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商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則各省 自治區(qū),直轄市建委、建設(shè)廳,市政管委 計(jì)劃單列市建委.為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益.規(guī)范商品房銷售行為.減少商品房銷售過(guò)程中買賣雙方間的糾紛，特制定、商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則，試行，現(xiàn)予印發(fā).請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下、一 商品房買賣所簽訂的商品房購(gòu)銷合同中.應(yīng)明確載明購(gòu)房者所購(gòu)置的商品房的建筑面積 并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積，實(shí)得建筑面積.及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，二，在本規(guī)則實(shí)施前已簽訂的商品房屋購(gòu)銷合同,除合同對(duì)商品房銷售面積的約定有明顯違法或計(jì)算錯(cuò)誤的外 應(yīng)維護(hù)合同約定的面積。若買賣雙方有一方提出按本規(guī)則計(jì)算商品房銷售面積的.或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)按本規(guī)則測(cè)定商品房建筑面積的,合同雙方可對(duì)合同中的銷售面積作調(diào)整，但應(yīng)維持合同約定的總價(jià)款不變.三，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記,應(yīng)遵循、商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則.試行，制定商品房的建筑面積 相關(guān)規(guī)則分?jǐn)傄?guī)則,試行.第一條 根據(jù)國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定，商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則，試行.第二條。本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記、第三條,商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位,建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行，建筑面積計(jì)算規(guī)則。進(jìn)行計(jì)算,第四條.商品房整棟銷售.商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積，地下室作為人防工程的.應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除.第五條，商品房按，套,或 單元、出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積，以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積。與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和,商品房銷售面積,套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e.套內(nèi)面積 第六條,套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成。1.套，單元.內(nèi)的使用面積.2,套內(nèi)墻體面積。3 陽(yáng)臺(tái)建筑面積。第七條。套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下、1,套,單元、內(nèi)的使用面積，住宅按 住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定的方法計(jì)算.其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照,住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 計(jì)算，2,套內(nèi)墻體面積.商品房各套,單元,內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,有共有墻及非共用墻兩種,商品房各套，單元。之間的分隔墻,套.單元。與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻。包括山墻,均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積,3 陽(yáng)臺(tái)建筑面積.按國(guó)家現(xiàn)行，建筑面積計(jì)算規(guī)則.進(jìn)行計(jì)算。4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為。套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積。套內(nèi)墻體面積.陽(yáng)臺(tái)建筑面積、第八條。公用建筑面積由以下兩部分組成。1,電梯井，樓梯間、垃圾道,變電室、設(shè)備間.公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室，值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，2,套,單元，與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻 包括山墻,墻體水平投影面積的一半。計(jì)算原則、第九條 公用建筑面積計(jì)算原則.凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室,車棚等.不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分、作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積、公用建筑面積按以下方法計(jì)算.整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套、單元，套內(nèi)建筑面積之和。并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室。車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積，第十條、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算，將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),套內(nèi)建筑面積之和。分?jǐn)傆?jì)算.第十一條,公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算，各套 單元.的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù).得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e.公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。套內(nèi)建筑面積。第十二條。其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記.可參照本規(guī)則執(zhí)行 第十三條 本規(guī)則由建設(shè)部解釋，第十四條,本規(guī)則自1995年12月1日起施行、商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則.根據(jù)建設(shè)部.商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則，規(guī)定、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括,大堂、公共門(mén)廳.走廊。過(guò)道，公共廁所,電、樓.梯前廳.樓梯間。電梯井,電梯機(jī)房,垃圾道,管道井。消防控制室、水泵房。水箱間。冷凍機(jī)房,消防通道。變。配,電室，煤氣調(diào)壓室,衛(wèi)星電視接收機(jī)房 空調(diào)機(jī)房.熱水鍋爐房，電梯工休息室.值班警衛(wèi)室，物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房，套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻、包括山墻.墻體面積水平投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括.倉(cāng)庫(kù)，機(jī)動(dòng)車庫(kù).非機(jī)動(dòng)車庫(kù)中。車道 供暖鍋爐房.作為人防工程的地下室。單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間，售房單位自營(yíng)、自用的房屋 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理,包括物業(yè)管理。用房.其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房 需要進(jìn)行分?jǐn)偟?應(yīng)在銷.預(yù)、售合同中寫(xiě)明房屋名稱.需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e.