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蕪湖市住房城鄉(xiāng)建委市質(zhì)監(jiān)局關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)電梯安全使用管理工作的通知各縣區(qū)住建委.局 質(zhì)監(jiān).分、局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè).電梯維保單位,根據(jù)國(guó)務(wù)院,特種設(shè)備安全監(jiān)察條例。市政府、關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)電梯安全管理工作的意見(jiàn)。蕪政辦。2011.35號(hào)、有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市住宅電梯運(yùn)行實(shí)際情況、現(xiàn)將住宅小區(qū)電梯安全管理工作有關(guān)要求通知如下，一.落實(shí)住宅小區(qū)電梯安全使用管理責(zé)任，1.住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)單位的委托.作為住宅小區(qū)電梯使用單位，負(fù)責(zé)做好住宅小區(qū)電梯日常安全管理工作、新建住宅小區(qū)的建設(shè)單位應(yīng)在電梯驗(yàn)收合格后及時(shí)將設(shè)備相關(guān)資料移交物業(yè)服務(wù)企業(yè) 2。物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變更的.原單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)將物業(yè)服務(wù)期間形成的電梯安裝 改造、維修.使用和定期檢驗(yàn)等技術(shù)資料。以及電梯產(chǎn)品隨附資料和運(yùn)行記錄完整地移交給新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì).3、根據(jù),蕪湖市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法,蕪價(jià)經(jīng)費(fèi)、2009。132號(hào) 規(guī)定.高層和小高層住宅的電梯運(yùn)行費(fèi)，維修費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、安全檢測(cè)費(fèi)等納入代收代交費(fèi)用 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列賬 業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)對(duì)其使用情況進(jìn)行監(jiān)督，4。為明確電梯安全主體責(zé)任 每臺(tái)電梯轎廂內(nèi)應(yīng)明示使用管理單位及安全管理責(zé)任人、維保單位及日常維保責(zé)任人和安全提示、二、電梯使用管理單位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)。職責(zé)規(guī)定。1.嚴(yán)格執(zhí)行24小時(shí)運(yùn)行服務(wù)值班制度。接到電梯故障報(bào)告應(yīng)立即通知電梯安全管理人員和日常維保人員,2。電梯安全管理人員對(duì)其管理的電梯每天至少巡查一次并做好記錄。巡查內(nèi)容包括電梯設(shè)施完好情況、對(duì)講裝置完好情況.環(huán)境衛(wèi)生情況、平層及溜梯情況、噪音及抖動(dòng)情況等，3，制定電梯的安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案 在每臺(tái)電梯轎廂內(nèi)的明顯位置張貼有效的,電梯安全提示，及,安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志.或,電梯使用標(biāo)志 發(fā)現(xiàn)損壞要及時(shí)補(bǔ)充完善、4、安排專人保管電梯三角鑰匙,非持證的電梯安全管理人員不得使用三角鑰匙、5 落實(shí)電梯日常維保工作、并對(duì)每15天一次的維保質(zhì)量進(jìn)行簽字確認(rèn).當(dāng)電梯發(fā)生故障需要救援時(shí)要立即通知維保單位救援并予以協(xié)助，6.在下次檢驗(yàn)日期到期一個(gè)月前申報(bào)定期檢驗(yàn)。按規(guī)定辦理使用登記并建立電梯安全技術(shù)檔案、三。規(guī)范配備電梯安全管理人員 1。物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為電梯使用單位應(yīng)按照,特種設(shè)備安全監(jiān)察條例，的要求配備安全管理人員。落實(shí)日常維護(hù)保養(yǎng)并對(duì)維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)、按規(guī)定辦理使用登記并建立電梯安全技術(shù)檔案 及時(shí)申報(bào)定期檢驗(yàn).制定管理制度 切實(shí)做好電梯運(yùn)行管理工作。2,電梯安全管理人員配備按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、一個(gè)小區(qū)至少配備一名電梯安全管理人員 電梯較多的小區(qū)，每30臺(tái)電梯至少配備一名電梯安全管理人員.3 電梯安全管理人員須經(jīng)專門培訓(xùn)考試取得。特種設(shè)備作業(yè)人員證、后方可上崗、四。乘坐電梯有關(guān)規(guī)定.電梯使用單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、應(yīng)就下列安全乘梯的重點(diǎn)注意事項(xiàng)對(duì)居民宣傳.1。愛(ài)護(hù)電梯內(nèi)設(shè)備設(shè)施、保持清潔衛(wèi)生，自覺(jué)維護(hù)乘梯秩序，2.電梯運(yùn)行中發(fā)生故障時(shí) 應(yīng)當(dāng)服從電梯司機(jī)的指揮和安排,不得扒門。踢門或者擅自操作電梯設(shè)備 3，電梯內(nèi)不得大聲喧嘩，打鬧,不得攜帶寵物或者超長(zhǎng)超重 易燃易爆等物品乘梯、4。按照規(guī)定的時(shí)間或要求攜帶袋裝垃圾乘梯。并將垃圾袋封閉嚴(yán)密.不得遺撒，五 全面提高電梯維保質(zhì)量，1.電梯維保單位對(duì)其維保的電梯安全有效性負(fù)責(zé)，維保后的電梯應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的安全技術(shù)規(guī)范 并且處于正常的運(yùn)行狀態(tài)，2。設(shè)立24小時(shí)值班電話.保證接到困人等電梯故障通知后及時(shí)予以排除,到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施救援時(shí)間一般不超過(guò)30分鐘、3.制定應(yīng)急措施和救援預(yù)案.每半年至少針對(duì)本單位維保的不同類型電梯進(jìn)行一次應(yīng)急演練.協(xié)助使用單位制定電梯的安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案。4.對(duì)每臺(tái)電梯的半月.季度。半年和年度維保進(jìn)行詳細(xì)記錄.并歸入電梯技術(shù)檔案，記錄檔案至少保存4年.5 電梯定期檢驗(yàn)之前,開展年度自行檢查。并安排維保人員配合特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行電梯的定期檢驗(yàn)、對(duì)檢驗(yàn)不合格的電梯及時(shí)進(jìn)行整改、并聯(lián)系檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)檢.6,所維保的電梯被投訴后應(yīng)立即排除故障或作出公開解釋，在維保過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)事故隱患及時(shí)告知電梯使用單位.發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重事故隱患.及時(shí)向市質(zhì)監(jiān)局報(bào)告，六.鼓勵(lì)對(duì)電梯安全進(jìn)行投保,加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理、根據(jù)。特種設(shè)備安全監(jiān)察條例 第八條第四款、國(guó)家鼓勵(lì)實(shí)行特種設(shè)備責(zé)任保險(xiǎn)制度 提高事故賠付能力 規(guī)定,由于特種設(shè)備具有極易發(fā)生危險(xiǎn)的固有特性,一旦發(fā)生事故、會(huì)造成嚴(yán)重人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損失。容易造成因人員傷殘、賠償難，處理難 的問(wèn)題,因此.鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì).使用單位、產(chǎn)權(quán)單位等相關(guān)單位對(duì)小區(qū)電梯安全責(zé)任進(jìn)行投保 增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范和保險(xiǎn)意識(shí),增強(qiáng)社會(huì)責(zé)任感.七、監(jiān)督管理。1、市住建委把電梯安全管理納入對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的考核內(nèi)容.對(duì)安全管理不到位導(dǎo)致事故和故障造成較大影響的?；虺烦鏊?wù)的小區(qū)不移交電梯資料的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按 物業(yè)管理?xiàng)l例.等有關(guān)規(guī)定予以處理.2。市質(zhì)監(jiān)局對(duì)作為電梯使用單位的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違法違規(guī)行為按,特種設(shè)備安全監(jiān)察條例 等有關(guān)規(guī)定予以處理，3，市質(zhì)監(jiān)局對(duì)電梯維保單位違法違規(guī)行為除按，特種設(shè)備安全監(jiān)察條例.處罰外，還按、蕪湖市電梯日常維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)安全生產(chǎn)黑名單制度，的規(guī)定，蕪質(zhì)監(jiān) 2012，216號(hào) 予以公布,4，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的寫字樓、商場(chǎng)等非住宅電梯比照上述辦法進(jìn)行監(jiān)督管理 市住房城鄉(xiāng)建委市質(zhì)監(jiān)局、2013年4月21日