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關(guān)于印發(fā)佳木斯市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理暫行規(guī)定的通知.TRS_Editor、P。margin.top，5px line height,1，5.font、family.仿宋 font、size 16pt、TRS_Editor.DIV、margin top。5px。line.height,1。5，font.family.仿宋、font，size。16pt，TRS_Editor，TD，margin、top,5px，line，height 1。5、font.family 仿宋.font、size，16pt。TRS_Editor TH，margin top、5px.line height.1、5、font family.仿宋,font。size、16pt。TRS_Editor。SPAN、margin。top,5px，line,height。1、5.font。family.仿宋.font。size.16pt，TRS_Editor,FONT，margin、top。5px、line,height、1、5、font.family 仿宋、font,size,16pt、TRS_Editor，UL.margin，top，5px，line。height。1、5,font,family、仿宋、font。size，16pt TRS_Editor。LI，margin,top，5px line。height。1,5 font,family，仿宋 font.size.16pt，TRS_Editor。A,margin.top 5px line height,1、5。font,family、仿宋.font、size,16pt,TRS_Editor，P.margin，top、5px。line.height.1、5。font，family。仿宋.font，size，16pt TRS_Editor，DIV、margin,top.5px line.height。1。5.font family。仿宋、font、size。16pt,TRS_Editor.TD.margin,top 5px、line height，1 5。font family.仿宋，font。size.16pt.TRS_Editor，TH.margin，top，5px、line,height.1,5。font，family,仿宋。font size、16pt TRS_Editor SPAN margin，top。5px、line、height.1.5.font family 仿宋 font、size、16pt。TRS_Editor。FONT,margin、top 5px.line.height。1，5，font,family,仿宋，font、size，16pt.TRS_Editor.UL.margin,top，5px,line、height 1 5、font family 仿宋,font、size，16pt TRS_Editor。LI、margin。top,5px。line,height.1 5,font，family.仿宋，font,size。16pt.TRS_Editor。A、margin,top 5px。line。height、1，5.font，family。仿宋,font size,16pt、第一條.為規(guī)范集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)工作.維護(hù)集體土地權(quán)益和市場經(jīng)濟(jì)的正常秩序 促進(jìn)土地優(yōu)化配置和集約利用.根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定 結(jié)合我市實(shí)際，制定本暫行規(guī)定。第二條、集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。是指依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的使用者.在不改變集體所有權(quán)性質(zhì)的前提下,以轉(zhuǎn)讓、出租 作價出資 入股.等方式流轉(zhuǎn)給其他單位或個人的行為。第三條 凡符合土地利用總體規(guī)劃、權(quán)屬合法,界址清楚、已經(jīng)依法批準(zhǔn)為集體建設(shè)用地的集體所有土地都可以依照本暫行規(guī)定進(jìn)行使用權(quán)流轉(zhuǎn)。第四條,集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、必須堅持土地所有者和使用者自愿的原則,集體建設(shè)用地.確定給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個人的，應(yīng)經(jīng)過本集體經(jīng)濟(jì)組織村民會議三分之二以上成員或三分之二村民代表同意。第五條.除法定的宅基地和公共設(shè)施.公益事業(yè)用地外,集體建設(shè)用地可以實(shí)行有償使用,有償使用收益歸集體所有.集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)管理使用 并將收益和使用情況向集體經(jīng)濟(jì)組織成員公開，接受監(jiān)督、第六條 集體建設(shè)用地確定給單位或個人使用.應(yīng)當(dāng)依法報經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，對屬于商業(yè)。旅游。娛樂等經(jīng)營性用地的,應(yīng)參照國有土地使用權(quán)招標(biāo) 拍賣和掛牌的規(guī)定、由國土部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施，第七條。確定集體建設(shè)用地使用者之后.集體土地所有者應(yīng)與土地使用者簽訂土地使用合同 載明土地所有者，使用者,位置,面積。用途。使用年限 使用條件。土地收益標(biāo)準(zhǔn)及支付方式.雙方權(quán)力義務(wù).期限屆滿時土地使用權(quán)和地上建筑物及附著物處置辦法、違約責(zé)任等內(nèi)容、第八條,集體建設(shè)用地的使用年限，參照。中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例.規(guī)定確定。第九條。土地使用者不得擅自改變集體建設(shè)用地的用途.確需改變用途的.應(yīng)經(jīng)土地所有者同意、并報國土資源部門批準(zhǔn)，在城市。村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的.還應(yīng)取得規(guī)劃行政主管部門同意、第十條.集體建設(shè)用地不得用于房地產(chǎn)開發(fā)，對于符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃可以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的 必須依法征為國有土地后方可進(jìn)行.第十一條?？h級以上人民政府國土資源管理部門負(fù)責(zé)本行政轄區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地使用和流轉(zhuǎn)的指導(dǎo)。管理和監(jiān)督檢查工作，第十二條 集體建設(shè)用地經(jīng)所有者同意流轉(zhuǎn)后,原土地使用合同載明的權(quán)力義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移.新土地使用者和原土地使用者簽訂土地流轉(zhuǎn)合同、土地使用年限為原合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限.第十三條.依法取得的集體建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同、第十四條、集體建設(shè)用地使用雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用合同.流轉(zhuǎn)合同或抵押合同后30日內(nèi)到土地所在縣 市人民政府國土資源管理部門辦理土地審批手續(xù)。第十五條。集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)收益、其中除15，上繳地方人民政府 作為環(huán)境改善或改變土地用途帶來的土地增值收益外 其余主要?dú)w土地所有者.土地使用合同約定歸土地原使用者的.按合同辦理.土地增值收益的計算、有基準(zhǔn)地價的.按基準(zhǔn)地價收取、沒有基準(zhǔn)地價的，按照評估地價計算。政府收益部分由新土地使用者繳納.財政專戶存儲。比照國有土地租金管理、第十六條、有下列情形之一的 集體建設(shè)用地不得流轉(zhuǎn)、一。不符合土地利用總體規(guī)劃，城市規(guī)劃或村莊。集鎮(zhèn)規(guī)劃的 二 未取得合法使用權(quán)或土地權(quán)屬爭議尚未解決的 三，地上建筑物或構(gòu)筑物被依法查封,凍結(jié)或使用權(quán)作為抵押標(biāo)的物期間所涉及的土地使用權(quán)、第十七條，不依法辦理土地審批手續(xù)的集體土地流轉(zhuǎn)、按照非法轉(zhuǎn)讓土地處理 第十八條。本暫行規(guī)定自2006年7月1日起實(shí)行.