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第三章。業(yè)主委員會(huì).第三十一條。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生。由5至11人單數(shù)組成,業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、并符合下列條件、一.具有完全民事行為能力，二、遵守國(guó)家有關(guān)法律 法規(guī) 三 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約 模范履行業(yè)主義務(wù)、四，熱心公益事業(yè)。責(zé)任心強(qiáng)。公正廉潔 五，具有一定的組織能力。六 具備必要的工作時(shí)間。第三十二條.業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制.每屆任期不超過5年,可連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會(huì)議 推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任、第三十三條,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi).持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)?？h房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)，一、業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況。二.管理規(guī)約、三,業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。四 業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)，第三十四條 業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后,可持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章 業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)、備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報(bào)告?zhèn)浒覆块T.第三十五條.業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé),一，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議 二.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議 報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況.三 與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同、四.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。五，監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施,六、督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，七、組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用 八，調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用 維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛,九、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé).第三十六條、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料。一，管理規(guī)約.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。二，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定.三。物業(yè)服務(wù)合同 四、專項(xiàng)維修資金的籌集，使用情況.五、物業(yè)共有部分的使用和收益情況.六.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車車位的處分情況 七 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況 八.其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料,第三十七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會(huì)的決定召開會(huì)議.經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員的提議 應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議.第三十八條，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持,主任因故不能履行職責(zé)、可以委托副主任召集,業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席 作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意 業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加會(huì)議.第三十九條，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開7日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程 聽取業(yè)主的意見和建議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定.應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn),并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告、第四十條。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案 工作檔案包括以下主要內(nèi)容，一.業(yè)主大會(huì).業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄 二，業(yè)主大會(huì),業(yè)主委員會(huì)的決定、三。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同.四,業(yè)主委員會(huì)選舉及備案資料.五.專項(xiàng)維修資金籌集及使用賬目.六。業(yè)主及業(yè)主代表的名冊(cè)。七 業(yè)主的意見和建議,第四十一條,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立印章管理規(guī)定.并指定專人保管印章，使用業(yè)主大會(huì)印章，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定 使用業(yè)主委員會(huì)印章,應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的決定,第四十二條。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，工作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分?jǐn)?也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益中列支。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況 應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,接受業(yè)主監(jiān)督。工作經(jīng)費(fèi)籌集,管理和使用的具體辦法由業(yè)主大會(huì)決定，第四十三條,有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自行終止.一,因物業(yè)轉(zhuǎn)讓,滅失等原因不再是業(yè)主的,二 喪失民事行為能力的 三，依法被限制人身自由的.四、法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。第四十四條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的。由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20、以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán).可以決定是否終止其委員資格.一.以書面方式提出辭職請(qǐng)求的,二.不履行委員職責(zé)的，三 利用委員資格謀取私利的。四。拒不履行業(yè)主義務(wù)的。五。侵害他人合法權(quán)益的、六、因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的 第四十五條，業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的.應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料。印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交業(yè)主委員會(huì)。第四十六條 業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)。委員出現(xiàn)空缺時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)足,業(yè)主委員會(huì)委員候補(bǔ)辦法由業(yè)主大會(huì)決定或者在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定.業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時(shí).應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì).第四十七條.業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前3個(gè)月。應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行換屆選舉，并報(bào)告物業(yè)所在地的區(qū).縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，第四十八條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起10日內(nèi).將其保管的檔案資料.印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì).