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第四章.房地產(chǎn)交易第一節(jié)。一般規(guī)定第三十二條.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，抵押,第三十三條，基準(zhǔn)地價(jià).標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布.具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定,第三十四條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 應(yīng)當(dāng)遵循公正,公平，公開的原則、按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序、以基準(zhǔn)地價(jià).標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估、第三十五條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)、應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào) 第三十六條,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，抵押 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記,第二節(jié)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三十七條,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣 贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第三十八條、下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓,一、以出讓方式取得土地使用權(quán)的 不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。二，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定.決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的.三,依法收回土地使用權(quán)的。四.共有房地產(chǎn)。未經(jīng)其他共有人書面同意的。五、權(quán)屬有爭(zhēng)議的,六。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的、七,法律,行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形.第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件，一。按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金、并取得土地使用權(quán)證書.二，按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)。屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上.屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的。還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書 第四十條、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)、應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定 報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的。應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù).并依照國(guó)家有.關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí) 有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó),家或者作其他處理 第四十一條,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式、第四十二條.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí) 土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利，義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移.第四十三條。以出讓方式取得土地使用權(quán)的.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后.其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限、第四十四條。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的、必須取得原出讓方和市，縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金、第四十五條，商品房預(yù)售。應(yīng)當(dāng)符合下列條件 一。已交付全部土地使用權(quán)出讓金.取得土地使用權(quán)證書，二。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算 投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，四.向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明,商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案.商品房預(yù)售所得款項(xiàng)。必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。第四十六條,商品房預(yù)售的。商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題.由國(guó)務(wù)院規(guī)定,第三節(jié)、房地產(chǎn)抵押第四十七條,房地產(chǎn)抵押。是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為.債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。第四十八條，依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán).可以設(shè)定抵押權(quán),以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。第四十九條，房地產(chǎn)抵押.應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書 房屋所有權(quán)證書辦理，第五十條,房地產(chǎn)抵押,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。第五十一條.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償,第五十二條,房地產(chǎn)抵押合同簽訂后。土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)、需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得.抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償,第四節(jié)，房屋租賃第五十三條、房屋租賃。是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用。由承租人向出租人支付租金的行為.第五十四條 房屋租賃 出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限，租賃用途 租賃價(jià)格,修繕責(zé)任等條款.以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù) 并向房產(chǎn)管理部門登記備案,第五十五條。住宅用房的租賃,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策 租用房屋從事生產(chǎn)。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款,第五十六條,以營(yíng)利為目的 房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的、應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家.具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定第五節(jié).中介服務(wù)機(jī)構(gòu)第五十七條，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。第五十八條。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件 一 有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu),二 有固定的服務(wù)場(chǎng)所 三，有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。四。有足夠數(shù)量的專業(yè)人員，五.法律。行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記.領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后 方可開業(yè)、第五十九條，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度,