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蕪湖市住房城鄉(xiāng)建委市質(zhì)監(jiān)局關(guān)于加強住宅小區(qū)電梯安全使用管理工作的通知各縣區(qū)住建委.局。質(zhì)監(jiān),分,局 各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯維保單位 根據(jù)國務(wù)院、特種設(shè)備安全監(jiān)察條例 市政府，關(guān)于進一步加強電梯安全管理工作的意見，蕪政辦、2011 35號 有關(guān)規(guī)定.結(jié)合本市住宅電梯運行實際情況.現(xiàn)將住宅小區(qū)電梯安全管理工作有關(guān)要求通知如下，一,落實住宅小區(qū)電梯安全使用管理責任，1.住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主委員會或產(chǎn)權(quán)單位的委托、作為住宅小區(qū)電梯使用單位、負責做好住宅小區(qū)電梯日常安全管理工作、新建住宅小區(qū)的建設(shè)單位應在電梯驗收合格后及時將設(shè)備相關(guān)資料移交物業(yè)服務(wù)企業(yè).2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變更的。原單位應當及時將物業(yè)服務(wù)期間形成的電梯安裝。改造。維修。使用和定期檢驗等技術(shù)資料。以及電梯產(chǎn)品隨附資料和運行記錄完整地移交給新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會，3 根據(jù)、蕪湖市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法，蕪價經(jīng)費。2009、132號 規(guī)定，高層和小高層住宅的電梯運行費.維修費,維護費 安全檢測費等納入代收代交費用。由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨列賬。業(yè)主或業(yè)主委員會對其使用情況進行監(jiān)督,4.為明確電梯安全主體責任、每臺電梯轎廂內(nèi)應明示使用管理單位及安全管理責任人。維保單位及日常維保責任人和安全提示。二.電梯使用管理單位,物業(yè)服務(wù)企業(yè)。職責規(guī)定 1、嚴格執(zhí)行24小時運行服務(wù)值班制度.接到電梯故障報告應立即通知電梯安全管理人員和日常維保人員 2 電梯安全管理人員對其管理的電梯每天至少巡查一次并做好記錄，巡查內(nèi)容包括電梯設(shè)施完好情況，對講裝置完好情況。環(huán)境衛(wèi)生情況、平層及溜梯情況.噪音及抖動情況等、3.制定電梯的安全管理制度和應急救援預案.在每臺電梯轎廂內(nèi)的明顯位置張貼有效的,電梯安全提示.及,安全檢驗合格標志.或.電梯使用標志 發(fā)現(xiàn)損壞要及時補充完善、4 安排專人保管電梯三角鑰匙.非持證的電梯安全管理人員不得使用三角鑰匙，5、落實電梯日常維保工作，并對每15天一次的維保質(zhì)量進行簽字確認，當電梯發(fā)生故障需要救援時要立即通知維保單位救援并予以協(xié)助.6,在下次檢驗日期到期一個月前申報定期檢驗 按規(guī)定辦理使用登記并建立電梯安全技術(shù)檔案 三 規(guī)范配備電梯安全管理人員、1,物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為電梯使用單位應按照,特種設(shè)備安全監(jiān)察條例，的要求配備安全管理人員。落實日常維護保養(yǎng)并對維護保養(yǎng)質(zhì)量進行確認,按規(guī)定辦理使用登記并建立電梯安全技術(shù)檔案，及時申報定期檢驗，制定管理制度。切實做好電梯運行管理工作，2,電梯安全管理人員配備按以下標準執(zhí)行 一個小區(qū)至少配備一名電梯安全管理人員，電梯較多的小區(qū),每30臺電梯至少配備一名電梯安全管理人員、3.電梯安全管理人員須經(jīng)專門培訓考試取得,特種設(shè)備作業(yè)人員證 后方可上崗、四.乘坐電梯有關(guān)規(guī)定.電梯使用單位.物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應就下列安全乘梯的重點注意事項對居民宣傳。1，愛護電梯內(nèi)設(shè)備設(shè)施。保持清潔衛(wèi)生、自覺維護乘梯秩序.2，電梯運行中發(fā)生故障時 應當服從電梯司機的指揮和安排，不得扒門，踢門或者擅自操作電梯設(shè)備、3.電梯內(nèi)不得大聲喧嘩,打鬧.不得攜帶寵物或者超長超重.易燃易爆等物品乘梯.4。按照規(guī)定的時間或要求攜帶袋裝垃圾乘梯 并將垃圾袋封閉嚴密。不得遺撒。五、全面提高電梯維保質(zhì)量。1、電梯維保單位對其維保的電梯安全有效性負責.維保后的電梯應當符合相應的安全技術(shù)規(guī)范,并且處于正常的運行狀態(tài).2、設(shè)立24小時值班電話 保證接到困人等電梯故障通知后及時予以排除.到達現(xiàn)場實施救援時間一般不超過30分鐘,3。制定應急措施和救援預案，每半年至少針對本單位維保的不同類型電梯進行一次應急演練，協(xié)助使用單位制定電梯的安全管理制度和應急救援預案,4.對每臺電梯的半月、季度,半年和年度維保進行詳細記錄,并歸入電梯技術(shù)檔案。記錄檔案至少保存4年 5 電梯定期檢驗之前，開展年度自行檢查,并安排維保人員配合特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)進行電梯的定期檢驗、對檢驗不合格的電梯及時進行整改。并聯(lián)系檢驗機構(gòu)進行復檢、6,所維保的電梯被投訴后應立即排除故障或作出公開解釋。在維保過程中,發(fā)現(xiàn)事故隱患及時告知電梯使用單位.發(fā)現(xiàn)嚴重事故隱患、及時向市質(zhì)監(jiān)局報告、六，鼓勵對電梯安全進行投保，加強風險管理 根據(jù)。特種設(shè)備安全監(jiān)察條例，第八條第四款、國家鼓勵實行特種設(shè)備責任保險制度。提高事故賠付能力,規(guī)定、由于特種設(shè)備具有極易發(fā)生危險的固有特性.一旦發(fā)生事故，會造成嚴重人身傷亡及財產(chǎn)損失。容易造成因人員傷殘,賠償難。處理難。的問題 因此 鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè) 業(yè)主委員會，使用單位。產(chǎn)權(quán)單位等相關(guān)單位對小區(qū)電梯安全責任進行投保.增強風險防范和保險意識。增強社會責任感。七，監(jiān)督管理。1,市住建委把電梯安全管理納入對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的考核內(nèi)容，對安全管理不到位導致事故和故障造成較大影響的?；虺烦鏊?wù)的小區(qū)不移交電梯資料的物業(yè)服務(wù)企業(yè).按，物業(yè)管理條例、等有關(guān)規(guī)定予以處理 2，市質(zhì)監(jiān)局對作為電梯使用單位的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違法違規(guī)行為按，特種設(shè)備安全監(jiān)察條例 等有關(guān)規(guī)定予以處理 3。市質(zhì)監(jiān)局對電梯維保單位違法違規(guī)行為除按，特種設(shè)備安全監(jiān)察條例。處罰外，還按、蕪湖市電梯日常維護保養(yǎng)企業(yè)安全生產(chǎn)黑名單制度。的規(guī)定,蕪質(zhì)監(jiān)，2012 216號、予以公布、4 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的寫字樓.商場等非住宅電梯比照上述辦法進行監(jiān)督管理。市住房城鄉(xiāng)建委市質(zhì)監(jiān)局，2013年4月21日