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商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則各省。自治區(qū)。直轄市建委.建設(shè)廳、市政管委 計(jì)劃單列市建委。為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,規(guī)范商品房銷售行為,減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛,特制定.商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則.試行、現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行.現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下，一，商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中 應(yīng)明確載明購房者所購置的商品房的建筑面積。并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積、實(shí)得建筑面積.及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e.二.在本規(guī)則實(shí)施前已簽訂的商品房屋購銷合同,除合同對商品房銷售面積的約定有明顯違法或計(jì)算錯(cuò)誤的外 應(yīng)維護(hù)合同約定的面積.若買賣雙方有一方提出按本規(guī)則計(jì)算商品房銷售面積的.或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)按本規(guī)則測定商品房建筑面積的.合同雙方可對合同中的銷售面積作調(diào)整、但應(yīng)維持合同約定的總價(jià)款不變。三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記 應(yīng)遵循 商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 試行,制定商品房的建筑面積，相關(guān)規(guī)則分?jǐn)傄?guī)則。試行。第一條、根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn).制定,商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則。試行、第二條,本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記、第三條.商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位.建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行 建筑面積計(jì)算規(guī)則，進(jìn)行計(jì)算,第四條，商品房整棟銷售,商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積.地下室作為人防工程的。應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除，第五條 商品房按、套。或、單元,出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積、以下簡稱套內(nèi)建筑面積，與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和、商品房銷售面積。套內(nèi)建筑面積.分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e.套內(nèi)面積 第六條，套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成,1。套,單元,內(nèi)的使用面積、2.套內(nèi)墻體面積，3、陽臺(tái)建筑面積.第七條，套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下。1,套.單元。內(nèi)的使用面積.住宅按 住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定的方法計(jì)算，其他建筑、按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照，住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范,計(jì)算、2,套內(nèi)墻體面積.商品房各套、單元。內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種、商品房各套 單元、之間的分隔墻,套,單元、與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻.包括山墻。均為共用墻 共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積 3、陽臺(tái)建筑面積.按國家現(xiàn)行,建筑面積計(jì)算規(guī)則,進(jìn)行計(jì)算。4、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公為，套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積，陽臺(tái)建筑面積 第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成，1。電梯井、樓梯間，垃圾道。變電室，設(shè)備間,公共門廳和過道.地下室。值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積.2,套.單元、與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻、包括山墻。墻體水平投影面積的一半。計(jì)算原則，第九條 公用建筑面積計(jì)算原則,凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室.車棚等、不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分 作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積.公用建筑面積按以下方法計(jì)算,整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套，單元 套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室。車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積、第十條，公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和 得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),公用建筑面積。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)、套內(nèi)建筑面積之和。分?jǐn)傆?jì)算。第十一條，公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算、各套、單元.的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù).得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e.公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，套內(nèi)建筑面積。第十二條，其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記.可參照本規(guī)則執(zhí)行,第十三條.本規(guī)則由建設(shè)部解釋、第十四條，本規(guī)則自1995年12月1日起施行。商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則。根據(jù)建設(shè)部.商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則、規(guī)定.可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括,大堂。公共門廳 走廊 過道.公共廁所.電,樓。梯前廳、樓梯間、電梯井.電梯機(jī)房.垃圾道,管道井,消防控制室.水泵房。水箱間 冷凍機(jī)房,消防通道。變。配.電室 煤氣調(diào)壓室.衛(wèi)星電視接收機(jī)房,空調(diào)機(jī)房.熱水鍋爐房 電梯工休息室,值班警衛(wèi)室.物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房，套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻.包括山墻 墻體面積水平投影面積的一半.不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括,倉庫、機(jī)動(dòng)車庫。非機(jī)動(dòng)車庫中,車道、供暖鍋爐房 作為人防工程的地下室,單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間,售房單位自營。自用的房屋。為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室.管理.包括物業(yè)管理 用房,其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房,需要進(jìn)行分?jǐn)偟?應(yīng)在銷。預(yù),售合同中寫明房屋名稱，需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e,