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牡丹江市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)牡丹江市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法的通知各縣、市 區(qū)人民政府、市政府各有關(guān)直屬單位。經(jīng)市政府同意、現(xiàn)將,牡丹江市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 印發(fā)給你們.請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行 牡丹江市人民政府辦公室，2017年9月25日 牡丹江市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法.第一條為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理。規(guī)范城市住宅室內(nèi)裝飾裝修行為 保證房屋的結(jié)構(gòu)安全與使用功能、確保住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量 維護(hù)公共安全和當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)原建設(shè)部、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，等有關(guān)法律 法規(guī)，規(guī)章 結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法,第二條凡在本市轄區(qū)內(nèi)住宅室內(nèi)裝飾裝修及其相關(guān)管理活動(dòng)，適用本辦法、第三條市房產(chǎn)行政主管部門(mén)是本市住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的行政主管部門(mén),負(fù)責(zé)對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理。第四條市規(guī)劃 建設(shè)、城管 環(huán)保，公安，工信等有關(guān)部門(mén)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)城市住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理、市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好對(duì)裝飾裝修企業(yè)在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中違規(guī)拆改行為的監(jiān)督管理工作，第五條本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修,是指住宅竣工驗(yàn)收合格后、業(yè)主或者住宅使用人，以下簡(jiǎn)稱裝修人.對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)，本辦法所稱建筑主體.是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造.包括屋蓋、樓蓋.梁、柱。支撐 墻體。連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu),是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)、包括承重墻體。立桿。柱，框架柱，支墩 樓板、梁.屋架、懸索等 第六條裝修人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修工程開(kāi)工前 應(yīng)當(dāng)?shù)轿飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)申報(bào)登記、非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修.應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書(shū)面同意。方可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)申報(bào).第七條申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料.一。房屋所有權(quán)證，或者證明享有合法權(quán)益的有效憑證，二.申請(qǐng)人身份證件,三、裝飾裝修方案,或者裝修合同,四。變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的、需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案,五.涉及本辦法第二十條行為的，需提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。涉及本辦法第二十一條 第二十二條行為的 需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案 六、委托裝飾裝修企業(yè)施工的 需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件、非業(yè)主的住宅使用人,還需提供業(yè)主同意裝飾裝修及裝飾裝修方案的書(shū)面證明 第八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和具體的注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)，在新建住宅小區(qū)入戶時(shí)張貼房產(chǎn)主管部門(mén)下發(fā)的禁止違規(guī)拆改行為的通知.宣傳有關(guān)管理規(guī)定，裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前,應(yīng)當(dāng)告知鄰里.第九條裝修人或者裝飾裝修企業(yè).應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容 一 裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容.二 裝飾裝修工程的實(shí)施期限,三,允許施工的時(shí)間.四、廢棄物的清運(yùn)與處置、五 住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求,六,禁止行為和注意事項(xiàng)。七。違約責(zé)任.八、其他需要約定的事項(xiàng)。第十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理。實(shí)行常態(tài)化巡查.發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)實(shí)施本辦法第二十條所列行為的,或者有違反本辦法第二十一條,第二十二條、第二十三條規(guī)定行為的 或者有本辦法第二十四條行為的。應(yīng)當(dāng)立即制止 經(jīng)制止責(zé)任人仍拒不改正的.應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)依法處理。裝修人或者裝飾裝修企業(yè)應(yīng)自覺(jué)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的指導(dǎo) 監(jiān)督、管理。對(duì)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)可追究其違約責(zé)任,第十一條有關(guān)部門(mén)接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)及其他利害關(guān)系人關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反規(guī)定行為的報(bào)告后.應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí).及時(shí)制止違法違規(guī)室內(nèi)裝飾裝修行為。依法處理 第十二條裝修人有自主選擇裝飾裝修企業(yè)的權(quán)利.禁止物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)向裝修人指定裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷(xiāo)裝飾裝修材料.第十三條裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定。對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。物業(yè)服務(wù)企業(yè)和社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)必須做好住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的告知。監(jiān)督,檢查等基礎(chǔ)性工作。對(duì)違反法律 法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的 應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行制止.要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)改正、未改正的及時(shí)向主管部門(mén)報(bào)告.將檢查記錄存檔 第十四條住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃 房產(chǎn)。市容 建設(shè),城管.環(huán)衛(wèi)，綠化,環(huán)保,消防?？拐鸷凸舶踩扔嘘P(guān)規(guī)定,滿足毗鄰房屋的正常使用和通風(fēng)采光，工程質(zhì)量達(dá)到QB1838、93.室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量規(guī)范 的標(biāo)準(zhǔn)，第十五條住宅室內(nèi)裝飾裝修時(shí) 應(yīng)當(dāng)采取措施嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵,廢棄物及噪聲對(duì)環(huán)境的危害.不得影響他人正常生活、工作和危害他人人身安全 第十六條裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)、不得侵占公共空間。不得損害公共部位和設(shè)施.第十七條住宅室內(nèi)裝飾裝修形成各種廢棄物 應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)指定的位置。方式和時(shí)間進(jìn)行堆放及清運(yùn)、禁止從樓上向地面或者垃圾道 下水道拋棄家庭居室裝飾裝修產(chǎn)生的廢棄物及其他物品.第十八條任何單位和個(gè)人對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故,質(zhì)量缺陷以及其他影響周?chē)粽Ｉ畹男袨?。都有?quán)檢舉?？馗?投訴.第十九條建設(shè),房產(chǎn) 規(guī)劃,城管等部門(mén)接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。投訴人關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報(bào)告后 應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí) 制止。糾正違規(guī)的裝飾裝修行為。裝修人或者施工人員應(yīng)當(dāng)接受監(jiān)督檢查、第二十條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)定。未經(jīng)批準(zhǔn).不得有下列行為 一，搭建建筑物.構(gòu)筑物,二、改變住宅外立面 在非承重外墻上開(kāi)門(mén) 窗,三,拆改供暖管道和設(shè)施、四。拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施.前款所列第.一 項(xiàng)、第、二，項(xiàng)行為.應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn),第 三、項(xiàng)行為應(yīng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn).第,四.項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn) 第二十一條禁止住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu).必須改變的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案.委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)或者裝飾裝修企業(yè)承擔(dān).委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)理、以保證質(zhì)量 第二十二條改動(dòng)衛(wèi)生間 廚房間防水層的 應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,并做閉水試驗(yàn) 第二十三條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)涉及本辦法第二十條。第二十二條內(nèi)容的、應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案、委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)或者裝飾裝修企業(yè)承擔(dān),裝修人可以委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)理，第二十四條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)。應(yīng)當(dāng)保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全 禁止下列行為 一、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，在承重墻上穿洞。二,不按房屋原有的結(jié)構(gòu)平面設(shè)計(jì)。隨意改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能或者將沒(méi)有防水功能的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間、三.在承重墻上開(kāi)窗。門(mén)或者擴(kuò)大承重墻上原有門(mén)窗尺寸、拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗的磚或者混凝土墻體。四，損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施 降低節(jié)能效果。五，其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為，第二十五條因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水，停水停電.物品毀壞的 裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的.裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償、裝修人擅自拆改供暖 燃?xì)?供水等管線和設(shè)施造成損失的.由裝修人負(fù)責(zé)賠償、第二十六條裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間、對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的,由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正.造成損失的.依法承擔(dān)賠償責(zé)任、第二十七條裝修人未向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的,由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正 并處五百元以上一千元以下的罰款.第二十八條裝修人委托不具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工企業(yè)進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修的,由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，處五百元以上一千元以下的罰款 第二十九條裝飾裝修企業(yè)自行采購(gòu)或者向裝修人推薦使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料。造成空氣污染超標(biāo)的、由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正,造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任、第三十條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的,由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正、并處罰款，一。將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間.廚房間的，或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的.對(duì)裝修人處五百元以上一千元以下的罰款、對(duì)裝飾裝修企業(yè)處一千元以上一萬(wàn)元以下的罰款，二 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的.對(duì)裝飾裝修企業(yè)處一千元以上五千元以下的罰款、三.未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的。對(duì)裝修人處五百元以上一千元以下的罰款、對(duì)裝飾裝修企業(yè)處一千元以上一萬(wàn)元以下的罰款,第三十一條擅自拆改供暖 燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，由供熱主管部門(mén)、燃?xì)夤芾聿块T(mén)依據(jù)。黑龍江省城市供熱條例.城鎮(zhèn)燃?xì)夤芾項(xiàng)l例。給予處罰,第三十二條未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn).在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物，構(gòu)筑物的 或者擅自改變住宅外立面 在非承重外墻上開(kāi)門(mén),窗的、由市城市管理行政執(zhí)法部門(mén)責(zé)令改正 并依法進(jìn)行處罰 第三十三條裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、的。由市建設(shè)行政主管部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定處罰，第三十四條裝飾裝修企業(yè)違反國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的，或者對(duì)建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由市建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正 并處一千元以上一萬(wàn)元以下的罰款、情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓。并處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款，造成重大安全事故的 依法降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告的,由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告、納入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定.評(píng)優(yōu)之中、實(shí)施動(dòng)態(tài)管理,并可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)二至三倍的罰款 第三十六條在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中 對(duì)破壞建筑主體、承重結(jié)構(gòu)等涉及妨害公共安全構(gòu)成違反治安管理行為的,由公安機(jī)關(guān)依照。中華人民共和國(guó)治安管理處罰法,的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任、第三十七條對(duì)阻礙執(zhí)法人員依法執(zhí)行公務(wù)的、依照.中華人民共和國(guó)治安管理處罰法.的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,第三十八條責(zé)任人拒不改正違法行為又不履行行政決定的.依照、中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法 的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,第三十九條建設(shè)、房產(chǎn)，規(guī)劃 城管等部門(mén)的工作人員接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu).投訴人對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報(bào)告后,未及時(shí)處理、玩忽職守的.依法給予行政處分。第四十條工程投資款在三十萬(wàn)元以下或者建筑面積在三百平方米以下,可以不申請(qǐng)施工許可證的非住宅裝飾裝修活動(dòng)參照本辦法執(zhí)行、第四十一條住宅竣工驗(yàn)收合格前的裝飾裝修工程管理.按照 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、執(zhí)行,第四十二條本辦法自發(fā)布之日起三十日后施行.2014年9月9日發(fā)布的,牡丹江市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 牡政辦發(fā) 2014 30號(hào) 文件同時(shí)廢止,