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第二章 一般規(guī)定,第五條，土地以宗地為單位進(jìn)行登記。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間,第六條、土地登記應(yīng)當(dāng)依照申請(qǐng)進(jìn)行.但法律.法規(guī)和本辦法另有規(guī)定的除外 第七條，土地登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)。但有下列情形之一的。可以單方申請(qǐng).一，土地總登記，二,國有土地使用權(quán)。集體土地所有權(quán) 集體土地使用權(quán)的初始登記。三,因繼承或者遺贈(zèng)取得土地權(quán)利的登記，四、因人民政府已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地權(quán)屬爭議處理決定而取得土地權(quán)利的登記 五，因人民法院 仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的法律文書而取得土地權(quán)利的登記,六.更正登記或者異議登記。七 名稱.地址或者用途變更登記.八、土地權(quán)利證書的補(bǔ)發(fā)或者換發(fā) 九.其他依照規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形,第八條，兩個(gè)以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的 可以分別申請(qǐng)土地登記.第九條。申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記.應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的登記事項(xiàng)提交下列材料.一。土地登記申請(qǐng)書、二。申請(qǐng)人身份證明材料 三,土地權(quán)屬來源證明.四。地籍調(diào)查表.宗地圖及宗地界址坐標(biāo)。五.地上附著物權(quán)屬證明。六。法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證 七.本辦法規(guī)定的其他證明材料。前款第,四 項(xiàng)規(guī)定的地籍調(diào)查表，宗地圖及宗地界址坐標(biāo) 可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得。申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記。應(yīng)當(dāng)如實(shí)向國土資源行政主管部門提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況.并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)，第十條、未成年人的土地權(quán)利.應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記，申請(qǐng)辦理未成年人土地登記的,除提交本辦法第九條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人身份證明材料 第十一條,委托代理人申請(qǐng)土地登記的、除提交本辦法第九條規(guī)定的材料外、還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明.代理境外申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記的，授權(quán)委托書和被代理人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證。第十二條,對(duì)當(dāng)事人提出的土地登記申請(qǐng)、國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列情況分別作出處理.一 申請(qǐng)登記的土地不在本登記轄區(qū)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場作出不予受理的決定，并告知申請(qǐng)人向有管轄權(quán)的國土資源行政主管部門申請(qǐng)、二、申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場更正的錯(cuò)誤的 應(yīng)當(dāng)允許申請(qǐng)人當(dāng)場更正，三.申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的 應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在五日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容 四、申請(qǐng)材料齊全。符合法定形式 或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的。應(yīng)當(dāng)受理土地登記申請(qǐng)。第十三條，國土資源行政主管部門受理土地登記申請(qǐng)后，認(rèn)為必要的.可以就有關(guān)登記事項(xiàng)向申請(qǐng)人詢問。也可以對(duì)申請(qǐng)登記的土地進(jìn)行實(shí)地查看.第十四條，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)受理的土地登記申請(qǐng)進(jìn)行審查、并按照下列規(guī)定辦理登記手續(xù).一、根據(jù)對(duì)土地登記申請(qǐng)的審核結(jié)果.以宗地為單位填寫土地登記簿,二 根據(jù)土地登記簿的相關(guān)內(nèi)容，以權(quán)利人為單位填寫土地歸戶卡、三.根據(jù)土地登記簿的相關(guān)內(nèi)容，以宗地為單位填寫土地權(quán)利證書。對(duì)共有一宗土地的，應(yīng)當(dāng)為兩個(gè)以上土地權(quán)利人分別填寫土地權(quán)利證書，國土資源行政主管部門在辦理土地所有權(quán)和土地使用權(quán)登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn).第十五條、土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，土地登記簿應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容 一，土地權(quán)利人的姓名或者名稱。地址 二，土地的權(quán)屬性質(zhì),使用權(quán)類型.取得時(shí)間和使用期限、權(quán)利以及內(nèi)容變化情況,三，土地的坐落.界址,面積 宗地號(hào).用途和取得價(jià)格、四,地上附著物情況,土地登記簿應(yīng)當(dāng)加蓋人民政府印章,土地登記簿采用電子介質(zhì)的、應(yīng)當(dāng)每天進(jìn)行異地備份.第十六條。土地權(quán)利證書是土地權(quán)利人享有土地權(quán)利的證明.土地權(quán)利證書記載的事項(xiàng) 應(yīng)當(dāng)與土地登記簿一致,記載不一致的 除有證據(jù)證明土地登記簿確有錯(cuò)誤外，以土地登記簿為準(zhǔn).第十七條.土地權(quán)利證書包括、一.國有土地使用證、二.集體土地所有證、三 集體土地使用證、四 土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有農(nóng)用地使用權(quán)在國有土地使用證上載明，集體建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)在集體土地使用證上載明.土地抵押權(quán)和地役權(quán)可以在土地他項(xiàng)權(quán)利證明書上載明,土地權(quán)利證書由國務(wù)院國土資源行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制 第十八條 有下列情形之一的.不予登記 一.土地權(quán)屬有爭議的、二、土地違法違規(guī)行為尚未處理或者正在處理的.三。未依法足額繳納土地有償使用費(fèi)和其他稅費(fèi)的。四，申請(qǐng)登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的、五,其他依法不予登記的。不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人不予登記的理由，第十九條。國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi),辦結(jié)土地登記審查手續(xù) 特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后,可以延長十日 第二十條.土地登記形成的文件資料.由國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)管理 土地登記申請(qǐng)書，土地登記審批表 土地登記歸戶卡和土地登記簿的式樣、由國務(wù)院國土資源行政主管部門規(guī)定、