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大連市住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定大建委發(fā).2018。122號第一條。為了加強住宅工程質量管理，落實住宅工程參建各方主體質量責任 提高住宅工程質量水平 根據(jù)國務院.建設工程質量管理條例,住建部，房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收規(guī)定,關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知,及國家和遼寧省有關工程質量驗收規(guī)范,標準、結合本市實際，制定本規(guī)定。第二條、本規(guī)定所稱住宅工程質量分戶驗收、以下簡稱分戶驗收。是指建設單位組織施工,監(jiān)理等單位,在住宅工程各檢驗批.分項.分部工程驗收合格的基礎上。在住宅工程竣工驗收前。依據(jù)國家有關工程質量驗收標準 對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收、并出具驗收合格證明的活動、第三條。本市行政區(qū)域內的住宅工程質量分戶驗收及其監(jiān)督管理、適用本規(guī)定、第四條。實行分戶驗收后。住宅工程仍應嚴格按照國家工程質量驗收規(guī)范和遼寧省工程質量驗收實施細則的規(guī)定進行工程質量驗收，并不得以分戶驗收代替檢驗批驗收，住宅工程的建設單位 施工單位和監(jiān)理單位要強化檢驗批驗收.對于不符合質量要求的檢驗批、應當嚴格按照。建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準.GB50300,有關規(guī)定進行處理、通過返修或者加固處理仍不能滿足安全或重要使用要求的分部工程.單位。子單位 工程、嚴禁驗收 第五條，建設單位是住宅工程質量分戶驗收工作組織實施與管理的責任主體.在住宅工程主體結構驗收前和工程竣工驗收前 建設單位應分別組織施工單位，監(jiān)理單位進行分戶驗收 經(jīng)分戶驗收合格的，方可分別進行工程主體結構驗收和工程竣工驗收.建設單位應對實測數(shù)據(jù) 驗收結論的真實性負責、交房時或在保修期內當業(yè)主或住戶對實測數(shù)據(jù) 驗收結論有異議時由建設單位負責解釋 解決 當工程實行項目管理的項目委托單位為住宅工程質量分戶驗收工作組織實施與管理的責任主體.已選定物業(yè)公司的,物業(yè)公司應當參加分戶驗收工作,第六條。住宅工程質量分戶驗收。應在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠和屋面、外墻面無滲漏和保溫性能符合設計要求的基礎上、以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主、主要包括以下檢查內容.一。建筑結構外觀質量及尺寸偏差，二、門窗質量,三.護欄質量、四 地面。墻面和天棚的面層質量,五。有防水要求房間，部位的地面防滲漏.六,室內給排水系統(tǒng)安裝質量，七,室內采暖工程質量，八，室內通風與空調工程安裝質量、九 室內電氣工程安裝質量、十，室內智能建筑工程安裝質量.十一 有關合同中規(guī)定的其他內容.第七條、分戶驗收應當按照以下程序進行、一，在分戶驗收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量,按戶制作驗收圖并標注出檢查點位，二。按照國家和遼寧省有關規(guī)范.標準中要求的方法,對本規(guī)定要求的分戶驗收內容進行檢查并及時填寫驗收記錄 三。驗收中發(fā)現(xiàn)工程質量或使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求的。施工單位應及時進行返修,監(jiān)理單位負責復查。返修完成后重新組織分戶驗收。四，分戶驗收全部合格后.建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師.施工單位項目負責人應在按戶出具的、住宅工程質量分戶驗收合格證明書、以及.住宅工程質量分戶驗收匯總表，上分別簽字并蓋公章，住宅工程質量分戶驗收合格證明書、應作為,住宅質量保證書 的附件交給住戶、五 分戶驗收結束后、建設單位應及時將住宅工程質量分戶驗收情況進行匯總,并形成。住宅工程質量分戶驗收匯總表.住宅工程質量分戶驗收記錄表.和,住宅工程質量分戶驗收匯總表。應存于建設單位或物業(yè)管理單位 以備業(yè)主或住戶查詢。第八條、分戶驗收質量標準分戶驗收時 應依據(jù)國家和遼寧省有關工程質量驗收的規(guī)范、標準中相應項目的質量要求.按經(jīng)審查合格的施工圖設計文件。對住宅工程中的每套住宅和公共部位的相關驗收內容進行驗收.第九條、分戶驗收內容。一 分戶驗收應以單位工程每套住宅和公共部分的走廊。含樓梯間。電梯間，地下車庫等，各自劃分為一個子單位工程進行驗收,二 一般住宅工程分戶驗收應按照本 規(guī)定。中第六條規(guī)定的內容進行 全裝修住宅工程分戶驗收除上述項目外，還應包括吊頂。地板、涂飾,裱糊.櫥柜安裝等.分戶驗收的推薦用表見附表、供參考及選用，第十條 分戶驗收的方法分戶驗收時,對每套住宅和公共部位均應逐間.處.全數(shù)檢查,檢查的方法 使用的工具和每間，處，檢查的點數(shù)均應符合相應檢驗批驗收的規(guī)定 分戶驗收應由施工單位提出申請.建設單位組織實施 施工單位項目負責人,監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及相關質量，技術人員參加、按國家規(guī)范和遼寧省實施細則中有關工程質量驗收的規(guī)定、對檢查項目實施觀感檢查和實測實量.檢查數(shù)據(jù)應在當場予以記錄,每套住宅或公共部位驗收完后.應及時在分戶質量驗收記錄表上進行責任簽署.第十一條，分戶驗收的實施，一 分戶驗收應在單位工程主體結構驗收前和單位工程竣工驗收前分別進行。第一階段分戶驗收的內容.應在單位工程主體結構驗收前完成。主要包括各套住宅戶內和公共部位的結構尺寸,構件尺寸 混凝土和砌體等工程的觀感及可量測的質量等.第二階段分戶驗收的內容.應在單位工程竣工驗收前完成、主要包括各套住宅戶內和公共部位的天棚，墻面。地面等裝飾面層 門窗安裝和啟閉性能 護欄安裝、廚衛(wèi)間地面防滲漏、室內給排水.采暖。電氣等工程的觀感及可量測的質量等。二。分戶驗收工作應由建設單位組織監(jiān)理 施工單位的有關人員 按照國家和遼寧省相關施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定。針對所涉及的具體內容進行。三,建設單位項目負責人應認真組織分戶驗收工作。實施驗收前應組織施工.監(jiān)理單位共同編制分戶驗收實施方案.明確各方職責.確定每套住宅和公共部分驗收項目。內容 數(shù)量 繪制抽查點分布圖 落實質量檢查人員和檢查工具。建設 施工 監(jiān)理等單位應嚴格履行分戶驗收職責、對分戶驗收的結論進行簽認 不得簡化分戶驗收程序。第十二條 住宅工程竣工驗收前,施工單位應制作工程標牌、并鑲嵌在建筑物外墻的顯著部位 如主入口處或臨街的山墻處,工程標牌鐫刻的字跡應清晰醒目。工程標牌應包括以下內容、一。工程名稱.竣工日期,二 建設 勘察、設計，監(jiān)理，施工單位全稱.三，建設、勘察,設計.監(jiān)理,施工單位項目負責人姓名.第十三條。經(jīng)分戶驗收合格的,建設單位應在住戶分戶門內側張貼維修工作聯(lián)系卡。并在戶內顯著位置將 住宅工程質量分戶驗收合格證明書，復印件公示。還應在樓內公共部位將.住宅工程質量分戶驗收匯總表,復印件公示 維修工作聯(lián)系卡應包括以下內容,一、保修范圍和保修期限,二。施工單位工程質量保修負責人姓名。電話以及辦公地點,三,物業(yè)公司名稱。電話,四，工程質量保修程序和處理時限,五,建設單位工程質量保修監(jiān)督電話.第十四條、住宅工程竣工驗收前，建設單位在向質量監(jiān)督機構報送,單位工程竣工驗收通知書.時.應將、住宅工程質量分戶驗收匯總表，復印件。加蓋建設單位公章、作為附件同時報送。第十五條,分戶驗收不合格。不能進行住宅工程主體結構驗收和竣工驗收、住宅工程的建設單位必須按照、建設工程質量管理條例.和住建部有關規(guī)定,嚴格執(zhí)行工程竣工驗收程序、工程必須經(jīng)驗收合格后方可交付使用，第十六條.住宅工程竣工驗收時.驗收組應按照住建部。房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收規(guī)定、國家和遼寧省工程質量驗收規(guī)范。標準的有關規(guī)定進行、并應對一定戶數(shù)的分戶驗收工作進行檢查和復核,質量監(jiān)督機構進行監(jiān)督。抽查比例，高層，小高層每個單位工程不少于3戶，多層每個單位工程不少于2戶,別墅工程按總戶數(shù)的5。抽查,且不小于5戶.頂層和底層必抽、第十七條，工程質量監(jiān)督機構要加強對分戶驗收工作的監(jiān)督檢查 發(fā)現(xiàn)問題及時監(jiān)督有關方面認真整改、確保分戶驗收工作質量 對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收的、依法對有關單位和責任人進行處罰.并納入不良行為記錄、第十八條，本規(guī)定自公布之日起施行，原 大連市住宅工程質量分戶驗收管理暫行規(guī)定,大建委發(fā)，2006，160號.同時廢止,第十九條。本規(guī)定由大連市城鄉(xiāng)建設委員會負責解釋