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第二章.房地產(chǎn)開發(fā)用地第一節(jié)。土地使用權(quán)出讓第八條,土地使用權(quán)出讓,是指國家將國有土地使用權(quán)，以下簡稱土地使用權(quán),在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,第九條,城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地、經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后 該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓,但法律另有規(guī)定的除外.第十條、土地使用權(quán)出讓、必須符合土地利用總體規(guī)劃,城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃 第十一條?？h級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的、須根據(jù)省級以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案,按照國務(wù)院規(guī)定.報國務(wù)院或者省級人民政府批準(zhǔn)。第十二條。土地使用權(quán)出讓。由市，縣人民政府有計劃，有步驟地進(jìn)行,出讓的每幅地塊 用途,年限和其他條件。由市,縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃 建設(shè),房產(chǎn)管理部門共同擬定方案、按照國務(wù)院規(guī)定、報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后、由市、縣人民政府土地管理部門實施.直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限,由直轄市人民政府規(guī)定.第十三條，土地使用權(quán)出讓 可以采取拍賣.招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式.商業(yè),旅游、娛樂和豪華住宅用地.有條件的。必須采取拍賣。招標(biāo)方式，沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式,采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價、第十四條。土地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定,第十五條、土地使用權(quán)出讓.應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同 土地使用權(quán)出讓合同由市,縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂，第十六條 土地使用者必須按照出讓合同約定、支付土地使用權(quán)出讓金、未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的 土地管理部門有權(quán)解除合同,并可以請求違約賠償、第十七條,土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的 市?？h人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地。未按照出讓合同約定提供出讓的土地的,土地使用者有權(quán)解.除合同.由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金、土地使用者并可以請求違約賠償.第十八條,土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的、必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意、簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金、第十九條、土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財政。列入預(yù)算 用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā) 土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國務(wù)院規(guī)定,第二十條，國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán).在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回,在特殊情況下 根據(jù)社會公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回.并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償 第二十一條 土地使用權(quán)因土地滅失而終止、第二十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿。土地使用者需要繼續(xù)使用土地的、應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期 除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的。應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿 土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的.土地使用權(quán)由國家無償收回,第二節(jié).土地使用權(quán)劃撥第二十三條.土地使用權(quán)劃撥.是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn) 在土地使用者繳納補償,安置等費用后將該幅土地交付其使用?；蛘邔⑼恋厥褂脵?quán)無償交付給土地使用者使用的行為 依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的。除法律 行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制,第二十四條,下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)、確屬必需的.可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，一。國家機關(guān)用地和軍事用地，二,城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地.三.國家重點扶持的能源、交通,水利等項目用地、四 法律,行政法規(guī)規(guī)定的其他用地