裝修.垃圾.生活垃圾。十.攜帶犬只時(shí)，未采取收緊牽引帶,戴犬嘴套,懷抱.裝入犬袋或者犬籠等安全措施.十一 非緊急狀態(tài)下使用緊急停止裝置。十二、法律。法規(guī)規(guī)定的其他影響電梯安全運(yùn)行的行為 有前款所列行為之一的,電梯使用單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻。制止.勸阻.制止無(wú)效的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén).有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理,第二十四條 監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)依法履行對(duì)被監(jiān)護(hù)人安全。文明使用電梯的監(jiān)護(hù)義務(wù)。