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第二節(jié) 建設(shè)用地規(guī)劃管理。第三十三條。按照國家規(guī)定需要核發(fā)選址意見書的建設(shè)項目,建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前、應(yīng)當(dāng)持以下材料向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請，一.有項目性質(zhì) 建設(shè)規(guī)模 選址意向等情況說明的選址申請書、二.建設(shè)項目屬于需要有關(guān)部門批準或者核準、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的相關(guān)證明文件，三，有擬建項目用地范圍的標準地形圖、四 需要編制規(guī)劃選址研究報告的。提交規(guī)劃選址研究報告.五，法律 法規(guī)。規(guī)章規(guī)定的其他材料.第三十四條 建設(shè)項目選址意見書的審批。按照建設(shè)項目審批權(quán)限實行分級管理.省級以上人民政府有關(guān)主管部門批準。核準的建設(shè)項目、由省人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)選址意見書、城市、縣人民政府有關(guān)主管部門批準，核準的建設(shè)項目。由同級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)選址意見書.第三十五條，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得選址意見書后一年內(nèi)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、期滿需要延續(xù)的、應(yīng)當(dāng)在期限屆滿三十日前向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。經(jīng)批準可以延續(xù)一次.期限不得超過一年、在規(guī)定的期限內(nèi)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者未獲得延續(xù)批準的，選址意見書失效，第三十六條。在城市，鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi) 以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持以下材料向城市.縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,一 建設(shè)項目批準 核準或者備案文件，二,需要核發(fā)選址意見書的,提交選址意見書、三、法律、法規(guī) 規(guī)章規(guī)定的其他材料，第三十七條。在城市,鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的.城市.縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在出讓前 依據(jù)控制性詳細規(guī)劃提出規(guī)劃條件,規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，未確定規(guī)劃條件的地塊.不得出讓國有土地使用權(quán) 規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效、給當(dāng)事人造成損失的.應(yīng)當(dāng)依法給予賠償，第三十八條，規(guī)劃條件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括，地塊的用地面積,用地性質(zhì) 建筑退界.容積率 綠地率.建筑密度、建筑限高、日照要求，停車泊位。主要出入口 控制點標高。各類規(guī)劃控制線、必要的公共設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施及建設(shè)時序要求，地下空間開發(fā)利用等規(guī)劃要求，需要建設(shè)單位編制修建性詳細規(guī)劃的 應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃條件中予以明確.對城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的中心區(qū)、重要功能地段，重點景觀區(qū)域 主要街道兩側(cè)以及重點景區(qū)，旅游度假區(qū)。風(fēng)景名勝區(qū)和其他成片開發(fā)區(qū)域 城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織指導(dǎo)開展了城市設(shè)計的，城市設(shè)計內(nèi)容應(yīng)當(dāng)納入規(guī)劃條件。第三十九條.在城市.鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi).以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目批準。核準或者備案文件以及國有土地使用權(quán)出讓合同向城市?？h人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第四十條、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后一年內(nèi)取得國土資源主管部門批準用地文件.期滿需要延續(xù)的.應(yīng)當(dāng)在期限屆滿三十日前向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請,經(jīng)批準可以延續(xù)一次,期限不得超過一年 在規(guī)定的期限內(nèi)未取得批準用地文件或者未獲得延續(xù)批準的.建設(shè)用地規(guī)劃許可證失效，第四十一條 國有土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的。不得改變規(guī)劃條件、確需變更規(guī)劃條件或者分割土地轉(zhuǎn)讓的.應(yīng)當(dāng)重新申請確定規(guī)劃條件，并將規(guī)劃條件作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的組成部分,國有土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后,受讓方應(yīng)當(dāng)持轉(zhuǎn)讓合同等材料,向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證 第四十二條。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進行建設(shè)，不得擅自變更用地性質(zhì) 容積率等規(guī)劃條件。因特殊需要擬變更的。應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理,一。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市.縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請,說明變更的內(nèi)容和理由,二,城市 縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)對變更申請進行審查,變更內(nèi)容不符合控制性詳細規(guī)劃的.不予批準。變更內(nèi)容符合控制性詳細規(guī)劃的,應(yīng)當(dāng)組織專家對變更申請的必要性和合理性進行論證、并將變更申請予以公示 征求利害關(guān)系人的意見,必要時.應(yīng)當(dāng)組織聽證會.三.依法批準變更的，應(yīng)當(dāng)將變更后的規(guī)劃條件通報同級國土資源主管部門并公示,經(jīng)國土資源主管部門補收土地出讓金后方可辦理規(guī)劃許可。