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牡丹江市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)牡丹江市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法的通知各縣.市、區(qū)人民政府、市政府各有關(guān)直屬單位,經(jīng)市政府同意 現(xiàn)將，牡丹江市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法.印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行.牡丹江市人民政府辦公室，2017年9月25日、牡丹江市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 第一條為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理,規(guī)范城市住宅室內(nèi)裝飾裝修行為,保證房屋的結(jié)構(gòu)安全與使用功能.確保住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量，維護(hù)公共安全和當(dāng)事人的合法權(quán)益、根據(jù)原建設(shè)部。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法,等有關(guān)法律 法規(guī)。規(guī)章.結(jié)合本市實(shí)際、制定本辦法.第二條凡在本市轄區(qū)內(nèi)住宅室內(nèi)裝飾裝修及其相關(guān)管理活動(dòng) 適用本辦法。第三條市房產(chǎn)行政主管部門是本市住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的行政主管部門.負(fù)責(zé)對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理 第四條市規(guī)劃。建設(shè)。城管、環(huán)保,公安,工信等有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)城市住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理，市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)助有關(guān)部門做好對(duì)裝飾裝修企業(yè)在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中違規(guī)拆改行為的監(jiān)督管理工作、第五條本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修 是指住宅竣工驗(yàn)收合格后,業(yè)主或者住宅使用人.以下簡(jiǎn)稱裝修人。對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)，本辦法所稱建筑主體.是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造 包括屋蓋 樓蓋。梁、柱.支撐 墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等，本辦法所稱承重結(jié)構(gòu).是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體,立桿，柱，框架柱，支墩,樓板,梁,屋架,懸索等.第六條裝修人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修工程開工前、應(yīng)當(dāng)?shù)轿飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)申報(bào)登記.非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修、應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。方可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)申報(bào)、第七條申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料.一、房屋所有權(quán)證.或者證明享有合法權(quán)益的有效憑證。二.申請(qǐng)人身份證件，三,裝飾裝修方案,或者裝修合同.四，變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的。需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案.五，涉及本辦法第二十條行為的、需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，涉及本辦法第二十一條，第二十二條行為的 需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案，六、委托裝飾裝修企業(yè)施工的 需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件.非業(yè)主的住宅使用人.還需提供業(yè)主同意裝飾裝修及裝飾裝修方案的書面證明、第八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和具體的注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè),在新建住宅小區(qū)入戶時(shí)張貼房產(chǎn)主管部門下發(fā)的禁止違規(guī)拆改行為的通知.宣傳有關(guān)管理規(guī)定 裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前 應(yīng)當(dāng)告知鄰里.第九條裝修人或者裝飾裝修企業(yè).應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容 一。裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容、二.裝飾裝修工程的實(shí)施期限,三、允許施工的時(shí)間。四，廢棄物的清運(yùn)與處置 五。住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求。六 禁止行為和注意事項(xiàng) 七 違約責(zé)任。八.其他需要約定的事項(xiàng)、第十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理。實(shí)行常態(tài)化巡查、發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法第二十條所列行為的?；蛘哂羞`反本辦法第二十一條、第二十二條。第二十三條規(guī)定行為的,或者有本辦法第二十四條行為的。應(yīng)當(dāng)立即制止。經(jīng)制止責(zé)任人仍拒不改正的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理,裝修人或者裝飾裝修企業(yè)應(yīng)自覺接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)，監(jiān)督.管理、對(duì)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)可追究其違約責(zé)任.第十一條有關(guān)部門接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)及其他利害關(guān)系人關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反規(guī)定行為的報(bào)告后.應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)、及時(shí)制止違法違規(guī)室內(nèi)裝飾裝修行為，依法處理 第十二條裝修人有自主選擇裝飾裝修企業(yè)的權(quán)利 禁止物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)向裝修人指定裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料 第十三條裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定.對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)必須做好住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的告知。監(jiān)督.檢查等基礎(chǔ)性工作.對(duì)違反法律.法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的、應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行制止、要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)改正、未改正的及時(shí)向主管部門報(bào)告、將檢查記錄存檔 第十四條住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃,房產(chǎn),市容.建設(shè)、城管。環(huán)衛(wèi),綠化、環(huán)保。消防，抗震和公共安全等有關(guān)規(guī)定，滿足毗鄰房屋的正常使用和通風(fēng)采光,工程質(zhì)量達(dá)到QB1838.93 室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量規(guī)范、的標(biāo)準(zhǔn),第十五條住宅室內(nèi)裝飾裝修時(shí)、應(yīng)當(dāng)采取措施嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵.廢棄物及噪聲對(duì)環(huán)境的危害。不得影響他人正常生活。工作和危害他人人身安全，第十六條裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)。不得侵占公共空間.不得損害公共部位和設(shè)施 第十七條住宅室內(nèi)裝飾裝修形成各種廢棄物、應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)指定的位置 方式和時(shí)間進(jìn)行堆放及清運(yùn),禁止從樓上向地面或者垃圾道。下水道拋棄家庭居室裝飾裝修產(chǎn)生的廢棄物及其他物品.第十八條任何單位和個(gè)人對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故.質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉，控告。投訴，第十九條建設(shè).房產(chǎn).規(guī)劃.城管等部門接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、投訴人關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報(bào)告后 應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)。制止、糾正違規(guī)的裝飾裝修行為、裝修人或者施工人員應(yīng)當(dāng)接受監(jiān)督檢查、第二十條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn).不得有下列行為.一。搭建建筑物。構(gòu)筑物、二，改變住宅外立面、在非承重外墻上開門。窗，三.拆改供暖管道和設(shè)施。四.拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施.前款所列第。一 項(xiàng) 第。二、項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)、第 三 項(xiàng)行為應(yīng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)、第,四。項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。第二十一條禁止住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載.變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu) 必須改變的、應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案 委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)或者裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)，委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)理、以保證質(zhì)量.第二十二條改動(dòng)衛(wèi)生間,廚房間防水層的。應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,并做閉水試驗(yàn)、第二十三條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)涉及本辦法第二十條、第二十二條內(nèi)容的.應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)或者裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)、裝修人可以委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)理。第二十四條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全、禁止下列行為。一 未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案 變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，在承重墻上穿洞 二 不按房屋原有的結(jié)構(gòu)平面設(shè)計(jì),隨意改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能或者將沒有防水功能的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間 廚房間、三,在承重墻上開窗.門或者擴(kuò)大承重墻上原有門窗尺寸.拆除連接陽(yáng)臺(tái)門窗的磚或者混凝土墻體、四,損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施 降低節(jié)能效果，五 其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為 第二十五條因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞.滲漏水，停水停電,物品毀壞的.裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償,屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償 裝修人擅自拆改供暖 燃?xì)?供水等管線和設(shè)施造成損失的.由裝修人負(fù)責(zé)賠償。第二十六條裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間 對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的 由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正、造成損失的、依法承擔(dān)賠償責(zé)任 第二十七條裝修人未向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的 由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處五百元以上一千元以下的罰款。第二十八條裝修人委托不具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工企業(yè)進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修的。由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,處五百元以上一千元以下的罰款、第二十九條裝飾裝修企業(yè)自行采購(gòu)或者向裝修人推薦使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料 造成空氣污染超標(biāo)的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正 造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任.第三十條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的、由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正。并處罰款、一、將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間,廚房間的?；蛘卟鸪B接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的、對(duì)裝修人處五百元以上一千元以下的罰款、對(duì)裝飾裝修企業(yè)處一千元以上一萬(wàn)元以下的罰款、二、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的、對(duì)裝飾裝修企業(yè)處一千元以上五千元以下的罰款.三，未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案 擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的 對(duì)裝修人處五百元以上一千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處一千元以上一萬(wàn)元以下的罰款.第三十一條擅自拆改供暖 燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的,由供熱主管部門 燃?xì)夤芾聿块T依據(jù) 黑龍江省城市供熱條例、城鎮(zhèn)燃?xì)夤芾項(xiàng)l例,給予處罰.第三十二條未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物、構(gòu)筑物的 或者擅自改變住宅外立面 在非承重外墻上開門，窗的.由市城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令改正.并依法進(jìn)行處罰.第三十三條裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例。的.由市建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。第三十四條裝飾裝修企業(yè)違反國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程 不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施。擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的.或者對(duì)建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的。由市建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,并處一千元以上一萬(wàn)元以下的罰款,情節(jié)嚴(yán)重的。責(zé)令停業(yè)整頓。并處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款、造成重大安全事故的、依法降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書、第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告的,由市房產(chǎn)行政主管部門給予警告、納入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定.評(píng)優(yōu)之中、實(shí)施動(dòng)態(tài)管理,并可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)二至三倍的罰款，第三十六條在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中、對(duì)破壞建筑主體、承重結(jié)構(gòu)等涉及妨害公共安全構(gòu)成違反治安管理行為的.由公安機(jī)關(guān)依照.中華人民共和國(guó)治安管理處罰法,的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理、情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的.依法追究刑事責(zé)任 第三十七條對(duì)阻礙執(zhí)法人員依法執(zhí)行公務(wù)的、依照。中華人民共和國(guó)治安管理處罰法,的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。第三十八條責(zé)任人拒不改正違法行為又不履行行政決定的,依照、中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法,的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，第三十九條建設(shè).房產(chǎn).規(guī)劃，城管等部門的工作人員接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。投訴人對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報(bào)告后 未及時(shí)處理 玩忽職守的、依法給予行政處分.第四十條工程投資款在三十萬(wàn)元以下或者建筑面積在三百平方米以下 可以不申請(qǐng)施工許可證的非住宅裝飾裝修活動(dòng)參照本辦法執(zhí)行 第四十一條住宅竣工驗(yàn)收合格前的裝飾裝修工程管理.按照 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、執(zhí)行,第四十二條本辦法自發(fā)布之日起三十日后施行 2014年9月9日發(fā)布的、牡丹江市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，牡政辦發(fā)。2014。30號(hào).文件同時(shí)廢止,