亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

建設(shè)部關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法建設(shè)部關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法。1999年4月19日建設(shè)部第十一次部常務(wù)會議通過，并經(jīng)國土資源部會簽。建設(shè)部部長俞正聲1999年第69號令公布。自1999年5月1日起施行,第一條、為規(guī)范已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市出售活動,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房的流通，滿足居民改善居住條件的需要，根據(jù)、國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知，及有關(guān)規(guī)定.制定本辦法,第二條,本辦法適用于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次進(jìn)入市場出售的管理,第三條。本辦法所稱已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房 是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定。按照成本價.或者標(biāo)準(zhǔn)價 購買的公有住房、或者按照地方人民政府指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟(jì)適用住房,本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房包括安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。第四條.經(jīng)省,自治區(qū)。直轄市人民政府批準(zhǔn)、具備下列條件的市 縣可以開放已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的交易市場.一.已按照個人申報,單位審核、登記立檔的方式對城鎮(zhèn)職工家庭住房狀況進(jìn)行了普查，并對申報人在住房制度改革中有違法，違紀(jì)行為的進(jìn)行了處理 二.已制定了已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售收益分配管理辦法,三,已制定了已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的具體實(shí)施辦法、四。法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件 第五條，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售、但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市出售.一、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的.二、住房面積超過省.自治區(qū).直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn).或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價款及裝修費(fèi)用的,三 處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的，四,產(chǎn)權(quán)共有的房屋。其他共有人不同意出售的.五。已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的、六,上市出售后形成新的住房困難的。七 擅自改變房屋使用性質(zhì)的 八.法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。第六條.已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交下列材料,一、職工已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請表，二，房屋所有權(quán)證書。土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書 三、身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件，四 同住成年人同意上市出售的書面意見。五.個人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房 還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見，第七條 房地產(chǎn)行政主管部門對已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人提出的上市出售申請進(jìn)行審核 并自收到申請之日起十五日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市出售的書面意見,第八條.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核.準(zhǔn)予出售的房屋,由買賣當(dāng)事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理交易過戶手續(xù) 如實(shí)申報成交價格，并按照規(guī)定到有關(guān)部門繳納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益，成交價格按照政府宏觀指導(dǎo)下的市場原則 由買賣雙方協(xié)商議定 房地產(chǎn)交易管理部門對所申報的成交價格進(jìn)行核實(shí),對需要評估的房屋進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估.第九條,買賣當(dāng)事人在辦理完畢交易過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地行政主管部門申請土地使用權(quán)變更登記手續(xù) 在本辦法實(shí)施前.尚未領(lǐng)取土地使用權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房在2000年底以前需要上市出售的,房屋產(chǎn)權(quán)人可以憑房屋所有權(quán)證書先行辦理交易過戶手續(xù)、辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起三十日內(nèi)由受讓人持變更后的房屋所權(quán)證書到房屋所在地的市,縣人民政府土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，第十條 城鎮(zhèn)職工以成本價購買.產(chǎn)權(quán)歸個人所有的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的、其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后歸職工個人所有、以標(biāo)準(zhǔn)價購買.職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，可以先按照成本價補(bǔ)足房價款及利息、原購住房全部產(chǎn)權(quán)歸個人所有后.該已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售收入按照本條前款的規(guī)定處理 也可以直接上市出售。其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后。由職工與原產(chǎn)權(quán)單位按照產(chǎn)權(quán)比例分成、原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的 其應(yīng)當(dāng)所得部分由房地產(chǎn)交易管理部門代收后,納入地方住房基金專戶管理.第十一條,鼓勵城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件.將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售換購住房，已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后一年內(nèi)該戶家庭按照市場價購買住房?；蛘咭奄徆凶》亢徒?jīng)濟(jì)適用住房上市出售前一年內(nèi)該戶家庭已按照市場價購買住房的 可以視同房屋產(chǎn)權(quán)交換、第十二條、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后.房屋維修仍按照上市出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人繳交的住房共用部位.共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還 隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶。第十三條。已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后,該戶家庭不得再按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房.也不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房，第十四條。違反本辦法第五條的規(guī)定。將不準(zhǔn)上市出售的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，處以10000元以上30000元以下罰款,第十五條，違反本辦法第十三條的規(guī)定 將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后 該戶家庭又以非法手段按照成本價，或者標(biāo)準(zhǔn)價，購買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房的、由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令退回所購房屋、不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù) 并處以10000元以上30000元以下罰款、或者按照商品房市場價格補(bǔ)齊房價款 并處以10000元以上30000元以下罰款、第十六條,房地產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守，濫用職權(quán).徇私舞弊、貪污受賄的 由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分.情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的。依法追究刑事責(zé)任、第十七條,省,自治區(qū)，直轄市人民政府可以根據(jù)本辦法的規(guī)定和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,選擇部分條件比較成熟的市、縣先行試點(diǎn),第十八條.已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地收益的具體辦法另行規(guī)定.第十九條，本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋、第二十條,本辦法自1999年5月1日起施行，