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建設(shè)部關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法建設(shè)部關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法，1999年4月19日建設(shè)部第十一次部常務會議通過 并經(jīng)國土資源部會簽。建設(shè)部部長俞正聲1999年第69號令公布,自1999年5月1日起施行,第一條。為規(guī)范已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的上市出售活動。促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房的流通.滿足居民改善居住條件的需要,根據(jù)、國務院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知 及有關(guān)規(guī)定、制定本辦法,第二條、本辦法適用于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次進入市場出售的管理 第三條，本辦法所稱已購公有住房和經(jīng)濟適用住房.是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定、按照成本價，或者標準價、購買的公有住房.或者按照地方人民政府指導價購買的經(jīng)濟適用住房 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房包括安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房，第四條 經(jīng)省,自治區(qū)、直轄市人民政府批準，具備下列條件的市,縣可以開放已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的交易市場、一,已按照個人申報、單位審核 登記立檔的方式對城鎮(zhèn)職工家庭住房狀況進行了普查，并對申報人在住房制度改革中有違法、違紀行為的進行了處理。二、已制定了已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售收益分配管理辦法，三 已制定了已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的具體實施辦法、四,法律，法規(guī)規(guī)定的其他條件，第五條、已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市出售,但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得上市出售、一.以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的.二,住房面積超過省.自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準 或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修.且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的、三。處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的，四，產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的。五,已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的。六、上市出售后形成新的住房困難的。七、擅自改變房屋使用性質(zhì)的,八 法律 法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的，第六條，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人要求將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，應當向房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,并提交下列材料,一.職工已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表,二，房屋所有權(quán)證書，土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。三,身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件，四。同住成年人同意上市出售的書面意見.五。個人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應當提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見.第七條,房地產(chǎn)行政主管部門對已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人提出的上市出售申請進行審核。并自收到申請之日起十五日內(nèi)作出是否準予其上市出售的書面意見,第八條,經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核,準予出售的房屋。由買賣當事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理交易過戶手續(xù)、如實申報成交價格。并按照規(guī)定到有關(guān)部門繳納有關(guān)稅費和土地收益,成交價格按照政府宏觀指導下的市場原則 由買賣雙方協(xié)商議定，房地產(chǎn)交易管理部門對所申報的成交價格進行核實。對需要評估的房屋進行現(xiàn)場查勘和評估。第九條.買賣當事人在辦理完畢交易過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)、應當向房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地行政主管部門申請土地使用權(quán)變更登記手續(xù)、在本辦法實施前。尚未領(lǐng)取土地使用權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房在2000年底以前需要上市出售的。房屋產(chǎn)權(quán)人可以憑房屋所有權(quán)證書先行辦理交易過戶手續(xù).辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起三十日內(nèi)由受讓人持變更后的房屋所權(quán)證書到房屋所在地的市，縣人民政府土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù).第十條。城鎮(zhèn)職工以成本價購買.產(chǎn)權(quán)歸個人所有的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費和土地收益后歸職工個人所有 以標準價購買。職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，可以先按照成本價補足房價款及利息,原購住房全部產(chǎn)權(quán)歸個人所有后,該已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售收入按照本條前款的規(guī)定處理.也可以直接上市出售,其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費和土地收益后。由職工與原產(chǎn)權(quán)單位按照產(chǎn)權(quán)比例分成、原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的、其應當所得部分由房地產(chǎn)交易管理部門代收后、納入地方住房基金專戶管理 第十一條、鼓勵城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件。將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售換購住房,已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后一年內(nèi)該戶家庭按照市場價購買住房、或者已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售前一年內(nèi)該戶家庭已按照市場價購買住房的 可以視同房屋產(chǎn)權(quán)交換,第十二條、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后、房屋維修仍按照上市出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,個人繳交的住房共用部位。共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還.隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶。第十三條，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價或者標準價購買公有住房。也不得再購買經(jīng)濟適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房 第十四條、違反本辦法第五條的規(guī)定,將不準上市出售的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，處以10000元以上30000元以下罰款,第十五條.違反本辦法第十三條的規(guī)定、將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后,該戶家庭又以非法手段按照成本價,或者標準價，購買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房的,由房地產(chǎn)行政主管部門責令退回所購房屋 不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并處以10000元以上30000元以下罰款?；蛘甙凑丈唐贩渴袌鰞r格補齊房價款 并處以10000元以上30000元以下罰款，第十六條、房地產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守,濫用職權(quán),徇私舞弊 貪污受賄的 由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分,情節(jié)嚴重 構(gòu)成犯罪的.依法追究刑事責任，第十七條，省 自治區(qū)。直轄市人民政府可以根據(jù)本辦法的規(guī)定和當?shù)貙嶋H情況、選擇部分條件比較成熟的市.縣先行試點,第十八條、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地收益的具體辦法另行規(guī)定.第十九條。本辦法由國務院建設(shè)行政主管部門負責解釋。第二十條，本辦法自1999年5月1日起施行.