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第八章.附則 第一百零五條、本條例使用的下列用語,其含義為,一 委托管理，是指業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同的約定實(shí)施物業(yè)管理，二.自行管理。是指業(yè)主自行或者雇傭人員實(shí)施物業(yè)管理、三，物業(yè)服務(wù)企業(yè) 是指具有獨(dú)立法人資格和物業(yè)服務(wù)資質(zhì)等級(jí)、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)，四 其他管理人。是指根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定從事保潔.綠化、保安服務(wù)、設(shè)備維護(hù)等專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，五.共有部分 包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路 綠地,公共場所,公用設(shè)施.物業(yè)服務(wù)用房.占用業(yè)主共有道路或者其他場地設(shè)置的車位 建筑物的基礎(chǔ).承重結(jié)構(gòu) 外墻。屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道.樓梯,大堂等公共通行部分.消防。防雷，公共照明等附屬設(shè)施，設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。其他不屬于業(yè)主專有部分、也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等.第一百零六條 本條例規(guī)定的面積和人數(shù)、按照下列方式計(jì)算、一.專有部分面積,按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算、尚未進(jìn)行房屋登記的,暫按測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積計(jì)算，尚未進(jìn)行實(shí)測的 暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算，二,業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算、一個(gè)專有部分按照一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售或者雖已出售但尚未交付的部分 以及同一買受人擁有二個(gè)以上專有部分的 按照一人計(jì)算、三,建筑物總面積與總?cè)藬?shù)，分別按照前兩項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算 第一百零七條，市轄區(qū)人民政府未設(shè)立房屋行政主管部門的.本條例規(guī)定的縣級(jí)房屋行政主管部門的職責(zé)由市房屋行政主管部門履行?？h級(jí)人民政府未設(shè)立街道辦事處的，本條例規(guī)定的街道辦事處的職責(zé)由縣級(jí)人民政府確定的機(jī)構(gòu)履行.第一百零八條 本條例自2011年1月1日起施行、