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中華人民共和國契稅法中華人民共和國主席令第五十二號(hào)，中華人民共和國契稅法 已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于2020年8月11日通過.現(xiàn)予公布。自2021年9月1日起施行,中華人民共和國主席。習(xí)近平2020年8月11日中華人民共和國契稅法.2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過。第一條.在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬.承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人.應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅，第二條、本法所稱轉(zhuǎn)移土地 房屋權(quán)屬，是指下列行為、一.土地使用權(quán)出讓，二，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 包括出售，贈(zèng)與,互換。三,房屋買賣.贈(zèng)與，互換,前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移 以作價(jià)投資，入股、償還債務(wù)。劃轉(zhuǎn) 獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅.第三條,契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省.自治區(qū) 直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出、報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案.省。自治區(qū),直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w,不同地區(qū).不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率.第四條，契稅的計(jì)稅依據(jù)、一.土地使用權(quán)出讓，出售 房屋買賣,為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物,其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款.二 土地使用權(quán)互換.房屋互換。為所互換的土地使用權(quán).房屋價(jià)格的差額 三、土地使用權(quán)贈(zèng)與。房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地.房屋權(quán)屬行為 為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售.房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格、納稅人申報(bào)的成交價(jià)格.互換價(jià)格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的。由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照，中華人民共和國稅收征收管理法、的規(guī)定核定,第五條.契稅的應(yīng)納稅額按照計(jì)稅依據(jù)乘以具體適用稅率計(jì)算.第六條、有下列情形之一的、免征契稅，一。國家機(jī)關(guān).事業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體.軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公。教學(xué)、醫(yī)療 科研.軍事設(shè)施.二。非營(yíng)利性的學(xué)校,醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地,房屋權(quán)屬用于辦公,教學(xué).醫(yī)療,科研.養(yǎng)老、救助 三.承受荒山,荒地,荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧，漁業(yè)生產(chǎn),四.婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地 房屋權(quán)屬，五,法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬。六,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館.領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地,房屋權(quán)屬 根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要,國務(wù)院對(duì)居民住房需求保障。企業(yè)改制重組.災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅.報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案、第七條。省 自治區(qū).直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅.一.因土地。房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地.房屋權(quán)屬,二 因不可抗力滅失住房 重新承受住房權(quán)屬 前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法,由省，自治區(qū)、直轄市人民政府提出、報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定。并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案,第八條。納稅人改變有關(guān)土地 房屋的用途?；蛘哂衅渌辉賹儆诒痉ǖ诹鶙l規(guī)定的免征.減征契稅情形的，應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)免征、減征的稅款.第九條.契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日,或者納稅人取得其他具有土地。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日,第十條，納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地 房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅、第十一條。納稅人辦理納稅事宜后,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開具契稅完稅憑證,納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息.未按照規(guī)定繳納契稅的 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地 房屋權(quán)屬登記、第十二條，在依法辦理土地。房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同.權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效,無效。被撤銷或者被解除的 納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款.稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理，第十三條、稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)與相關(guān)部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機(jī)制,自然資源，住房城鄉(xiāng)建設(shè),民政、公安等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供與轉(zhuǎn)移土地,房屋權(quán)屬有關(guān)的信息.協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)契稅征收管理 稅務(wù)機(jī)關(guān)及其工作人員對(duì)稅收征收管理過程中知悉的納稅人的個(gè)人信息.應(yīng)當(dāng)依法予以保密.不得泄露或者非法向他人提供 第十四條 契稅由土地，房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)依照本法和 中華人民共和國稅收征收管理法。的規(guī)定征收管理。第十五條.納稅人、稅務(wù)機(jī)關(guān)及其工作人員違反本法規(guī)定的，依照,中華人民共和國稅收征收管理法，和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究法律責(zé)任。第十六條，本法自2021年9月1日起施行.1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的.中華人民共和國契稅暫行條例，同時(shí)廢止。