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第六章，物業(yè)的使用與維護(hù)。第八十二條。業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)的使用與維護(hù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律，法規(guī)。管理規(guī)約的規(guī)定及業(yè)主大會(huì)的決定 不得損害公共利益和他人合法權(quán)益，第八十三條 業(yè)主.物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃許可,房屋和土地權(quán)屬證書載明的用途使用物業(yè),不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，因物業(yè)管理的需要確需改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路.場(chǎng)地、物業(yè)服務(wù)用房等共有部分用途的.應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)規(guī)定 并由業(yè)主大會(huì)作出決定.需要辦理有關(guān)手續(xù)的由業(yè)主委員會(huì)依法辦理 業(yè)主。物業(yè)使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外、應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意。第八十四條 任何單位和個(gè)人不得非法處分,侵占或者損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有部分 因公共利益或者物業(yè)維護(hù)的需要。供電、供水.供熱，供氣 通信 有線電視等單位確需臨時(shí)占用、挖掘道路.場(chǎng)地等共有部分的、應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人確需臨時(shí)占用。挖掘道路,場(chǎng)地等共有部分的.應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意,業(yè)主確需臨時(shí)占用,挖掘道路.場(chǎng)地等共有部分的。應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人同意.前款規(guī)定的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)于施工前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示.并采取安全保障措施.施工結(jié)束后應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀，第八十五條。業(yè)主共同決定利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的、應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主同意、物業(yè)服務(wù)企業(yè),其他管理人未經(jīng)業(yè)主共同決定.不得利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)獲得的收益、有約定的按照約定分配，沒(méi)有約定或者約定不明確的 按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)等.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照管理規(guī)約的規(guī)定定期公布經(jīng)營(yíng)收益的收支情況。第八十六條,物業(yè)服務(wù)費(fèi)以外的管理業(yè)主共同事務(wù)支出的費(fèi)用,有約定的按照約定分擔(dān)。沒(méi)有約定或者約定不明確的 按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例分擔(dān).第八十七條。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的車位.車庫(kù) 應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要,其歸屬由建設(shè)單位與房屋買受人在商品房買賣合同中依法約定 約定屬于建設(shè)單位所有的車位、車庫(kù)出租的、應(yīng)當(dāng)首先出租給物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，物業(yè)使用人，業(yè)主。物業(yè)使用人要求承租車位，車庫(kù)的。建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕.在滿足業(yè)主.物業(yè)使用人現(xiàn)有需要后。建設(shè)單位將車位.車庫(kù)出租給物業(yè)管理區(qū)域以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過(guò)6個(gè)月,約定屬于建設(shè)單位所有的車位 車庫(kù)出售時(shí)、車位，車庫(kù)數(shù)量少于或者等于物業(yè)管理區(qū)域房屋套數(shù)的，每戶業(yè)主只能購(gòu)買1個(gè)車位或者車庫(kù).車位 車庫(kù)數(shù)量多于物業(yè)管理區(qū)域房屋套數(shù)的。每戶業(yè)主至少可以購(gòu)買1個(gè)車位或者車庫(kù)、業(yè)主自愿放棄的除外 除超過(guò)規(guī)劃配置比例且多于物業(yè)管理區(qū)域房屋套數(shù)修建的車位.車庫(kù)外 不得出售給業(yè)主以外的其他人，約定屬于建設(shè)單位所有的車位 車庫(kù)出租 出售的.應(yīng)當(dāng)在15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示擬出租、售，車位,車庫(kù)的數(shù)量、相關(guān)證明文件和出租，售。價(jià)格及承租,購(gòu)買,人條件等.第八十八條,利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有道路或者其他相關(guān)場(chǎng)地停放車輛 有關(guān)車位的設(shè)置，使用,收費(fèi)等管理事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定，車位經(jīng)營(yíng)所得收益的分配適用本條例第八十五條第二款的規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有道路或者其他相關(guān)場(chǎng)地停放車輛.不得影響其他車輛和行人的正常通行、第八十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛通行發(fā)生事故。公安機(jī)關(guān)交通管理部門接到報(bào)案的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理,第九十條、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃修建的會(huì)所 幼兒園 學(xué)校等 其相關(guān)活動(dòng)不得違反法律。法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定 應(yīng)當(dāng)優(yōu)先為業(yè)主提供服務(wù),第九十一條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的人防工程,平時(shí)由投資者依照法律。法規(guī)規(guī)定使用和管理，經(jīng)營(yíng)所得收益歸投資者所有、利用人防工程進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的 不得違反法律。法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定。投資者根據(jù)規(guī)劃許可利用人防工程設(shè)置車位 車庫(kù)出租的,適用本條例第八十七條第二款的規(guī)定 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用人防工程進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的 應(yīng)當(dāng)按照非住宅物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)交存住宅專項(xiàng)維修資金、交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、第九十二條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電，供氣,供熱。通信，有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位。應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)分戶計(jì)量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的管理，維修.養(yǎng)護(hù),更新等責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用、法律，行政法規(guī)另有規(guī)定的.從其規(guī)定、專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。保養(yǎng)等費(fèi)用、不得從專項(xiàng)維修資金中列支，第九十三條,業(yè)主。物業(yè)使用人對(duì)專有部分進(jìn)行裝飾裝修,禁止下列行為。一 損壞或者擅自改動(dòng)建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),二，將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間，廚房?；蛘邔⑿l(wèi)生間改在下層住戶臥室。起居室.廳、書房和廚房等上方,三，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，四，損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。五，未經(jīng)供氣、供暖管理單位的批準(zhǔn) 擅自拆改，移動(dòng)或者覆蓋供氣、供暖管道和設(shè)施,六，未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)搭建建筑物和構(gòu)筑物。改變外墻面顏色或者在外墻立面開(kāi)設(shè)門窗、七。法律，法規(guī).規(guī)章和管理規(guī)約禁止的其他行為 業(yè)主。物業(yè)使用人進(jìn)行裝飾裝修之前.應(yīng)當(dāng)告知相鄰業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主.物業(yè)使用人以及裝飾裝修人員、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得限制業(yè)主.物業(yè)使用人除前款規(guī)定之外的其他裝飾裝修活動(dòng)，第九十四條 業(yè)主，物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)合理.正當(dāng)?shù)厥褂脤Ｓ胁糠?禁止下列行為。一,堆放易燃、易爆 劇毒 放射性物質(zhì)或者超負(fù)重的物品，二 制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音,振動(dòng)。三,違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物，四、任意棄置垃圾,排放污水 拋擲雜物。五。法律.法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為，第九十五條，物業(yè)專有部分出現(xiàn)安全隱患。危及公共安全,公共利益和他人合法權(quán)益時(shí)、業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。排除隱患，未維修養(yǎng)護(hù)。排除隱患的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)采取防范措施或者及時(shí)報(bào)告相關(guān)管理部門、物業(yè)共有部分出現(xiàn)安全隱患、危及公共安全、公共利益和他人合法權(quán)益時(shí),業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織修繕或者采取防范措施。本條規(guī)定的安全隱患屬于建設(shè)單位責(zé)任的 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除隱患,第九十六條,物業(yè)專有部分,共有部分進(jìn)行維護(hù).更新和改造時(shí)。相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助.第九十七條。新建物業(yè)實(shí)行質(zhì)量保修金制度。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)商品房交付備案時(shí)。按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)3。的比例。一次性向房屋行政主管部門設(shè)立的賬戶交存物業(yè)質(zhì)量保修金 建設(shè)單位已經(jīng)投保工程質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)的、所投保的物業(yè)可以不交存物業(yè)質(zhì)量保修金、建設(shè)單位在保修期限內(nèi)不履行保修義務(wù)的、業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出申請(qǐng)，經(jīng)房屋行政主管部門核實(shí)后，維修費(fèi)用在物業(yè)質(zhì)量保修金中列支 物業(yè)分部保修范圍在質(zhì)量保修期屆滿后.建設(shè)單位履行了法定保修責(zé)任的,房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位退還與分部保修范圍相對(duì)應(yīng)的物業(yè)質(zhì)量保修金本息，物業(yè)質(zhì)量保修金的交存 使用.管理和退還等具體辦法 由省人民政府制定，第九十八條.住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主、在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)。應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。住宅專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期屆滿以后共有部分的維修。更新和改造、不得挪作他用，住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ).專款專用,所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則、自建設(shè)單位辦結(jié)交付備案手續(xù)之日起2年仍未出售的住宅物業(yè) 住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè) 由建設(shè)單位交存首期住宅專項(xiàng)維修資金,首期住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主直接存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶,建設(shè)單位 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收、第九十九條，住宅專項(xiàng)維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)代管住宅專項(xiàng)維修資金的管理。建立維修項(xiàng)目審查和住宅專項(xiàng)維修資金使用審核制度.并依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主按照有關(guān)規(guī)定向住宅專項(xiàng)維修資金管理部門申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金的，住宅專項(xiàng)維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)審核辦理