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大連市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定大建委發(fā).2018.122號(hào)第一條、為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理.落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責(zé)任,提高住宅工程質(zhì)量水平、根據(jù)國(guó)務(wù)院.建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、住建部,房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定 關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知,及國(guó)家和遼寧省有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范.標(biāo)準(zhǔn).結(jié)合本市實(shí)際、制定本規(guī)定.第二條 本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收，是指建設(shè)單位組織施工.監(jiān)理等單位。在住宅工程各檢驗(yàn)批 分項(xiàng)。分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上。在住宅工程竣工驗(yàn)收前,依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng).第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理 適用本規(guī)定.第四條,實(shí)行分戶驗(yàn)收后,住宅工程仍應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和遼寧省工程質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則的規(guī)定進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收。并不得以分戶驗(yàn)收代替檢驗(yàn)批驗(yàn)收.住宅工程的建設(shè)單位.施工單位和監(jiān)理單位要強(qiáng)化檢驗(yàn)批驗(yàn)收,對(duì)于不符合質(zhì)量要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照.建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),GB50300,有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理.通過(guò)返修或者加固處理仍不能滿足安全或重要使用要求的分部工程，單位，子單位、工程。嚴(yán)禁驗(yàn)收，第五條、建設(shè)單位是住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作組織實(shí)施與管理的責(zé)任主體 在住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前和工程竣工驗(yàn)收前,建設(shè)單位應(yīng)分別組織施工單位。監(jiān)理單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收、經(jīng)分戶驗(yàn)收合格的。方可分別進(jìn)行工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)對(duì)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、驗(yàn)收結(jié)論的真實(shí)性負(fù)責(zé)。交房時(shí)或在保修期內(nèi)當(dāng)業(yè)主或住戶對(duì)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，驗(yàn)收結(jié)論有異議時(shí)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解釋，解決、當(dāng)工程實(shí)行項(xiàng)目管理的項(xiàng)目委托單位為住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作組織實(shí)施與管理的責(zé)任主體,已選定物業(yè)公司的、物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收工作,第六條.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收、應(yīng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠和屋面，外墻面無(wú)滲漏和保溫性能符合設(shè)計(jì)要求的基礎(chǔ)上 以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主 主要包括以下檢查內(nèi)容。一 建筑結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量及尺寸偏差,二.門(mén)窗質(zhì)量.三、護(hù)欄質(zhì)量。四，地面、墻面和天棚的面層質(zhì)量，五、有防水要求房間.部位的地面防滲漏、六,室內(nèi)給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量.七、室內(nèi)采暖工程質(zhì)量 八、室內(nèi)通風(fēng)與空調(diào)工程安裝質(zhì)量 九 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量、十.室內(nèi)智能建筑工程安裝質(zhì)量，十一。有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容.第七條、分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行，一。在分戶驗(yàn)收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量,按戶制作驗(yàn)收?qǐng)D并標(biāo)注出檢查點(diǎn)位 二.按照國(guó)家和遼寧省有關(guān)規(guī)范,標(biāo)準(zhǔn)中要求的方法、對(duì)本規(guī)定要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查并及時(shí)填寫(xiě)驗(yàn)收記錄，三,驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量或使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的 施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查，返修完成后重新組織分戶驗(yàn)收.四,分戶驗(yàn)收全部合格后 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,總監(jiān)理工程師 施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在按戶出具的、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證明書(shū).以及 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 上分別簽字并蓋公章 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證明書(shū)。應(yīng)作為。住宅質(zhì)量保證書(shū).的附件交給住戶,五.分戶驗(yàn)收結(jié)束后 建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總,并形成.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表、和,住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 應(yīng)存于建設(shè)單位或物業(yè)管理單位。以備業(yè)主或住戶查詢,第八條。分戶驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)分戶驗(yàn)收時(shí) 應(yīng)依據(jù)國(guó)家和遼寧省有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)中相應(yīng)項(xiàng)目的質(zhì)量要求、按經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件、對(duì)住宅工程中的每套住宅和公共部位的相關(guān)驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收，第九條 分戶驗(yàn)收內(nèi)容、一 分戶驗(yàn)收應(yīng)以單位工程每套住宅和公共部分的走廊，含樓梯間,電梯間、地下車(chē)庫(kù)等,各自劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收、二、一般住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按照本.規(guī)定、中第六條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行.全裝修住宅工程分戶驗(yàn)收除上述項(xiàng)目外、還應(yīng)包括吊頂，地板,涂飾、裱糊。櫥柜安裝等.分戶驗(yàn)收的推薦用表見(jiàn)附表，供參考及選用 第十條。分戶驗(yàn)收的方法分戶驗(yàn)收時(shí)，對(duì)每套住宅和公共部位均應(yīng)逐間。處,全數(shù)檢查，檢查的方法.使用的工具和每間、處、檢查的點(diǎn)數(shù)均應(yīng)符合相應(yīng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收的規(guī)定、分戶驗(yàn)收應(yīng)由施工單位提出申請(qǐng),建設(shè)單位組織實(shí)施 施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及相關(guān)質(zhì)量。技術(shù)人員參加.按國(guó)家規(guī)范和遼寧省實(shí)施細(xì)則中有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收的規(guī)定,對(duì)檢查項(xiàng)目實(shí)施觀感檢查和實(shí)測(cè)實(shí)量，檢查數(shù)據(jù)應(yīng)在當(dāng)場(chǎng)予以記錄。每套住宅或公共部位驗(yàn)收完后。應(yīng)及時(shí)在分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表上進(jìn)行責(zé)任簽署 第十一條、分戶驗(yàn)收的實(shí)施 一，分戶驗(yàn)收應(yīng)在單位工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前和單位工程竣工驗(yàn)收前分別進(jìn)行 第一階段分戶驗(yàn)收的內(nèi)容 應(yīng)在單位工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前完成,主要包括各套住宅戶內(nèi)和公共部位的結(jié)構(gòu)尺寸，構(gòu)件尺寸,混凝土和砌體等工程的觀感及可量測(cè)的質(zhì)量等、第二階段分戶驗(yàn)收的內(nèi)容,應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前完成，主要包括各套住宅戶內(nèi)和公共部位的天棚.墻面。地面等裝飾面層，門(mén)窗安裝和啟閉性能、護(hù)欄安裝,廚衛(wèi)間地面防滲漏，室內(nèi)給排水，采暖 電氣等工程的觀感及可量測(cè)的質(zhì)量等,二.分戶驗(yàn)收工作應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理,施工單位的有關(guān)人員。按照國(guó)家和遼寧省相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定,針對(duì)所涉及的具體內(nèi)容進(jìn)行、三.建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真組織分戶驗(yàn)收工作,實(shí)施驗(yàn)收前應(yīng)組織施工。監(jiān)理單位共同編制分戶驗(yàn)收實(shí)施方案。明確各方職責(zé)，確定每套住宅和公共部分驗(yàn)收項(xiàng)目.內(nèi)容.數(shù)量,繪制抽查點(diǎn)分布圖.落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具、建設(shè) 施工 監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé).對(duì)分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡(jiǎn)化分戶驗(yàn)收程序 第十二條,住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌 并鑲嵌在建筑物外墻的顯著部位、如主入口處或臨街的山墻處。工程標(biāo)牌鐫刻的字跡應(yīng)清晰醒目，工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容、一，工程名稱，竣工日期，二.建設(shè),勘察。設(shè)計(jì),監(jiān)理，施工單位全稱.三、建設(shè)，勘察,設(shè)計(jì)。監(jiān)理,施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名,第十三條 經(jīng)分戶驗(yàn)收合格的，建設(shè)單位應(yīng)在住戶分戶門(mén)內(nèi)側(cè)張貼維修工作聯(lián)系卡.并在戶內(nèi)顯著位置將 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證明書(shū).復(fù)印件公示.還應(yīng)在樓內(nèi)公共部位將、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 復(fù)印件公示。維修工作聯(lián)系卡應(yīng)包括以下內(nèi)容 一,保修范圍和保修期限 二,施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名,電話以及辦公地點(diǎn)。三，物業(yè)公司名稱、電話，四 工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限.五 建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話 第十四條、住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位在向質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)送。單位工程竣工驗(yàn)收通知書(shū) 時(shí)。應(yīng)將,住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表。復(fù)印件，加蓋建設(shè)單位公章，作為附件同時(shí)報(bào)送,第十五條 分戶驗(yàn)收不合格 不能進(jìn)行住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收.住宅工程的建設(shè)單位必須按照.建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例。和住建部有關(guān)規(guī)定。嚴(yán)格執(zhí)行工程竣工驗(yàn)收程序、工程必須經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用,第十六條、住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí).驗(yàn)收組應(yīng)按照住建部。房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定、國(guó)家和遼寧省工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范,標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，并應(yīng)對(duì)一定戶數(shù)的分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核,質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督。抽查比例，高層。小高層每個(gè)單位工程不少于3戶.多層每個(gè)單位工程不少于2戶、別墅工程按總戶數(shù)的5，抽查，且不小于5戶。頂層和底層必抽 第十七條.工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)監(jiān)督有關(guān)方面認(rèn)真整改、確保分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量.對(duì)在分戶驗(yàn)收中弄虛作假，降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的.依法對(duì)有關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰、并納入不良行為記錄、第十八條，本規(guī)定自公布之日起施行,原,大連市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定,大建委發(fā)，2006、160號(hào)。同時(shí)廢止.第十九條.本規(guī)定由大連市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋