亚洲综合网站久久久_人妻久久相姦中文字幕_四虎永久在线精品免费看_日韩精品无码一区

南通市商品房銷售管理辦法 第一章，總則、第一條 為了規(guī)范商品房銷售行為。保障商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益 根據(jù)、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法,江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例。建設(shè)部.商品房銷售管理辦法，和 城市商品房預(yù)售管理辦法.等規(guī)定、結(jié)合本市實(shí)際 制定本辦法、第二條，本市行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售及商品房銷售管理適用本辦法。第三條、商品房銷售應(yīng)當(dāng)遵循合法 公平、自愿和誠實(shí)信用的原則、第四條、商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售、是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售。是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為、第五條。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房 也可以委托經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門備案的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房.第六條，南通市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)市區(qū)商品房的銷售管理工作.縣。市,人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)商品房的銷售管理工作、建設(shè)。價(jià)格,工商等相關(guān)部門按照職責(zé)分工、共同做好商品房的銷售管理工作 第二章,商品房銷售條件 第七條、預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件,一 已交付全部土地使用權(quán)出讓金。取得土地使用權(quán)證書.二。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,三 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25，以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第八條、商品房預(yù)售實(shí)行許可制度.開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售。應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)預(yù)售許可 取得.商品房預(yù)售許可證，未取得,商品房預(yù)售許可證.的。不得進(jìn)行商品房預(yù)售，第九條。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售時(shí),應(yīng)當(dāng)提交下列證件。復(fù)印件、及資料、一、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表 二.開發(fā)企業(yè)的。營業(yè)執(zhí)照、和資質(zhì)證書.三 土地使用權(quán)證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證.施工許可證，四,投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資比例符合規(guī)定條件的證明、五、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明.六，商品房預(yù)售方案，第十條。商品房預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容，一，項(xiàng)目基本概況，二.申請(qǐng)預(yù)售商品房情況，三，小區(qū)配套用房，包括物業(yè)服務(wù)用房。社區(qū)用房 情況，四.預(yù)售資金監(jiān)管，五、前期物業(yè)服務(wù) 六 白蟻防治 七.預(yù)售行為承諾，八,開發(fā)企業(yè)自有保留權(quán)屬的房產(chǎn) 地面地下車位權(quán)屬。九，其他按規(guī)定需要明確的內(nèi)容.開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將預(yù)售方案的相關(guān)信息予以公開披露 同時(shí)在售樓場所張貼公示,第十一條、現(xiàn)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件，一.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、二。已交付全部土地使用權(quán)出讓金 取得國有土地使用權(quán)證書 三 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,四、已通過竣工驗(yàn)收 五。具有有資質(zhì)房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測繪成果報(bào)告。六。供水.供熱。供電 燃?xì)?通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件。七。房屋征收安置已經(jīng)落實(shí),八 物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)，九。法律 法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十二條。商品房現(xiàn)售實(shí)行備案管理制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向項(xiàng)目所在地房產(chǎn)行政主管部門辦理現(xiàn)售備案.并取得房產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的,商品房現(xiàn)售備案證明 第十三條、房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi).作出同意或者不同意預(yù)售的答復(fù)，同意預(yù)售的、應(yīng)當(dāng)核發(fā) 商品房預(yù)售許可證 不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)說明理由、第十四條.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照.商品房預(yù)售許可證，或.商品房現(xiàn)售備案證明。載明的商品房坐落,位置.幢號(hào)。用途,建筑面積等進(jìn)行預(yù)，現(xiàn).售。第十五條.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場醒目位置的墻面或固定展板設(shè)置公示欄.公示下列內(nèi)容,一、項(xiàng)目信息,二，企業(yè)信息 三 證照信息、四.房源價(jià)格信息，五,物業(yè)管理信息、六,銷售代理信息、七、合同信息，八.商品房面積信息，九.房源抵押信息,十.提示信息、十一.法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)公示的其他信息。第十六條。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房時(shí),其抵押權(quán)的處理按照。中華人民共和國擔(dān)保法 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法,的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得對(duì)已經(jīng)銷售的商品房設(shè)定抵押 第十七條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過媒體向社會(huì)公布商品房的預(yù)售許可，現(xiàn)售備案等信息，并免費(fèi)提供查詢服務(wù) 第十八條。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前 將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人 第十九條，建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套的房屋不得分割銷售.配套使用的房屋附屬設(shè)施、附屬設(shè)備、共用部位不得單獨(dú)分割銷售,第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi).向房產(chǎn)行政主管部門辦理商品房合同備案手續(xù).房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)該采用網(wǎng)上登記備案 第三章、商品房銷售廣告與買賣合同，第二十一條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告。應(yīng)當(dāng)符合、中華人民共和國廣告法，江蘇省廣告條例、房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定 等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí).合法 科學(xué)。準(zhǔn)確.不得欺騙和誤導(dǎo)公眾 第二十二條.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng).買受人有權(quán)要求在商品房買賣合同中載明。商品房銷售廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的。視為要約、商品房銷售廣告中應(yīng)載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱 商品房預(yù)售許可.現(xiàn)售備案等信息，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的、應(yīng)載明中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的名稱 第二十三條 商品房銷售時(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同 房產(chǎn)行政主管部門.工商行政管理部門應(yīng)引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用、商品房買賣合同示范文本.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用的自制格式合同中不得含有免除自身責(zé)任.加重對(duì)方責(zé)任。排除對(duì)方主要權(quán)利等侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的格式條款.商品房買賣當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致.可對(duì)商品房買賣合同示范文本的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和明確，第二十四條 商品房銷售時(shí)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的,買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與該物業(yè)管理企業(yè)依法訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議,明確物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).服務(wù)內(nèi)容,業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守的事項(xiàng)等內(nèi)容、第二十五條，商品房銷售價(jià)格根據(jù)不同的性質(zhì)分別實(shí)行政府定價(jià),政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。商品房銷售企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度和一價(jià)清制度 商品房銷售價(jià)外收費(fèi)應(yīng)依法經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn) 禁止擅自設(shè)置收費(fèi)項(xiàng)目。本辦法所稱一價(jià)清制度，是指商品房銷售價(jià)格為商品房經(jīng)營者與購房者最終結(jié)算的合同成交價(jià)格，合同成交價(jià)格之外不得收取其他費(fèi)用，第二十六條。商品房銷售時(shí)。發(fā)生建筑面積誤差 規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更 延期交付。房屋權(quán)屬登記等問題,應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)買賣雙方訂立并已在房產(chǎn)行政主管部門備案的商品房買賣合同條款。享有權(quán)利、承擔(dān)責(zé)任,商品房買賣合同未載明的 買賣雙方可依據(jù)相關(guān)法律。法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行、第二十七條,不符合商品房銷售條件的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房 不得以預(yù)約,認(rèn)購，定購等方式變相預(yù)售商品房。不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用、第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶,由銀行代為收取預(yù)售款。商品房的全部房價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,專項(xiàng)用于工程建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房預(yù)售許可時(shí)、應(yīng)提供與開設(shè)資金賬戶的銀行機(jī)構(gòu)簽訂的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議,第四章、商品房銷售代理、第二十九條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房，受托的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立取得工商營業(yè)執(zhí)照.并經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門備案的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。應(yīng)當(dāng)向中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出具委托書,并與受托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同。委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限,委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利.義務(wù).第三十條。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)、應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件，權(quán)屬不清 質(zhì)量不合格的商品房、不得超越代理期限和代理權(quán)限進(jìn)行商品房銷售、第三十一條,受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況、不得夸大宣傳或虛假宣傳。第三十二條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí).應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名義與買受人訂立合同 不得超越經(jīng)營范圍以自己名義分別與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人訂立商品房買賣合同.從中謀取市場差價(jià)利益.第五章，商品房交付,第三十三條。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因.需延期交付的、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人、妥善處理。第三十四條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量 設(shè)備及裝修與樣板房是否一致 未作說明的 實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，第三十五條、銷售商品住宅時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù) 商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定，以下簡稱.規(guī)定。向買受人提供。住宅質(zhì)量保證書,住宅使用說明書、第三十六條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍，保修期限,保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定 保修期從交付之日起計(jì)算.商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期.存續(xù)期少于、規(guī)定、中確定的最低保修期限的,保修期不得低于 規(guī)定.中確定的最低保修期限，非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期,在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)、并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任、因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任，第三十七條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪.測繪成果報(bào)房產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)、將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房產(chǎn)行政主管部門。預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，買受人應(yīng)當(dāng)依法到房產(chǎn)行政主管部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助 并提供必要的證明文件、由于開發(fā)企業(yè)的原因,買受人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的 除開發(fā)企業(yè)和買受人有特殊約定外 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任 第三十八條 商品房交付使用后.買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的?？梢砸勒沼嘘P(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的.買受人有權(quán)退房、給買受人造成損失的.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，第六章.罰則及附則。第三十九條 對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為,依照國務(wù)院 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例，江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例 建設(shè)部.商品房銷售管理辦法、和 城市商品房預(yù)售管理辦法,等規(guī)定予以處罰、第四十條，國家機(jī)關(guān)工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守,濫用職權(quán)，徇私舞弊。依法給予行政處分。構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。第四十一條.本辦法自2015年6月1日起施行、